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Instandhaltungen, Leerstände und Reparaturen gehören zu den größten Verursachern von Kosten, welche während der Nutzungsphase einer Immobilie anfallen. Diese Kosten gehen zulasten des Vermieters und beeinflussen Ihre Rendite negativ. Mit intelligenter und vorausschauender Planung können solch hohe Wartungskosten schon auf das Nötigste minimiert werden, bevor der Bau überhaupt begonnen hat. Viele Bauunternehmer und Immobilienanleger setzen daher auf baubegleitendes Facility Management. Was baubegleitendes Facility Management genau ist, wie es funktioniert und wie die Verwaltung Ihrer Liegenschaft konkret davon profitiert, erfahren Sie im folgenden Beitrag. Lesen Sie in diesem Beitrag: Was baubegleitendes Facility Management ist. Welche Vorteile es über die gesamte Lebensdauer einer Immobilie bietet. Welche Einsparungen Sie damit erzielen können. Was ist baubegleitendes Facility Management? Das Ziel eines planungs- und baubegleitenden Facility Managements besteht darin, die Kosten der Instandhaltung einer Liegenschaft möglichst tief zu halten.
Dabei wird dem Auftraggeber eine höhere Kontrollmöglichkeit eingerichtet durch die genaue Festlegung von Leistungsumfang, Bearbeitungsgeschwindigkeit und noch weiteren Aspekten in dem Service-Level-Agreement (SLA). Plausibilitätsprüfungen FM Bei einer Plausibilitätsprüfung werden Faktoren auf ihre Durchführbarkeit geprüft. Dabei ist es nicht nur das Ziel festzustellen, ob der Plan überhaupt nachvollziehbar (plausibel) ist, sondern auch bei geringem Aufwand eventuelle Fehler zu entdecken und zu beheben. Hier bei stehen besonders Kosten, Energieverbrauch und Effizienz im Vordergrund, um die Interessen des Auftraggebers optimal zu verwirklichen, aber auch die FM- gerechte Planung wird dabei überprüft. Facility Management Stammdaten aus BIM Als Stammdaten werden die Daten definiert, die die Grundlage der Immobilie bilden. Mit ihrer Hilfen können dann weitere Daten berechnet werden. Diese Daten werden gesammelt, um eine Grundlage für das FM und die weiter Planung zu schaffen. Türkoordination (Datenmanagement, Gewerkeübergreifende Koordination, Plausibilitäten) Datenmanagement Das Datenmanagement spielt eine zentrale Rolle für die Immobilie, da die vor der Inbetriebnahme gesammelten Daten auch später relevant sind.
Zudem sind digitale Anwendungshilfen verfügbar, welche Käufer der pbFM-Publikation unter kostenlos anfordern können. Unterstützt den Einbezug der FM-Planer bereits in der «strategischen Planung» Ermöglicht die Optimierung von Bauwerken aus Sicht der Bewirtschaftung Bildet die Grundlage für eine rechtzeitige Planung der Bewirtschaftung von Bauwerken Unterstützt die Optimierung der Lebenszykluskosten von Gebäuden Stellt eine Voraussetzung dar für ein strukturiertes Informations- und Datenmanagement Ausgabe 2014 Format Broschüre A4 Umfang 176 Seiten, Beilagen zweifarbig Sprachen Deutsch, Französisch Weiteres Praxisleitfaden für die Empfehlung SIA 113. Zeigt auf, wie bereits in der Planungs- und Realisierungsphase eines Bauwerks eine optimale Abstimmung mit Betrieb und Bewirtschaftung erreicht werden kann
Die Ziele, die mit dem AKS verfolgt werden, sind Ordnung und Methode in die Planung sowie den Bau der Immobilie zu bringen, die Sicherstellung von Stammdaten auch für kaufmännische Zwecke und die Optimierung der branchenübergreifenden Zusammenarbeit. Konzept/Koordination Bezeichnungssystematik Um das AKS auch branchenübergreifend nutzen zu können, gibt festgelegte Richtlinien, die zu Beginn des Projektes festgelegt werden und bestimmen welche Informationen sich in seiner Bezeichnung enthalten. Wurden die Bezeichnung einmal festgelegt so müssen sich die Beteiligten daran halten und die festgelegten Richtlinien befolgen. Betriebskonzepte Ein Betriebskonzept organisiert alle notwendigen Leistungen zwischen verschiedenen Verantwortlichen, die maßgeblich an der Planung und dem Bau der Immobilie beteiligt sind. Durch das Konzept werden Aufgaben Verantwortungen und Leistungen zugeteilt, um Schnittaufgaben zu koordinieren und kosteneffizient zu gestalten durch optimierte Prozesse. Nicht nur Prozesse während der Planung und des Baus werden optimiert auch Wartung und Instandhaltung sind darin inbegriffen.