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Wohnungsbau Diese großen Bauprojekte starten in Norderstedt Aktualisiert: 26. 10. 2021, 06:00 | Lesedauer: 6 Minuten An der Ulzburger Straße mitten in Norderstedt ist Wohnen über die Generationen hinweg geplant. Foto: HA Weigand / HA Mehrere Tausend Wohneinheiten sollen in diesem Jahrzehnt realisiert werden. Doch dann werden die Flächen knapp. Norderstedt. Die Stadt wächst, wenn auch langsam. Zwar prognostiziert das Statistikamt für Norderstedt 90. Wohnung rodgau. 000 Einwohner im Jahr 2035. Und große Baugebiete sind ausgewiesen, nur: Es dauert Jahre, bis aus ersten Plänen die erste bezugsfertige Wohnung geworden ist. Bebauungspläne müssen aufgestellt, modifiziert und beschlossen, Anlieger angehört, Architekten beauftragt, schließlich Handwerker gefunden werden. Einen entscheidenden Schritt nach vorn hat jetzt eins der großen Norderstedter Wohnungsbauprojekte gemacht. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Verkehr hat den Bebauungsplan (B-Plan) 341 beschlossen, die Bebauung nördlich und südlich des Kösliner Wegs – Anlass für das Abendblatt zu fragen: Wie weit sind die Pläne für die großen Neubauvorhaben in Norderstedt?
Rahmenpläne als Vorstufe für B-Pläne werden auch für weitere Baugebiete erarbeitet: Nördlich des Harkshörner Wegs, westlich der Ulzburger Straße sind 500 bis 800 Wohneinheiten geplant, die Planer avisieren einen Baubeginn für 2026. Rund 300 Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Geschosswohnungen sollen zwischen Glashütter Damm, Jägerlauf und Kreuzweg im Baugebiet "Sieben Eichen" entstehen. Neubauvorhaben von dieser Größe wird es laut Baudezernent Christoph Magazowski dann nicht mehr geben, Fachkräfte nur schwer auf Baustellen zu bekommen Doch nicht nur der lange Planungsvorlauf macht den Bauunternehmen zu schaffen. "Die Baukosten sind ein großes Problem, sie lassen sich kaum kalkulieren", sagt Plambeck-Geschäftsführer Steffen Becker. Das Material sei knapp, der Mangel treibe die Preise: Eine Dachlatte koste sechsmal so viel wie vor der Pandemie. Wohnungen in Norderstedt. Materialverzicht und einfacher Bauen seien nicht möglich. Energetische Standards seien vorgeschrieben, die Förderbanken hätten hohe Anforderungen.
Er warnt vor einer "Klima-Miete", die Mieter dürften nicht arm saniert werden. Sie dürften, wenn überhaupt, nur mit einem Bruchteil der Kosten belastet werden. "Investitionen in den Klimaschutz erhöhen den Wert der Immobilie – bei Miethäusern genauso wie beim Einfamilienhaus. Wohnung mieten norderstedt plambeck in online. Nutznießer sind damit in erster Linie also die Hauseigentümer", sagt Günther. "Wir blicken mit großer Sorge auf die Entwicklung, denn Norderstedt hat einen großen Altbaubestand", sagt Kurt Plagemann vom örtlichen Mieterverein. Er hat schon erlebt, wie dramatisch die Folgen sein können, wenn Eigentümer Sanierungskosten auf die Mieter umlegen. "Wenn eine Rentnerin plötzlich drei Euro mehr pro Quadratmeter zahlen soll, geht das ans Eingemachte", sagt Plagemann. Der Mieterverein hatte die Bewohner einer Wohnanlage am Fasanenweg vor Gericht bei ihrer Klage gegen unzulässige Mieterhöhungen unterstützt – mit Erfolg. Von anrechenbaren Ausgaben für die energetische Modernisierung darf der Vermieter innerhalb von sechs Jahren acht Prozent auf die Mieter umlegen, maximal drei Euro pro Quadratmeter, bei einer Miete von unter sieben Euro pro Quadratmeter höchstens zwei Euro.
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