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Nicht selten kommt es dementsprechend vor, dass das jeweilige Grundstück zunächst von den Fachleuten vor Ort besichtigt werden muss. Der zweite Schritt ist die Erstellung des amtlichen Lageplanes, die beispielsweise im amtlichen Höhenbezugssystem erfolgt. Wie viel kostet ein Lageplan? Die Erstellung eines Lageplans bei der entsprechenden Behörde ist kostenpflichtig. Dabei kann die anfallende Gebühr je nach Bundesland unterschiedlich hoch ausfallen. Die Preisspanne für die Ausstellung eines amtlichen Lageplans liegt zwischen 30 Euro und 150 Euro. Wenn neben dem Lageplan außerdem zusätzliche Unterlagen, wie zum Beispiel der objektbezogene Lageplan, für den Bauantrag benötigt wird, können die Kosten steigen. Die konkrete Gebühr kann bei der entsprechenden Behörde erfragt werden. Wie lange ist ein Lageplan gültig? Für die Anerkennung des amtlichen Lageplans bei der zuständigen Behörde darf der Liegenschaftskataster-Auszug sowie das zuletzt vor Ort ausgeführte Aufmaß maximal ein halbes Jahr alt sein.
Sie werden zudem durch weitere Aspekte ergänzt und erweitert. Welche Anforderungen gibt es an einen Lageplan? Wie bereits erwähnt, ist ein qualifizierter oder ein einfacher Lageplan einer der Voraussetzungen für die Planung eines Bauvorhabens, da einer diese Pläne mit dem Bauantrag abgegeben wird. Dies wird in der Bauvorlagenverordnung festgehalten. Ganz gleich, ob es sich um einen einfachen oder um einen qualifizierten Lageplan handelt: Der zeichnerische Abschnitt muss in der Regel den Umriss des Plan-Objekts in den Maßstäben 1:200 oder 1:500 aufzeigen. Dabei sollte die Perspektive der Draufsicht, also die Sicht von oben, sein, sodass die Platzierung des geplanten Gebäudes in der entsprechenden Umgebung deutlich wird. Wer kann einen Lageplan erstellen? Sie können einen Lageplan zum Beispiel bei einem Vermessungsfachmann oder bei einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren beantragen. Diese erstellen beispielsweise auf Grundlage der Flurkarte und von Messungen, die sie selbstständig vornehmen, einen Lageplan.
So finden sich in diesem Plan zum Beispiel Informationen über die Grundstücksabmessungen und über die Erkennbarkeit der Grundstücksgrenzen in der jeweiligen Örtlichkeit. Lesen Sie hier Weiteres über die inhaltlichen Aspekte. Was ist ein objektbezogener Lageplan? Der amtliche Lageplan bildet die Grundlage für die Erstellung eines objektbezogenen Lageplans. Deswegen ist das Vorliegen des amtlichen Lageplans eine wichtige Voraussetzung. Die Anfertigung erfolgt normalerweise durch einen entsprechenden Objekt- bzw. Bauplaner, aber auch die Erstellung durch das Katasteramt ist möglich. Im Kontrast zu dem amtlichen Lageplan werden hier die Angaben nicht notariell beurkundet. Der objektbezogene Lageplan enthält aber zusätzlich zu dem amtlichen Lageplan zum Beispiel Informationen über die Außenmaße, über die Abstandsflächen sowie über Denkmäler. Was ist der Unterschied zwischen dem Lageplan und einer Flurkarte? Sowohl der Lageplan - einfacher oder qualifizierter - als auch die Flurkarte sind wichtige Bestandteile eines Bauantrages, der wiederum wichtig für die Beantragung der Baugenehmigung ist.
Der Begriff Lageplan wird in unterschiedlichster Hinsicht verwendet. Allgemeingültig zeigt ein Lageplan immer eine maßstäbliche Aufsicht auf ein bestimmtes Gebiet und stellt die Verortung von Gebäuden und anderen Bauwerken, Straßen, Wegen, Bodenbelägen, Vegetation im Bezug zueinander dar. Der Detailgrad, die dargestellten Elemente und deren Genauigkeit, sowie die grafische Gestaltung sind dabei zweckmäßig gewählt und hängen meist von der Größe des Ausschnitts und dem Maßstab des Lageplans ab. Grundsätzlich verhalten sich Maßstab und die Anzahl der dargestellten Lageplan-Elemente umgekehrt proportional. Je größer der Maßstab und Ausschnitt des Lageplans gewählt wird, desto weniger oder ungenauer werden in der Regel die einzelnen Elemente dargestellt. Die grafische Darstellung des Lageplans sollte immer im Hinblick darauf gewählt werden, was der Lageplan vermitteln soll. Ein Lageplan muss sich dahingehend nicht an der realen Darstellung orientieren, sondern kann grafisch frei gestaltet werden.
Der Lageplan ist ein notwendiges Dokument, das für jede Errichtung von Gebäuden zu erstellen und mit dem Bauantrag bei der Baubehörde vorzulegen ist. Diese Bauvorlage liefert die erforderlichen Fakten über die reale Größe eines Baugrundstücks entsprechend dem amtlichen Nachweis des Liegenschaftskatasters. Ebenso sind wichtige topografische Planungsmerkmale ersichtlich. Insbesondere Geländehöhen, Bäume, Schächte oder vorhandene Bebauung sind vermessungstechnisch verzeichnet. Das Dokument wird daher auch als amtlicher Lageplan bezeichnet. Die gesetzlichen Regelungen finden sich in den Bauvorlagenverordnungen der Bundesländer. Der amtliche Lageplan zeigt die durch vermessungstechnische Ermittlungen aufgezeichneten Tatbestände an Grund und Boden. Eine Beurkundung ist mit öffentlichem Glauben erfolgt. Bei der Anfertigung eines Lageplans im Maßstab 1:200 sind amtliche Lage- und Höhenbezugssysteme zu verwenden. Eine untere Behörde der Bauaufsicht kann einen abweichenden Maßstab zulassen. Die Anfertigung eines amtlichen Lageplans wird von einer behördlichen Vermessungsstelle oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur ausgeführt.
2. Es existiert kein rechtsgültiges Grundstück im Baugebiet Ein ausgeschriebenes Baugebiet wird oftmals bereits dann vermarktet, wenn die Parzellierung der einzelnen Grundstücke noch nicht abgeschlossen ist. Gleiches gilt für die Eintragung der Grundstücke in das Grundbuch. Ist also die Bebauung eines Bereichs vorgesehen, der noch nicht als entsprechendes Baugrundstück abgemessen wurde, so liegen damit auch keinerlei rechtlich gültige Grundstücksgrenzen vor. Die Erstellung eines Amtlichen Lageplans ist somit zwingend erforderlich. 3. Die baurechtliche Erfordernis Sofern ein in Planung befindliches Bauvorhaben von den Festlegungen des geltenden Bebauungsplans befreit werden soll, ist die Erstellung eines Amtlichen Lageplans zumindest erforderlich. Gleiches gilt, wenn das geplante Bauvorhaben in einem sogenannten "im Zusammenhang bebauten Ortsteil" verwirklicht werden soll.