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Ist ein Massivbau in Hanglage geplant, dann entstehen bei Planung und Ausführung besondere Anforderungen. Diese ergeben sich aus Bodenbeschaffenheit, Hangneigung sowie Ausrichtung und beziehen sich auf die Grundstücksgestaltung, aber auch auf Fundament und Aufbau. Wichtig ist ein Energiekonzept, das an die Standortbedingungen angepasst ist. Drainage am Hang » Das sollten Sie beachten. Schließlich ist im Vorfeld zu beachten, dass massiv bauen am Hang auch mit Mehrkosten verbunden ist. Diese beginnen oft bereits bei der Baustelleneinrichtung und setzen sich bei Erschließung und baulichen Maßnahmen fort. Die Erschließung Idealerweise ist das Baugrundstück unterhalb einer vorhandenen Zufahrtsstraße gelegen. Dies erleichtert die Baustelleneinrichtung wie auch die spätere Zufahrt zum Haus. Vorhandenes Hangwasser von oben erreicht das Baugrundstück nicht, da dieses bereits über die Straßenentwässerung abgeführt wird. Liegt die Straße oberhalb des Hauses, können sich interessante Auswirkungen auf den Grundriss ergeben, wenn der Zugang ins Haus von dieser Seite und damit von einem der oberen Geschosse erfolgt.
Bei felsigem Untergrund kann die Erschließung sehr kompliziert und aufwendig werden. Dies betrifft vor allem auch die Verlegung der Anschlüsse für Wasser, Strom und Telekommunikation. Tipp: Liegt das Baugrundstück oberhalb der Zufahrtsstraße, ist sehr genau zu prüfen, ob die Schwierigkeiten, die diese Lage mit sich bringen kann, wie zum Beispiel anfallendes Hangwasser, mit vertretbarem Aufwand beseitigt werden können. Mehr Geld für Hangwasser-Schutz und gegen Trockenheit. Das Baugrundstück Hanggrundstücke bieten in besonderem Maße die Möglichkeit zu individuellen Grundrissen, attraktiver Architektur und spektakulären Ausblicken. Auf der anderen Seite können Schwierigkeiten hinsichtlich der Tragfähigkeit des Bodens auftreten, Einschränkungen gibt es je nach Lage bei der Erschließung sowie der Ausrichtung. Bevor mit der Planung des massiven Hanghauses begonnen wird, muss das Grundstück unbedingt mit einem Baugrundgutachten geologisch untersucht werden. Folgende Aspekte sind dabei besonders zu beachten: Beschaffenheit des Baugrunds Tragfähigkeit und Stabilität gegen Abrutschen Vorhandene wasserführende Schichten Vorhandenes Hangwasser Die Baugrunduntersuchung sollte unbedingt vor dem Kauf des Grundstücks erfolgen.
Der Bundesgerichtshof hatte über folgenden konkreten Fall zur urteilen: Der Beklagte hatte auf seinem Grundstück eine Werkshalle und Stellfläche errichtet und diese Flächen gepflastert. Aufgrund der Pflasterung konnte Niederschlagswasser nicht mehr richtig versickern und blieb unterirdisch im Boden des Grundstücks gefangen. Unter der Erde trat das Sickerwasser dann auf das Nachbargrundstück des Klägers über und führte dort zu erheblichen Schäden. Insbesondere konnte der Kläger aufgrund des übertretendenWassers nicht mehr seine Nutzpflanzen anbauen. Der Kläger erhob daraufhin gegen den Werkstattbetreiber Klage mit dem Ziel, dass dieser Sorge dafür tragen solle, dass künftig kein Sickerwasser mehr auf das Nachbargrundstück übergehe. Solch ein Anspruch kann sich aus dem zuvor erläuterten §1004 BGB ergeben. Eine Beeinträchtigung des Grundstücks (Eigentums) des Klägers war selbstverständlich gegeben. Durch den Übergang des Sickerwassers auf das Nachbargrundstück des Klägers konnte dieser keine Pflanzen mehr anbauen und daher sein Grundstückseigentum nicht mehr als landwirtschaftliche Fläche nutzen.