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Seine Schätzkosten von 20-30 Tausend Euros bezog sich daher auf die PLANUNGSARBEITEN, nicht auf die Ausführung. Aus meiner Sicht vielleicht ein bisserl großzügig, aber vielleicht kommts auch hin. Da war doch noch eine zweite Frage... Ach ja, "was sind Schnitte? " Schnitte sind zeichnerische Darstellungen, als wenn du mit dem Messer senkrecht durch dein Haus fährst, am besten einmal längs, einmal quer. Gut das es ein Forum gibt, wo man solche Fragen stellen kann. Und bzgl. dem Vorschlag von rolf zu HDI. Guter Weg, sicherer Weg, evtl. auch einziger Weg. Aber: allein die Baustelleneinrichtung dazu willst du nicht wirklich sehen. Dann würdest du ahnen, wo die Reise preislich hingeht. Haus nachträglich unterkellern – schnell realisierbar oder unüberwindbare Hürde? – Owners Club. Mein Tipp: Realisierung sehr unwahrscheinlich. 30T nur für die Planung??? OK, lassen wirs gut sein Nachdem der zusätzliche Raum zwar schön wäre - unbedingt brauche ich ihn ja nicht Trotzdem ein grosses Danke an alle für Eure Meinungen Hat mir eine Entscheidung abgenommen.
Auf den Kellerbau spezialisierte Unternehmen untertreiben gerne ihren Aufwand. Einzelne werben mit «lediglich 10 Prozent Mehrkosten» für ein Untergeschoss, bezogen auf das gesamte Baubudget. Doch ist schnell nachvollziehbar, dass der effektive Aufwand für einen Keller einige kostspielige Arbeiten umfasst. So ist der Aushub nicht zu vernachlässigen. Und ebenso ist Hülle des Untergeschosses angemessen mit einer Wärmedämmschicht zu versehen, um Kondenswasser zu verhindern. Bezogen auf die Gebäudehülle ist der Rohbau eines Untergeschosses kaum preisgünstiger als die darüber liegenden Etagen. Häuser nachträglich unterkellern – sinnvoll oder nicht? » ASEKURADO. Im städtischen Umfeld werden ausser Tiefgarage kaum mehr Kellergeschosse realisiert. Insofern könnte man aus Kostengründen generell gegen den Bau eines Kellers argumentieren: Braucht es wirklich so viel Raum zum Lagern von Pneus, Sportgeräten oder Winterkleidern? Selbst für die Heizung wird inzwischen ein Raum im Erdgeschoss propagiert. Dieser sei besser positioniert, weil dadurch kürzere Leitungen möglich sind.
Bei Altbauten sind nachträgliche Unterkellerungen in der Regel gar nicht zulässig. Aber selbst, wenn aus statischer Sicht einer Unterkellerung nichts entgegenspräche, stellt sich immer noch die Kostenfrage. Der Kellerbau während eines Neubaus beträgt 20. 000 bis 40. 000 Euro – eine Summe, die bei einem nachträglichen Keller um ein Vielfaches überstiegen wird. Oftmals lohnt sich vor allem bei großen Gebäuden der Aufwand gegenüber dem Nutzen nicht. Auch ist es nicht einfach, eine Baufirma zu beauftragen, da viele Unternehmen derartige Aufträge ablehnen. Alternativen: Anbau und Gartenunterkellerung In den meisten Fällen ist es daher sinnvoll, sich über Alternativen zum nachträglichen Keller Gedanken zu machen. Diese sind oft günstiger und einfacher umsetzbar. Ist genügend Grundstücksfläche vorhanden, kann ein Anbau die bessere Variante sein. Haus nachträglich unterkellern. Er hat auch den Vorteil, dass man die Räume frei planen und gestalten kann und sich nicht am Grundriss des Hauses orientieren muss. Darüber hinaus kann der Anbau unterkellert werden.
