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Auch hier ist weder ein Widerspruch zu sehen - noch etwas verwirrendes. # 11 Antwort vom 13. 2016 | 08:53 Von Status: Wissender (14121 Beiträge, 5437x hilfreich) Für mich ist das Ganze vertraglich eindeutig geregelt. Der Vermieter hat den Schaden auf eigene Kosten zu beheben, da dessen Mieter der alleinige Nutzer ist. Was ist an der vertraglichen Formulierung in der Teilungserklärung denn missverständlich? # 12 Antwort vom 13. 2016 | 09:18 Es ist auch eine gebräuchliche Regelung. Sie benachteiligt auch keinen Eigentümer, da es alle anderen mit deren Fenstern ebenso betrifft. Lt Teilungserklärung werden dem Eigentümer, zu dessen Sondereigentum (Wohnung) die Fenster (Gemeinschaftseigentum) gehören, nicht nur die Kosten übertragen. Undichtes Dachfenster durch starken Regen, wer trägt die Kosten? WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Er wird auch mit der ordnungsgemäßen Unterhaltung und Instandsetzung beauftragt. Wenn also nicht gesondert vertraglich festgelegt, ist die Hausverwaltung für die Instandhaltung selbst nicht zuständig. # 13 Antwort vom 13. 2016 | 17:38 Von Status: Bachelor (3584 Beiträge, 2236x hilfreich) Ich möchte hiermit Heike noch einmal ausdrücklich bestätigen: - die Regelung in der TE ist nicht widersprüchlich - Fenster, Außentüren usw. bleiben zwingend Gemeinschaftseigentum - sie legt dem jeweiligen Eigentümer (in dessen Bereich diese fallen) die Kostentragungspflicht auf - darüberhinaus trägt der jeweilige Eigentümer auch die Instandhaltungspflicht, kann, darf und muss die Reparatur also auch selbst veranlassen.
Gleiches gilt für Plantsch- oder Reinigungswasser. Sind jedoch Zuleitungsschläuche oder Teile der sanitären Anlage defekt, kann sich der Versicherte auf seine Versicherung verlassen. Eine gute Wohngebäudeversicherung übernimmt nicht nur die Kosten, die durch die Beseitigung des Wasserschadens entstehen. Sie kommt auch für Mietausfälle oder -kürzungen und für eine Übergangswohnung auf, sofern der Eigentümer Bewohner des Hauses sind. Gebäudebrandversicherung Zu den grundlegenden Leistungen einer Gebäudeversicherung zählt der Schutz bei Feuerschäden. Fensterschaden richtig der Versicherung melden. Wollen Eigentümer ihr Haus nur gegen Brandschäden versichern und auf Leistungen bei Verwüstungen durch Unwetter und Wasser verzichten, können sie sich für eine sogenannte Gebäudebrandversicherung entscheiden. Wie der Name schon vermuten lässt, greift die Versicherung ausschließlich bei Schäden durch Feuer. Der Versicherer erstattet diejenigen Kosten, die durch Blitzschlag, Brand oder Explosion entstehen. Aber auch für den unwahrscheinlichen Fall, dass ein lenkbarer Flugkörper, zum Beispiel ein Segelflugzeug, in das Eigenheim abstürzt, sind Besitzer mit einer Gebäudebrandversicherung finanziell gewappnet.
"Sind die Arbeiten zum Erhalt der Bausubstanz oder der normalen Wohnqualität nötig, handelt es sich um sogenannte Instandhaltungsmaßnahmen", erklärt die Juristin des ERGO Rechtsschutz Leistungsservice. Diese fallen zwar in den Aufgabenbereich des Vermieters. Doch sie geben ihm nicht das Recht, die Kosten durch eine Mieterhöhung auf die Bewohner umzuwälzen. Sollten dagegen die Wohnverhältnisse verbessert werden, der Gebrauchswert der Mietsache durch die baulichen Maßnahmen erheblich steigen oder nachhaltig Energie oder Wasser eingespart werden, liegt eine Modernisierung vor. In diesem Fall kann der Eigentümer eine Mieterhöhung von maximal 11% der für die Wohnung angefallenen Kosten im Jahr durchsetzen (§ 559 BGB). Undichtes Dachfenster selber abdichten - so gelingt es. Übrigens: Will der Vermieter vorhandene Thermofenster gegen neue austauschen, muss er nachweisen können, dass mit dem Austausch tatsächlich eine Energieeinsparung verbunden ist. Nur dann kann er die Miete um einen Kostenanteil für die neuen Fenster erhöhen (Urteil des BGH, Az.
