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Ganz wesentlich: Der Antrag auf Teilungsversteigerung muss extrem gut vorbereitet werden. Dies zeigt sich an folgendem Beispiel. Beispiel für eine Teilversteigerung Zwei Personen (hier Ehegatten) kaufen zusammen eine Immobilie. Diese wird zu 100% finanziert. Die Ehegatten lassen eine Grundschuld zugunsten der Bank in gleicher Höhe im Grundbuch eintragen. Nun wird über Jahre das Darlehen bis auf einen minimalen Restbetrag zurückgezahlt. Die Grundschuld bleibt aber in voller Höhe weiter im Grundbuch bestehen. Wenn nun die Immobilie versteigert werden soll, ergeben sich die folgenden Fakten und Fragen: Der Ersteigerer erwirbt die Grundschuld aus dem Grundbuch mit. Die Teilungsversteigerung der Immobilie während des Trennungsjahres. Die Schulden werden also nicht, wie bei einer "normalen" Zwangsversteigerung gelöscht. Ein potentieller Käufer/Ersteigerer muss daher genau prüfen, welche Belastung im Grundbuch eingetragen ist. Üblicherweise werden Grundschulden im Grundbuch mit einem Zinssatz von nicht unter 10% verzinst. Damit kann eine so berechnete Grundschuld leicht das Doppelte des ursprünglichen Kaufpreises ausmachen.
Er wird damit Eigentümer und Schuldner der bestehenden Belastungen und Rechte. Versteigerungstermin: Wie funktioniert die Auktion? Interessenten erfahren den Versteigerungstermin über Aushänge, Zeitungsinserate oder das Internet. Häufig besteht die Chance, die Immobilie vor der eigentlichen Teilungsversteigerung zu besichtigen. Potentielle Käufer sollten diese Möglichkeit nutzen. Am Auktionstermin können alle Interessenten innerhalb eines zuvor festgelegten Zeitrahmens ihre Gebote abgeben. Nach Zeitablauf erhält der Höchstbietende den Zuschlag. Die Teilungsversteigerung birgt Risiken. Scheitert sie, zahlt der Antragsteller die Kosten allein. Kann ich meine Immobilie versteigern? - ImmoScout24. Mitbieten darf übrigens jeder, also sowohl fremde Kaufinteressenten als auch die Miteigentümer selbst. Demzufolge kann der Antragsteller die Teilungsversteigerung dafür nutzen, um die Immobilie allein zu erwerben. Die anderen Miteigentümer haben dieselbe Möglichkeit, wenn sie den Antragsteller überbieten. Im Anschluss an den Versteigerungstermin zur Teilungsversteigerung erfolgt die Erlösverteilung unter den Beteiligten (Miteigentümern).
Die Teilungsversteigerung (präziser: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft) ist ein für viele Gerichte und Betroffene weitgehend unbequemer Teilbereich der Zwangsversteigerungen. Bei einer Teilungsversteigerung werden Sie nicht aufgrund unbezahlter Schulden versteigert, sondern weil einer der Miteigentümer die Immobilie zu Geld machen will (muss). Die häufigsten Anwendungsfälle der Teilungsversteigerung betreffen Streitigkeiten zwischen Geschwistern, Erben oder Ehepaaren. Dabei sind es weniger die Miteigentümer selbst, als die von jenen beauftragten Rechtsanwälten, die den Schritt zur Aufhebung der Gemeinschaft empfehlen. Jeder Miteigentümer hat jederzeit das Recht die Zwangsversteigerung zu beantragen – es genügt, dass er als Miteigentümer identifiziert werden kann, um die Teilungsversteigerung anordnen zu lassen. Das bedeutet im Umkehrschluss auch, dass Sie jederzeit und ohne Vorwarnung versteigert werden können, sofern Sie nicht alleine in Abteilung I. des Grundbuches stehen.
Allein das Verfahren über die Beschwerde gegen den Verkehrswert dauert sicherlich einige Wochen oder auch Monate, selbst wenn die Erfolgsaussichten für die Abänderung des Verkehrswertes nur gering sind. Man muss allerdings berücksichtigen, dass bei dem Verfahren vor dem Landgericht Gerichtskosten entstehen können, die derjenige Beteiligte zu tragen hat, der die Beschwerde eingelegt hat, sofern diese nicht erfolgreich ist. Hier muss man also den möglichen Zeitvorteil mit den unter Umständen entstehenden Kosten abwägen. Verhinderung der Teilungsversteigerung Wie dargestellt lässt sich mit rechtlichen Maßnahmen die Teilungsversteigerung – von Ausnahmen abgesehen – nicht verhindern. In Betracht kommt allerdings die Abwendung der Teilungsversteigerung durch eine Einigung der Beteiligten. Die Erfahrung zeigt, dass mit zunehmender Dauer der Teilungsversteigerung, insbesondere nachdem ein Gutachten eingeholt wurde, häufig die Bereitschaft der Beteiligten steigt, den Versteigerungstermin selbst nicht durchzuführen und sich stattdessen zu einigen.