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Vor dem Hausbau steht das Baugenehmigungsverfahren. Wer ein Haus bauen will, braucht eine Baugenehmigung. Dabei wird der Bauherr mit zahlreichen Gesetzen, Verordnungen und Bauvorschriften konfrontiert. Es lässt sich kaum abschätzen, ob eine Genehmigung des geplanten Bauvorhabens erteilt wird oder nicht. Doch wenn beim Bauantrag einige grundlegenden Dinge beachtet werden, stehen die Chancen das Traumhaus zu bauen in der Regel recht gut. Baurecht ist Ländersache Vor dem Bau steht die Baugenehmigung. Wurde ein Gebäude ohne Bauerlaubnis errichtet, ist der angeordnete Abriss des Gebäudes in der Regel nicht weit. Stadt Regensburg - Bürgerservice - Dienstleistungen. Symbolfoto: pryzmat / Bigstock Vor jedem Hausbau beginnt ein sogenanntes Baugenehmigungsverfahren. Diesbezüglich gibt es zwar eine bundeseinheitliche Musterbauordnung (Baugesetzbuch), dennoch ist das Baurecht in Deutschland prinzipiell Länderangelegenheit. So haben alle Bundesländer ihre eigene Bauordnung. Auch die jeweiligen Behörden, die für die Baugenehmigung zuständig sind, unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland.
Eine der wichtigsten Fragen stellt sich schon weit vor Baubeginn: wer darf oder kann eigentlich einen Bauantrag stellen? Wer darf Bauantrag stellen: Warum auch eine Bauanzeige oder der vereinfachte Bauantrag möglich sein können Es reicht eigentlich nur ein Blick in Länder, die kein oder nur ein sehr schwach ausgeprägtes Baurecht haben, um festzustellen, dass dann wirklich völlig durcheinander gebaut wird. Eine ganze Gegend könnte so wortwörtlich "zerbaut" werden. Später würde dann am liebsten niemand mehr dort wohnen. Deshalb müssen hier Regeln gelten, die für alle Menschen Gültigkeit haben. Der vollständige bauantrag lbk münchen. Daraus ergeben sich Pflichten und Rechte. Ein Recht wäre Beispiel, dass Ihnen Ihr Nachbar nicht eine riesige, fensterlose Betonwand an die gemeinsame Grundstücksgrenze bauen darf. Ihre Pflicht ist dagegen, sich dem gültigen Baurecht unterzuordnen. Dazu gibt es zunächst das bundesweit gültige Baugesetz, dass im Baugesetzbuch (BauGB) novelliert ist. Wer darf Bauantrag stellen: Baugesetze und Auflagen, die im Bauantrag allesamt zu beachten sind Nun kann aber ein für die ganze Republik gültiges Baurecht nicht für jedes Grundstück zutreffend sein.
Außerdem werden Ihre Nachbarn über das beantragte Bauvorhaben informiert. Diese dürfen dann innerhalb von zwei Wochen Einblick in den Bauantrag nehmen und gegebenenfalls Einspruch dagegen erheben. Erfüllt Ihr Bauprojekt alle Bedingungen und haben auch die Nachbarn keine Einwände, erhalten Sie die Baugenehmigung. Unter Umständen kann diese aber auch mit Auflagen verbunden werden, wie beispielsweise durch die Vorgabe der Dachform oder der Geschosse. Was muss der Bauantrag enthalten? - Bauantrag.de. Der Unterschied zwischen Baugenehmigung und Baufreigabe Die Baugenehmigung wird schriftlich erteilt und ist zeitlich befristet auf ein bis vier Jahre. Wird innerhalb dieser Zeit nicht mit dem Bau begonnen, erlischt die Baugenehmigung. Sie kann aber auf Antrag verlängert werden. Um mit dem Bauen zu beginnen, brauchen Sie zusätzlich zur Baugenehmigung auch eine Baufreigabe. Diese wird mit einem roten Punkt gekennzeichnet und muss gut sichtbar an der Baustelle angebracht werden. Das Formular mit dem roten Punkt enthält Angaben zum Bauvorhaben, welche Arbeiten ausgeführt werden dürfen sowie die Namen und Anschriften des Bauherrn , des Architekten und der ausführenden Baufirma.
Den roten Punkt erhalten Sie nicht immer zusammen mit der Baugenehmigung, in vielen Bundesländern müssen Sie sich die Baufreigabe beim zuständigen Bauamt selbst besorgen. Haben Sie die Baugenehmigung und die Baufreigabe erhalten, müssen Sie den Start der Bauarbeiten spätestens eine Woche vor Baubeginn bei der Baubehörde schriftlich einreichen. Auch bei dieser so genannten Baubeginnsanzeige müssen wieder Angaben zum Bauherrn, zum Bauvorhaben und zum Bauleiter gemacht werden. Der vollstaendige bauantrag . Außerdem sind neben dem Datum des Baubeginns auch Nachweise zur Statik und zum Brandschutz erforderlich. Erst wenn die vollständige Baubeginnsanzeige fristgerecht beim Bauamt eingegangen ist, darf mit dem Bau begonnen werden. Was tun, wenn der Bauantrag abgelehnt wird Zwar wird in den meisten Fällen die Baugenehmigung erteilt, dennoch kann es vorkommen, dass der Bauantrag abgelehnt wird. Das ist beispielsweise dann der Fall, wenn gegen den Bebauungsplan verstoßen wird, der Bau sich nicht in das Ortsbild einfügt oder das Baugrundstück unter Naturschutz steht.
Diese Unterschrift gilt dann als Zustimmung und ist rechtlich wirksam. Sollte es dennoch zu nachbarschaftlichen Unstimmigkeiten kommen, kann eine Klage vor Gericht in den meisten Fällen verhindert werden. Rechtstipps aus dem Baurecht Unsere Kontaktinformationen
Sie können innerhalb von vier Wochen schriftlich Widerspruch gegen den Ablehnungsbescheid einlegen. Fügen Sie möglichst auch gleich Gründe und Belege bei, die den Widerspruch begründen. Wird Ihr Widerspruch akzeptiert, erhalten Sie nachträglich eine Baugenehmigung. Lehnt das Amt Ihren Widerspruch ab, können Sie als letztes Mittel eine Klage beim Verwaltungsgericht einreichen. Dies ist allerdings mit Kosten verbunden. Überlegen Sie sich deshalb am besten vorher, ob Ihr Bauantrag nicht zu Recht abgelehnt wurde und ob sich ein Prozess lohnt. In den meisten Fällen ist es sinnvoller, den Bauantrag zu verbessern und neu einzureichen oder eventuell das Bauvorhaben ganz aufzugeben. Bauen ohne Baugenehmigung Für die meisten Bauvorhaben in Deutschland benötigt man eine Baugenehmigung. Vom Bauantrag zur Baugenehmigung: Darauf kommt es an. In einigen Fällen ist aber auch das Bauen ohne Genehmigung erlaubt, beispielsweise bei Gartenhäusern oder kleinen Garagen. Wie groß Sie dabei bauen dürfen, ist in den jeweiligen Landesbauordnungen der Bundesländer festgelegt.
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