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Frage: Zunächst vielen Dank für Ihre informative Seite. Meine Frage bezieht sich auf die Erstellung einer Terassenüberdachung an einem Kettenhaus in Bayern. Ihrer Seite konnte ich bereits entnehmen, dass dies bei Einhaltung einer maximalen Tiefe bzw. Fläche prinzipiell Verfahrensfrei geschehen kann. Nicht ganz klar ist mir die Sachlage hinsichtlich der einzuhaltenden Abstände im Falle eines Kettenhauses/Reihenhauses. Naturgemäß grenzt hier i. d. R. die Terrasse an die Grundstücksgrenze. Ist in diesem Fall die Errichtung einer Terrassenüberdachung rechtens bzw. welcher Verfahrensweg muss dann eingehalten werden (gilt weiterhin Verfahrensfreiheit oder muss z. B. eine Baugenehmigung beantragt werden...? ) Antwort: Wenn Ihr Haus ein Kettenhaus ist, dann muss oder darf auf Ihrem Grundstück auf die Grenze gebaut werden. Die Bayerische Bauordnung (BayBO) sagt dazu unter Art. Baugenehmigung Terrassenberdachung in Alubauweise.. 6 Abstandsflächen, Abstände (1) 1Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten.
11 des Gesetzes vom 19. September 2006 (BGBl I S. 2146), Unter g) sehen Sie, dass Ihre Terrassenüberdachung mit 25m² Fläche genehmigungsfrei ist, solange sie eine Tiefe von 3m nicht überschreitet. Die Tiefe messen Sie winkelrecht zu der Außenwand, an die die Überdachung anschließt. Wenn die Tiefe von 3m oder die Fläche von 30m² überschritten wird, brauchen Sie eine Genehmigung. BayBO und anderes mehr finden Sie unter Downloads.
Wer bei Sommerpartys und an Grillabenden auch bei gelegentlichen Schauern auf der Terrasse sitzen möchte, der sollte es sich unter einer Terrassenüberdachung gemütlich machen. Wenn Sie noch keine Terrassenüberdachung haben und über den Bau nachdenken, vergessen Sie die Anfrage beim Bauamt nicht. Denn für viele Terrassenüberdachungen ist eine Baugenehmigung nötig. Terrassenüberdachungen mit Baugenehmigung Bei Bauvorhaben wie Terrassendächern greifen gleich mehrere Gesetze, die es zu beachten gilt. Zum einen müssen Sie das öffentliche Baurecht mit dem bundesweiten Bauplanungsrecht und dem länderspezifischen Bauordnungsrecht im Blick haben. Zum anderen dürfen Sie auch nicht gegen das private Baurecht wie zum Beispiel Nachbarrechte oder gegen öffentlich-rechtliche Vorschriften wie das Baunebenrecht verstoßen. Sie finden, das klingt kompliziert? Genau deshalb sollten Sie Ihr Vorhaben dem örtlichen Bauamt vorlegen. Dieses prüft dann Ihr Projekt und achtet darauf, dass Sie mit dem Bau Ihrer Terrassenüberdachung gegen keine Bauvorschriften verstoßen und vergibt gegebenenfalls eine Baugenehmigung.
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