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Das war schon immer so! Wenn alle das akzeptieren, spricht man von Gewohnheitsrecht. Das steht zwar in keinem Gesetzbuch, kann aber trotzdem gelten. Ein Überblick, wann es im Zusammenhang mit einer Immobilie ein Gewohnheitsrecht geben kann. Lässt sich ein Grundstück nur dadurch erreichen, dass das Nachbargrundstück überquert wird, so hat der Grundstückseigentümer ein Notwegerecht. Gibt es aber noch einen anderen Zugang, so gibt es kein Gewohnheitsrecht, das Nachbargrundstück zu queren, auch wenn dies bequemer ist. Foto: Unter Gewohnheitsrecht versteht man ungeschriebenes Recht, das allein dadurch entsteht, dass es von der Allgemeinheit anerkannt und durch stete Ausübung praktiziert wird. Löschungsverlangen bei Nichtausüben eines Wegerechts | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Die Ansichten, ob es sich bei einem bestimmten Sachverhalt um Gewohnheitsrecht handelt, können sich im Zeitverlauf auch wandeln. Wenn etwas lediglich – auch von vielen – gewohnheitsmäßig praktiziert, aber nicht allgemein anerkannt ist, handelt es sich nicht um Gewohnheitsrecht. Gewohnheitsrechte spielen heute generell nur noch eine untergeordnete Rolle, weil sich die meisten Sachverhalte durch geschriebenes Recht regeln lassen.
Somit gilt das Wegerecht auch für Besucher und nicht nur für den Grundstücksbesitzer. Was bedeutet das Wegerecht im Grundbuch? Wer ein eigenes Grundstück besitzt, sieht sich früher oder später vermutlich mit folgender Frage konfrontiert: Was bedeutet "eingetragenes Wegerecht"? Hier kommt die Erklärung: Verfügt das Grundbuch des Grundstücks über eine Eintragung einer Grunddienstbarkeit, so bedeutet dies, dass Eigentümern anderer Grundstücke bestimmte Rechte einzuräumen sind. Nicht eingetragenes wegerecht gewohnheitsrecht schweiz. Zum Beispiel ein Wegerecht oder ein Leitungsrecht. Der Nachbar darf hierbei bestimmte Wege mitbenutzen oder Leitungen unter dem eigenen Grundstück verlegen lassen. Nicht selten entsteht deshalb ein Streit unter Nachbarn. Beim Hauskauf sollten Käufer daher immer beachten, welche Einträge sich im Grundbuch befinden. Grunddienstbarkeit bedeutet im Übrigen die Dienstbarkeit an einer Liegenschaft. Ein Wegerecht im Grundstück wird immer bei dem sogenannten "dienenden" Grundstück eingetragen. Es handelt sich daher beim Wegerecht im Grundbuch um das Grundstück, welches einem anderen Grundstück ein Wegerecht einräumt.
Dienstbarkeiten können übrigens nicht nur ersessen werden, sondern auch verjähren. Bei Verzicht und Nichtgebrauch, durch Ablaufen einer befris-teten Nutzung oder durch einvernehmliche Aufhebung kann das Wegerecht ebenfalls erlöschen. Auf das Grundbuch alleine ist aus obgenannten Gründen nicht immer Verlass – eine genaue Recherche durch Makler oder Interessenten ist daher angeraten. Mehr auf
So kann eine Einzelfallbetrachtung zum Beispiel auch ergeben, dass eine Wegnutzung nur zu Fuß als Gewohnheitsrecht zulässig ist, nicht aber mit motorisierten Fahrzeugen. Wegerecht - nicht eingetragen - Nachbarschaftsrecht - frag-einen-anwalt.de. Juristischer Rat ist in solchen Fällen dringend angeraten. Bei der gemeinsamen Betrachtung mit den Nachbarn lassen sich oft auch finanzielle Entschädigungen aushandeln. Im Sinne einer guten Nachbarschaft ist die Kooperationsbereitschaft aller Beteiligten immer ratsam. Das könnte Sie auch interessieren
Hinter den Häusern stehen auch Mülltonnen, außerdem hat ein gewerblicher Mieter dort ein Lager und seine Werkstatt. Im Grundbuch war nie ein Wegerecht eingetragen. Trotzdem gab es lange keine Probleme. Nach Darstellung der klagenden Eigentümer stehen die Garagen, die laut Gerichtsmitteilung baurechtlich nicht genehmigt und auch nicht genehmigungsfähig sind, schon seit den 1940er Jahren. Aus den Jahren 1969 und 1973 gibt es Schriftstücke, die die jahrzehntelange Nutzung belegen. Die klagenden Eigentümer, die sich auf ein zu ihren Gunsten bestehendes Wegerecht, hilfsweise auf ein Notwegrecht berufen, wollten erreichen, dass der beklagte Nachbar die Sperrung des Weges durch eine Toranlage zu unterlassen hat. Kein auf den Einzelfall beschränktes Gewohnheitsrecht Das Oberlandesgericht (OLG) Köln hatte 2018 entschieden, dass die Zufahrt offenbleiben muss. Das ergebe sich aus Gewohnheitsrecht. Es bestehe "eine langjährige tatsächliche Übung der Eigentümer oder berechtigten Nutzer". Nicht eingetragenes wegerecht gewohnheitsrecht wegerecht. Gleichzeitig seien alle Beteiligten davon ausgegangen, "einer rechtlichen Verpflichtung bzw. Berechtigung zu folgen", heißt es in der Kölner Entscheidung.
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