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Entsprechend der absehbar weiterhin großen Nachfrage ist Wohnraum in Baden-Württemberg als Kapitalanlage auch für private Anleger grundsätzlich interessant und empfehlenswert. In allen 44 Kreisen in Baden-Württemberg sind nicht nur die Kaufpreise für Immobilien, sondern auch die Mieten zwischen 2007 und 2012 deutlich und zum Teil prozentual zweistellig gestiegen, hierbei sticht vor allem der südliche Landesteil vor, wo, wie etwa im Landkreis Lörrach unweit der Schweizer Grenze die Mietsteigerungen in diesem Zeitraum fast 18 beeindruckende Prozent betrugen. Aufgrund seiner Ausgewogenheit von städtischen und ländlichen Wohngegenden inmitten häufig noch weitgehend unberührter Naturlandschaften mit nichtsdestotrotz guten Verkehrsanbindungen und moderner Infrastruktur etabliert sich Baden-Württemberg auch immer mehr als beliebter Altersruhesitz für Besserverdienende, womit sich die Nachfrage nach geeigneten und eher hochwertigen Immobilien dort in den nächsten Jahren noch einmal spürbar verstärken wird.
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Der Von der ungebrochen hohen Anziehungskraft der oftmals auch mit renommierten Universitäten ausgestatteten baden-württembergischen Städte (Heidelberg, Freiburg, Konstanz, Mannheim, Stuttgart, Tübingen, Stuttgart-Hohenheim, Ulm, Karlsruhe, Friedrichshafen) werden zunehmend auch die Immobilienpreise in deren jeweiligen Umlandkreisen angehoben, so etwa in den Landkreisen Karlsruhe, Emmendingen, Ludwigsburg, Biberach, Böblingen, Rems-Murr, Ravensburg, Ortenau, Rhein-Neckar und Breisgau-Hochschwarzwald. Im Jahr 2012 betrug der durchschnittliche mittlere Quadratmeterpreis in den 35 Landkreisen 1. 750 Euro und in den 9 Stadtkreisen 2. 550 Euro. Am teuersten war bzw. ist es in Heidelberg (3. 500 Euro) und in Freiburg im Breisgau (3. 95 Günstige Eigentumswohnungen in Baden-Württemberg - immosuchmaschine.de. 400 Euro), am günstigsten mit Preisen zwischen 1. 300 bis 1. 500 Euro/m² für Bestandsimmobilien in den Landkreisen Göppingen, Hohelohe, Schwäbisch-Hall, Main-Tauber, Heidenheim, Ostalb, Neckar-Odenwald, Calw, Freudenstadt, Rottweil, Schwarzwald-Baar, Tuttlingen und Sigmaringen sowie in Heilbronn (1.
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Entsprechend dieser zahlreichen guten Eckdaten verwundert es natürlich auch nicht, dass die Nachfrage und damit die Preise für Kaufimmobilien in allen baden-württembergischen Groß- und Mittelstädten in den letzten 5 Jahren um ca. 4 bis über 7 Prozent per anno gestiegen sind. Neben der anhaltend attraktiven, aber durch ihre spezifisch geografische Tallage nicht grenzenlos für Neubauten geeigneten Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren aktuell knapp 600. 000 Einwohnern wurden von dieser Entwicklung auch alle anderen regionalen Ballungsräume betroffen. ▷ Günstige Wohnung Baden-Württemberg - Schnäppchen Wohnung - bei immowelt.de. Am stärksten etwa die Städte Freiburg, Baden-Baden, Heidelberg, Ulm, Konstanz samt des Bodenseekreises sowie Mannheim und Karlsruhe. Etwas verhaltener verlief die Verteuerung bei Immobilien in Pforzheim und Heilbronn, günstiger ist der Wohnraumerwerb bei stagnierenden bis rückläufigen Preisen in eher ländlichen Gebieten wie zum Beispiel in den Landkreisen Freudenstadt, Schwarzwald-Baar und Rottweil sowie im Zollernalb-, Main-Tauber- und Neckar-Odenwald-Kreis.