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Entsprechendes gilt auch bei widerrechtlichem Bezug vor Übergabe. Eine Abnahmeverweigerung ist nur dann gerechtfertigt, wenn wesentliche Mängel vorhanden sind. Tritt der Mangel an Bedeutung soweit zurück, daß es unter Abwägung der beiderseitigen Interessen für Sie zumutbar ist, eine zügige Abwicklung des gesamten Vertragsverhältnisses nicht länger aufzuhalten und deshalb nicht mehr auf den Vorteilen zu bestehen, die sich Ihnen vor vollzogener Abnahme bieten, dürfen Sie die Abnahme nicht verweigern (BGH-Urteil). 4. Sachverständige Bei der Abnahme des Gemeinschafts-/ Sondereigentums durch einen Sachverständigen, tragen die hierfür entstehenden Honorarkosten Sie bzw. Abnahme Kauf Eigentumswohnung Protokoll Vertragsstrafe. die (werdende) Eigentümergemeinschaft, da es sich hinsichtlich der Abnahme um eine vertragliche Hauptpflicht des Bauherren/Erwerber handelt. Dieser Grundsatz kehrt sich jedoch um, wenn sich herausstellt, daß der Bauunternehmer/Bauträger nicht in gebührender Weise seine Werkleistungen erbracht hat. In diesem Fall können die Honoraraufwendungen vom Bauunternehmer/Bauträger abverlangt werden.
Soweit Ihnen Mängel nicht bekannt werden, haben Sie innerhalb der Gewährleistungsfrist grundsätzlich Anspruch auf Behebung bzw. Schadenersatz, auch wenn es sich um offenkundige Mängel handelt, welche nicht ausdrücklich im Protokoll festgehalten wurden. Achtung: Die früher gültige 30jährige Verjährungsfrist bei "verdeckten Mängeln" (meißt Organisations- /Planungs-/Bauleitungsfehler) ist in der Baurechtsnovelle im Jahr 2005 aufgehoben worden. Damit gelten auch für solche Mängel mittlerweile die Fristen nach BGB. Ausnahme: Vorsatz od. arglistige Täuschung (Beweisslast beim Auftraggeber). Ihre Weigerung, an der Abnahme mitzuwirken bzw. Ihr Nicht-Erscheinen zum Abnahmetermin, entlastet den Bauunternehmer / Bauträger insofern, als daß Sie trotzdem nach Ablauf der Nachfrist ( i. Gewährleistung: Abnahme des Gemeinschaftseigentums in der WEG durch "Nachzügler" - Wentzel Dr. – Immobilien seit 1820. 12 Tage) für den Fall des Untergangs des Objektes haftet. Ebenso werden etwaige Schlußzahlungen fällig, gehen Kosten und Lasten auf Sie über und beginnt u. U. die Verjährungsfrist zu laufen, vorausgesetzt, Sie machen Mängel nicht kurzfristig - i. innerhalb 6 Tagen - nach diesem Abnahmetermin geltend.
Legen die Vertragsparteien anlässlich der Durchführung der Abnahme gemeinsam ausdrücklich fest, dass das Abnahmedatum den Beginn der Gewährleistung markiert, und geben sie darüber hinaus ein festes Datum für das Ende der Gewährleistung an, stellt sich dies als rechtsgeschäftliche Abänderungsvereinbarung im Hinblick auf frühere vertragliche Regelungen dar, an der sich die Vertragsparteien festhalten lassen müssen. Die Bauvertragspartei, die zu einem Abnahmetermin einen Vertreter ohne Vertretungsmacht entsendet, muss sich dessen Erklärungen nach den zum kaufmännischen Bestätigungsschreiben entwickelten Grundsätzen zurechnen lassen, wenn sie den im Abnahmeprotokoll enthaltenen und unterschriebenen Erklärungen des Vertreters nicht unverzüglich nach Zugang des Protokolls widerspricht.
Merkblatt zur Abnahme / Übergabe des Gemeinschafts-/Sondereigentums Anhand der nachfolgenden Schilderungen wollen wir Ihnen als Ihre Hausverwaltung die Bedeutung und Folgen der Bauabnahme bzw. dessen Nicht-Abnahme etwas näher erläutern. 1. Fertigstellung - Abnahmefolgen Die Anzeige darüber, daß ein Bauwerk fertiggestellt wird, erhalten Sie i. d. R. schriftlich. Zur Abnahme des Bauwerks durch Sie kommt es, wenn Sie die Bauleistungen als vertragsgerecht billigen. Eine getrennte Übergabe von Wohnhaus, Garage und Aussenanlagen ist zulässig. Die Bezugsfertigkeit des Wohnhauses setzt nicht die Fertigstellung der Aussenanlagen voraus. Ist das Gemeinschaftseigentums noch nicht abnahmefähig, bewirkt die Abnahme des Sondereigentums nicht die Abnahme etwa anteiligen Gemeinschaftseigentums. Nach erfolgter Abnahme bestehen keine Erfüllungsansprüche mehr, sondern nur noch Gewährleistungsansprüche (Nachbesserungsansprüche). Mit der Abnahme geht die Gefahr auf den Auftraggeber über. Folglich tragen Sie nach der Abnahme das Risiko für eine zufällige Verschlechterung der erbrachten Bauleistung.
Liegen Mängel oder Baufehler vor, die den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen oder dem nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufheben oder mindern? Ist das Objekt bei schlüsselfertiger Erstellung überhaupt bezugsfertig? Wie groß ist der Schaden durch den Mangel und welcher Betrag kann einbehalten werden? Wie viel Zeit muss ich dem Auftragnehmer für die Mängelbeseitigung einräumen? Sind in das Abnahmeprotokoll Vorbehalte aufzunehmen, z. B. bzgl. Vertragsstrafen wegen bereits gerügter aber noch nicht beseitigter Mängel oder aufgrund von Schadensersatzansprüchen? Welche Unterlagen muss der Auftragnehmer bei der Abnahme übergeben? Sind noch Leistungen geschuldet, auch wenn sie nicht in der Leistungsbeschreibung stehen? Bei Großprojekten und generell im Schlüsselfertigbau geht es meistens um die Frage, ob die Leistung im Wesentlichen fertig gestellt ist und ob eine uneingeschränkte Bezugsfertigkeit gegeben ist. Frage ist auch, ob der Mangel oder die Mängel als unwesentlich anzusehen sind und deshalb eine Abnahme nicht verweigert werden kann.