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Zwar ist gesetzlich die Gesamtschuldnerschaft vorgesehen, Käufer und Verkäufer schulden die Grunderwerbsteuer also gemeinschaftlich. Üblicherweise vereinbaren die Parteien aber, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer zahlt. Dennoch bleibt der Veräußerer haftbar, das heißt, das Finanzamt wird die Grunderwerbsteuer von ihm fordern, wenn der Erwerber nicht zahlen kann. Grunderwerbsteuer wird ebenfalls fällig, wenn Sie ein Grundstück von einem Bauunternehmen kaufen und sich von diesem ein Haus darauf errichten lassen oder gleich ein schlüsselfertiges Eigenheim erwerben - und zwar auf den Gesamtpreis! Steuerermittlung beim erwerb bebauter grundstücke finden. "Erstreckt sich der Erwerbsvorgang auf ein noch zu errichtendes Gebäude, ist der Wert des Grundstücks nach den tatsächlichen Verhältnissen im Zeitpunkt der Fertigstellung des Gebäudes maßgebend" (§ 8 Abs. 2 Satz 2 GrEStG). Nach geltender Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) stellen Kauf des Grundstücks und Bau des Hauses ein "einheitliches Vertragswerk" dar. Und das ist öfter und schneller der Fall als man annehmen möchte.
B. bei Verkauf innerhalb Spekulationsfrist) oder gar 15 Jahren (z. bei Vermietung) dürfte es deutlich schwerer sein, die Anschaffungskosten nachzuweisen! Dies gilt natürlich besonders für die durch Schenkung erworbene Hälfte, für die die historischen Anschaffungskosten der Mutter weiter gelten! Ansonsten gilt natürlich das, was @hambre geschrieben hat: Einfach bei der Wahrheit bleiben! taxpert
Bewertungsmaßstab Grundvermögen Die Wertermittlungsverfahren werden in Anlehnung an die Wertermittlungsverordnung durch Rechtsverordnung geregelt. Handelt es sich um Grundstücke, die mit weitgehend gleichartigen Gebäuden bebaut sind und bei denen sich der Grundstücksmarkt an Vergleichswerten orientiert, wird der gemeine Wert im Wege des Vergleichswertverfahrens ermittelt. Die Wertbestimmung erfolgt dann aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken, die nach Nutzung und Lage sowie sonstiger Beschaffenheit mit dem Grundstück übereinstimmen, welches zu bewerten ist. Das vorgenannte Verfahren ist daher regelmäßig bei Wohnungseigentum, Teileigentum sowie Ein- und Zweifamilienhäusern anzuwenden. Zimmermann Kaliner » Grunderwerbsteuer beim Erwerb vom Bauträger. Bei bebauten Grundstücken, bei denen der nachhaltig erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Grundstücksmarkt im Vordergrund steht, kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Das Ertragswertverfahren findet daher regelmäßig bei Mietwohngrundstücken, des Weiteren bei Geschäftsgrundstücken und gemischt genutzten Grundstücken Anwendung, für die eine übliche Miete ermittelt werden kann.
Es sollten (!! ) Kopien der Veräußerungsanzeige an das für die Einheitsbewertung zuständige FA, an das für die ESt des Veräußerers zuständige FA und an das für die ESt des Erwerbers zuständige FA gesendet werden. Im ungünstigsten Fall ist eine Einheitswert-Mitteilung der Bewertungsstelle auf Grund der notwendigen Zurechnungsfortschreibung alles, was dem Bearbeiter bisher vorliegt! Aus dieser EW-Mitteilung kann er/sie nur erkennen, dass das Eigentum an dem Grundstück erworben wurde. § 8 Steuerpflichtiger Erwerb, Wertermittlung und Bewertung / f) Bebaute Grundstücke | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Man kann nicht erkennen, ob es durch Kauf, Erbschaft oder Schenkung erworben wurde, noch einen möglichen Kaufpreis oder gar wie das Grundstück genutzt wird! Dies alles ist -vorerst ohne jeden weiteren Hintergedanken in Richtung @hambre- vom FA zu ermitteln, §88 AO. Auf die Ermittlung der Anschaffungskosten kann ggf. verzichtet werden, da das Grundstück ja -im Moment! - nicht zur Erzielung von Einkünften genutzt wird, aber es macht auch für @OliB Sinn sich bereits jetzt damit auseinander zu setzen, denn in 8 Jahren (z.
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