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Rz. 120 Nach abgelaufener Frist kann der Gläubiger (Vermieter) die Rechtsfolge wählen, § 281 Abs. 4 BGB. Ohne dass der Vermieter bekannt gibt, dass er z. B. Schadensersatz verlangt, bleibt der Erfüllungsanspruch (z. auf Durchführung der Renovierung) bestehen. Enthält der Vertrag z. die Klausel: Formulierungsbeispiel "Schadensersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen kann der Vermieter nach Fristsetzung und Ablehnungsandrohung verlangen. " kann die Meinung vertreten werden, dass diese Regelung – weil sie den Schuldner begünstigt – die Geltendmachung von Schadensersatz von einer Ablehnungsandrohung abhängig macht. Das wird erst recht gelten, wenn sie in einem Vertrag enthalten ist, der nach dem 1. 1. 2002 geschlossen wurde. 121 Eine Ablehnungsandrohung als Erfordernis für einen Schadensersatzanspruch sah § 326 BGB a. F. in der bis 31. 12. 2001 gültigen Fassung vor. Insoweit konnte die Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung mit der Mahnung verbunden werden, [238] es musste also nicht erst Verzug herbeigeführt werden.
Ein Grund für diese Neuerung ist, dass die alte Rechtslage für den rechtsunkundigen Gläubiger eine Überforderung darstellte; insb konnten die hohen Anforderungen, die die Rspr an die Ablehnungsanforderung stellte, idR nur von einer rechtskundig beratenen Partei wahrgenommen werden. Zudem wurde es als unbefriedigend empfunden, dass mit fruchtlosem Fristablauf der Anspruch auf die Primärleistung von selbst erlosch (BT-Drucks 14/6040, 139, 185). (HK-BGB, 10. 2019, § 323 Rn. 1) Wir sehen: Es ist doch erstaunlich, wie hartnäckig sich manche Formulierung halten, v. a. wenn sie so dramatisch klingen, wie die rhetorisch beeindruckende Formulierung "Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung".
Die Formulierung der Ablehnungsandrohung – nach altem Recht – Nach der alten Rechtslage verhält es sich so, dass dann, wenn der Bauherr den so genannten großen Schadenersatz geltend machen wollte oder vom Vertrag zurücktreten wollte, er eine Ablehnungsandrohung aussprechen musste. Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 19. 08. 2010, Aktenzeichen: XII ZR 113/09, klargestellt, dass eine wirksame Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung schon dann vorliegt, wenn der Besteller dem Unternehmer klarmacht, dass nach fruchtlosem Ablauf der Frist die Beseitigung der Mängel durch den Unternehmer abgelehnt werde, hierzu muss nicht der Gesetzeswortlaut genutzt werden. Der Besteller kann dem Unternehmer auch die Möglichkeit eröffnen, dass er unter bestimmten Voraussetzungen einer Fristverlängerung zustimmt, dies führt nicht dazu, dass die Ablehnungsandrohung unwirksam wird. Nach der nunmehrigen gesetzlichen Regelung verhält es sich so, dass es einer Ablehnungsandrohung nicht mehr bedarf, will der Besteller Minderung oder Schadenersatz oder Rücktrittsrechte geltend machen.
In diesem Fall kann der Fristablauf nicht berücksichtigt werden.... Die Eliminierung der Ablehnungsandrohung und die Auswirkung des Ablaufs der Frist ist in der Tat zunächst einmal die Unterlassung der Ablehnungsandrohung, die bisher nach 326 Abs. 1 BGB (alte Fassung) F. für den Widerruf und.... Nach § 326 Abs. 1 Satz 1 hat das Umweltgutachterunternehmen dem Sachverständigen eine Frist mit Ablehnungsandrohung zu gewähren, die bereits von der die Verspätung begründenden Abmahnung begleitet sein kann26. Patrik Scheuß, F. BGB als Vorbedingung für den positiven.... Sicht der Autoren des Gesetzes die Forderungen der Gerichtsbarkeit an die Ablehnungsandrohung "sehr.... Im Falle eines Mangels wurde der Vertragspartner damit beauftragt, sich durch eigene Entscheidung mit Ablehnungsandrohung eindeutig und beherrschbar von der Hauptleistung zu abgrenzen.
01. 03. 2005 | Musterformulierung von RA Dr. Klaus Lützenkirchen, Köln In "Mietrecht kompakt" 04, 211, haben wir darüber berichtet, wie Vermieter bei der Durchsetzung ihrer Renovierungsansprüche während der Mietzeit gegenüber dem Mieter vorgehen müssen. Der folgende Beitrag zeigt, wie Sie insoweit nach der Beendigung der Mietzeit alles richtig machen. Bei Auszug muss der Mieter renovieren Wurden die Schönheitsreparaturen im Mietvertrag wirksam auf den Mieter abgewälzt (MK 04, 163, Abruf-Nr. 042061; MK 04, 154, Abruf-Nr. 041910; MK 04, 131, Abruf-Nr. 041892; MK 03, 116, Abruf-Nr. 031476; WuM 04, 529, Abruf-Nr. 042441) und sind sie bei Beendigung des Mietvertrags fällig, insbesondere die Fristen abgelaufen, ist der Mieter zur Endrenovierung verpflichtet. Unterlässt er dies, muss der Vermieter ihn unter Fristsetzung nach § 281 BGB auffordern, die Arbeiten auszuführen. Erst danach kann er Schadenersatz verlangen. Fristsetzung nicht vergessen In vielen Mietverträgen, insbesondere aus der Zeit vor dem 1.