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Anders sieht es bei offenen Fonds aus: Hier regelt das Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB), dass Ihr Kapital als Sondervermögen bei einer Pleite der Fondsgesellschaft sicher ist. Es kommt auf die genaue Rechtsform des geschlossenen Immobilienfonds an, wie hoch Ihr Verlust ist: Meist werden geschlossene Immobilienfonds von Fondsgesellschaften als Kommanditgesellschaft (KG) betrieben – dann werden Sie zu einem sogenannten Kommanditisten. Dieser haftet maximal mit seiner Beteiligung, also dem angelegten Geld. Es kann aber auch sein, dass ein geschlossener Immobilienfonds als Offene Handelsgesellschaft (OHG) oder Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (GbR) gegründet wird. In diesem Fall haften Sie bei einer Pleite nicht nur mit Ihrer Beteiligung – sondern auch mit Ihrem Privatvermögen. Geschlossene Immobilienfonds: Raus durch die Hintertür | Stiftung Warentest. Welche Nachteile haben geschlossene Immobilienfonds noch? Neben dem hohen Risiko ist es bei geschlossenen Immobilienfonds meist so, dass Sie einen bestimmten Betrag anlegen müssen. Dieser Mindestbetrag fängt oft bei 5.
Wie oben schon beschrieben, können die Verkaufsgründe sehr unterschiedlich ausfallen und sollten immer die eigene Situation mit einbeziehen. Oft ist es auch sehr viel wert, gut schlafen zu können. Wer geschlossene Immobilienfonds verkaufen möchte, findet am Zweitmarkt in der Regel zu jedem Topf auch den passenden Deckel. Zweitmarkt für geschlossene Fonds Sie möchten Ihre Fondsbeteiligung jetzt vorzeitig am Zweitmarkt verkaufen? Schreiben Sie uns hier…
Zudem müssen die Anteile ohne Zustimmung des Initiators und notarielle Beglaubigung handelbar sein und es werden nur neue Fonds gelistet, deren Anteile noch aktuell vertrieben werden. So werden bei Gefox in nächster Zeit nur drei Fonds gehandelt. Ebenfalls ohne große Umsätze ist noch Fonds-X (), eine Plattform der Börse Hamburg-Hannover. Ein Grund des mauen Geschäfts: Einige Initiatoren untersagen den Börsenhandel für ihre Fonds. Sie befürchten Imageschäden, wenn die Anteile unter Wert gehandelt werden. Dennoch will die Börse Hamburg-Hannover den Markt Fonds-X in Zukunft ausbauen, richtig losgehen dürfte es dort aber wohl erst ab 2007. Bislang ist es in erster Linie die Firma DAI Zweitmarkt (), die hier eigene Preise für Anteile verschiedener Fonds festlegt und sie aufkauft. Daneben versucht DAI gegen Gebühr Verkäufe zu vermitteln. Erst informieren, dann verkaufen Solange es keinen geregelten Markt für gebrauchte Anteile geschlossener Fonds gibt, sollten Fondsinhaber nicht auf das erstbeste Kaufangebot reagieren.