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Ohne Erfolg! Ein nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch gemäß § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB war nach Ansicht des höchsten deutschen Zivilgerichts nicht durchsetzbar. Ein solcher Ausgleichsanspruch besteht nur im Fall der rechtswidrigen Nutzung eines benachbarten Grundstücks wegen des zur gegenseitigen Rücksichtnahme verpflichtenden Nachbarverhältnisses. Daran fehlte es im entschiedenen Fall, weil der Schaden durch einen Mangel an gemeinschaftlichem Eigentum verursacht wurde (BGH, Beschluss v. Nutzungsausfall wasserschaden eigenheim wird teurer. 21. 05. 10, Az. V ZR 10/10). Ebenfalls unbelangt blieb der Verursacher auch im folgenden Fall. Keine Haftung für unverschuldeten Wasserschaden Ob ein Wohnungseigentümer für einen unverschuldeten Wasserschaden haften muss, beschäftigte das Landgericht in Konstanz. In der Eigentumswohnung des verklagten Eigentümers war ein Defekt an einem Warmwasserboiler aufgetreten. Durch auslaufendes Wasser entstand in der darunter liegenden, vermieteten Eigentumswohnung ein Schaden, bei dem das Eigentum des Mieters beschädigt wurde.
So entschied das Gericht Das Gericht entschied, dass ein Nutzungsausfall nur zu entschädigen ist, wenn sich der Verlust der Möglichkeit zum Gebrauch auf die Lebenshaltung signifikant auswirkt ( BGH, Urteil vom 20. 3. 2014, VII ZR 172/13; in dieser Entscheidung hat der BGH die Verpflichtung zur Zahlung einer Nutzungsentschädigung im Falle einer verspätet hergestellten Eigentumswohnung bestätigt). Das Vorliegen dieser Voraussetzung stehe im konkreten Fall völlig außer Frage, denn die Wohnung sei bereits bezogen worden und musste, weil sie auf den Rohbauzustand zurückgebaut werden musste, wieder geräumt werden. Hierin liege eine signifikante Auswirkung auf die Lebensführung, die zur Geltendmachung von Nutzungsausfall berechtige. Grundsätzliches und Fazit Festzuhalten ist also, dass ein Nutzungsausfall immer dann zu entschädigen ist, wenn sich der Verlust der Möglichkeit zum Gebrauch auf die Lebenshaltung signifikant auswirkt. Wasserschaden - wer zahlt Unterbringung / Hotelkosten?. Der BGH verlangt insoweit eine "deutliche geringere Qualität" bzw. eine "fühlbare Gebrauchsbeeinträchtigung" (vgl. BGH v. 20.
Der BGH hat hier keine verbindlichen Festlegungen vorgenommen, in einem Urteil aber zum Beispiel die fiktive Miete genügen lassen, die für diesen Wohnraum zu bezahlen gewesen wäre. Ich kann mir vorstellen, daß die Hotelkosten hier für eine Familie durchaus ähnliche Größenordnungen annehmen könnten, was aber im Einzelfall noch alles geprüft werden müsste. Bei der Nutzungsausfallentschädigung für das Haus / die Wohnung kommt es bei restlicher Nutzbarkeit zu Kürzungsquoten, da die Bewohnung häufig nicht zur Gänze vereitelt, sondern nur ( erheblich) erschwert wurde. Auch mit diesen Quoten würden Sie mit einem Rechtsanwalt besser argumentieren können. Direkt zurechenbare weitere Schäden, die Sie also in direktem Zusammenhang mit der Reparatur selber oder mittelbar gemacht haben, wären ebenfalls zu ersetzen. Nutzungsausfall wasserschaden eigenheim weimar. Selbst nachweisbare Schäden von entgangenen Verdienstmöglichkeiten würden grundsätzlich ersetzbar sein. Aber auch hier ist die Messlatte der Rechtsprechung relativ hoch. Es muss nachgewiesen werden, was in dieser Zeit nachweisbar anderweitig hätte verdient werden können, wobei es wieder Unterschiede dabei gibt, ob jemand freiberuflich tätig oder angestellt ist.
Als Beispiel nennt der Große Senat das von dem Eigentümer selbst bewohnte Haus. Allerdings muss die Ersatzfähigkeit des Nutzungsausfallschadens auf Gegenstände beschränkt bleiben, auf deren ständige Verfügbarkeit die eigenwirtschaftliche Lebenshaltung typischerweise angewiesen ist. Hier sind grundsätzlich hohe Anforderungen zu stellen, schon um den Anwendungsbereich dieses Instituts berechenbar zu halten. In diesem Sinne führt der Große Senat aus (ZMR 1987, 253 = NJW 1988, 50, 52, unter III. 4. ): "Freilich muss eine derartige Ergänzung des Gesetzes auf Sachen beschränkt bleiben, auf deren ständige Verfügbarkeit die eigenwirtschaftliche Lebenshaltung typischerweise angewiesen ist. Wasserschaden in Gewerberäumen: Wer zahlt? | Allianz. Eine weitergehende Erstreckung des Ersatzes wäre nicht mehr durch das Bedürfnis gerechtfertigt, der erwerbswirtschaftlichen Verwendungsplanung der Sache schadensrechtlich einen vermögensmäßig vergleichbaren eigenwirtschaftlichen Einsatz anzupassen. Sie liefe Gefahr, unter Verletzung des § 253 BGB den Ersatz auf Nichtvermögensschäden auszudehnen und müsste auch mit den Erfordernissen von Rechtssicherheit und Berechenbarkeit des Schadens in Konflikt geraten. "
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