Bei Bauvorhaben, die keiner Genehmigung bedürfen, ist ihnen die Entscheidung über die Erteilung von Abweichungen und Befreiungen zuzustellen. Danach kann dann immer entschieden werden, ob und wann eigenhändig ein Sachverständiger von Ihnen herangezogen wird. Die Kosten sind nicht zu unterschätzen. Lohnt es sich, die Garage zu unterkellern? - Heimmeister. In der Tat sind Privatgutachten in einem Gerichtsprozess nur als Privaturkunden einbringungsfähig, also dann acuh gerichtlicherseits ein anderer Sachverständiger hinzugezogen werden könnte. 4. Es haftet der Bauherr gegenüber Ihnen. Dieser kann sich selbst gegenüber Dritten wie Sachverständigen schadlos halten, wenn sich dieser ein Verschulden anlasten muss, aber das wäre dann nicht Ihre Sache. Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Abend.
Was spricht dagegen weiterhin für die Unterkellerung von Wohnhäusern? Platz für Energiespeicher Landläufig stellt man sich das «komplette Haus» folgendermassen vor: ein Dach, ein Kamin und ein Keller. Doch nicht nur der technische Fortschritt führt dazu, dass Häuser inzwischen deutlich von einer Kinderzeichnung abweichen können. So benötigen Häuser, die mit einer Wärmepumpe beheizt werden, effektiv keinen Rauchabzug mehr. Allerdings sind viele Hausbesitzer froh, die Wärmepumpe und den zusätzlichen Energiespeicher weiterhin im Untergeschoss unterbringen zu können. Vergleichbaren Platzbedarf weisen auch andere fossilfreie Heizsystem auf, unter anderem weil grosse Wassertanks für die Wärmespeicherung benötigt werden. Keller als mögliche Wohnraumerweiterung Auch bei einem Haus am Hang ist das Kellergeschoss alles andere als unnötig zu bezeichnen. Die Topografie führt fast zwangsläufig zu einem Sockelgeschoss, das sich kaum für Wohnräume eignet. Denn die hangseitigen Räume liegen quasi im Erdreich.
Denn der Begriff beinhaltet einige weitere Facetten, an die Sie im ersten Moment wahrscheinlich nicht einmal denken. Wenn es um ein teilunterkellert gebautes Haus geht, kann das zum Beispiel auch bedeuten, dass Ihr Keller nicht völlig unterirdisch liegt - sondern mit Fenstern zu einer Souterrainwohnung ausgebaut wird. Um diese Nutzung zu ermöglichen, sollte der Keller allerdings aus Stein oder aus Beton gefertigt sein. Kellerfläche ist kleiner als die Grundfläche des Hauses Grundsätzlich ist ein Teilkeller immer ein ganz oder halb unter der Erde liegende Raum, der nicht genauso groß wie die darüber liegende Wohnfläche im Erdgeschoss ist. Wenn Sie zum Beispiel auf abschüssigem Gelände bauen, kann eine Teilunterkellerung die Kosten senken, während eine Vollunterkellerung für den Anstieg der Baukosten sorgt. Was muss bei einer Teilunterkellerung beachtet werden? Allgemeinhin geht man davon aus, dass ein Vollkeller allein anhand der Grundfläche teurer als ein Teilkeller ist. Doch wenn Sie planen, sollten Sie eine Gegenüberstellung vornehmen und sich ein Angebot für die Voll- und Teilunterkellerung zu den Kosten im Verhältnis zur Kellergröße einholen.
Denn ein Sachverständiger stellte fest, dass das Grundstück mit kompletter Unterkellerung ca. 2. 000 € mehr wert gewesen wäre. Kunde trägt Beweislast für Pflichtverletzung des Maklers Eigenartigerweise hatte der Makler die Verletzung seiner Aufklärungspflicht im Prozess eingestanden. Deshalb mussten die Gerichte nicht mehr prüfen, ob für den Makler erkennbar war, dass das Haus nur teilunterkellert ist. Hätte der Makler die Pflichtverletzung bestritten, wäre der Kunde (Kläger) beweisbelastet gewesen. Unstreitig war auch, dass der Kläger das Grundstück nicht gekauft hätte, wenn er gewusst hätte, dass der Keller nur einen Teil der Grundfläche umfasste. Auch das hätte bestritten werden können und ist im Übrigen auch wenig plausibel: Wer eine Immobilie nach Besichtigung kauft, hat sich ein eigenes Bild von der Größe des Kellers gemacht, so dass er in der Regel nicht vom Kauf abgesehen hätte, wenn ihm die genaue Grundfläche des Kellers bekannt gewesen wäre. Schadensersatz in Höhe der Unterkellerungskosten?