Das könnte man in dem Fall bis auf das Dach selbst ausweiten? Meiner Meinung nach liegt hier keine klare Formulierung vor? # 5 Antwort vom 12. 2016 | 23:44 Von Status: Lehrling (1531 Beiträge, 892x hilfreich) Meiner Meinung nach liegt hier keine klare Formulierung vor? Deine Meinung in allen Ehren, aber....... Die hier in der GO getroffene Regelung zur Kostentragung ist weder außergewöhnlich, noch schwer zu verstehen. Ist es rechtlich anerkannt aus dem Gemeinschaftseigentum Fenster oder wie in diesem Fall Dachfenster zu einem Gegenstand der allein genutzt wird umzudefinieren und damit den Eigentümer verpflichten zu können? Hier wird auch nichts "umdefiniert". Fenster sind und bleiben Gemeinschaftseigentum. Daran ändert die in der GO getroffenen Regelung der Kostentragung für Reparaturen/Wartung und Instandsetzung nichts. # 6 Antwort vom 12. 2016 | 23:53 Das dachte ich auch, aber der Anwalt der Hausverwaltung bezieht sich auf die Regelung in der TE in den oben genannten Punkten.. Anscheinend billigt §21 solche Entscheidungen wenn sie klar formuliert sind.
In beiden Fällen sollten Sie nun Verschraubungen sehen können, die das Fenster mit den Wänden verbindet. Zwischen Wand und Fenster sollten die Zwischenräume mit Bauschaum ausgespritzt sein. Sollte hier nicht richtig gearbeitet worden sein, kann Feuchtigkeit eindringen. Also sollten Sie sich eine Dose Bauschaum kaufen und den kompletten Rahmen noch einmal ordentlich abdichten. Sprühen Sie alle Hohlräume voll mit dem Bauschaum. Fenster einsetzen ist keine besondere Wissenschaft. Ein geübter Heimwerker kann das durchaus … Nachdem dann der Bauschaum getrocknet ist, können Sie die Blenden wieder befestigen oder den Rahmen neu verputzen. Mit neuem Kitt Feuchtigkeit vermeiden Es gibt auch die Möglichkeit, dass ein undichtes Dachfenster durch einen Defekt des Fensterkitts Feuchtigkeit ins Innere dringen lässt. In diesem Fall müssen Sie den alten Fensterkitt entfernen und neuen einfügen. Nehmen Sie sich also ein kleines Messer und entfernen Sie an der undichten Stelle großflächig den Fensterkitt.
Besteht hier evtl. ein Widerspruch, wenn in der selben Teilerklärung davon die Rede ist, dass "jedem Eigentümer die ordnungsgemäße Unterhaltung, Instandsetzung und Instandhaltung der Gegenstände auferlegt, welche sein Sondereigentum sind und die seinem Sondernutzungsrecht unterliegen oder von ihm allein genutzt werden können"? Vielen Dank schon mal für eure Hilfe. # 1 Antwort vom 12. 2016 | 23:07 Von Status: Student (2145 Beiträge, 1363x hilfreich) Von wem wird denn das Dachfenster alles genutzt? # 2 Antwort vom 12. 2016 | 23:09 # 3 Antwort vom 12. 2016 | 23:12 Wo ist dann der Widerspruch? "jedem Eigentümer die ordnungsgemäße Unterhaltung, Instandsetzung und Instandhaltung der Gegenstände auferlegt, welche sein Sondereigentum sind und die seinem Sondernutzungsrecht unterliegen oder von ihm allein genutzt werden können " # 4 Antwort vom 12. 2016 | 23:25 Ist es rechtlich anerkannt aus dem Gemeinschaftseigentum Fenster oder wie in diesem Fall Dachfenster zu einem Gegenstand der allein genutzt wird umzudefinieren und damit den Eigentümer verpflichten zu können?
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