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Anschaffungskosten linear abschreiben Der Gesetzgeber unterstellt, dass Immobilien an Wert verlieren, je älter sie werden. Um diesem Wertverlust Rechnung zu tragen, können die Anschaffungskosten 50 Jahre lang mit zwei Prozent jährlich von den Gewinnen abgezogen werden. Indexmietvertrag: Inflation bestimmt die Miethöhe. Gut zu wissen: Nur bei vermieteten Immobilien kann der Wertverlust bei der Einkommenssteuererklärung geltend gemacht werden, privat genutzte Immobilien sind außen vor. Grundstücke können hingegen nie abgeschrieben werden, egal ob verpachtet oder nicht, denn sie unterliegen theoretisch keinem Verfall. Eine solche kontinuierliche Absetzmöglichkeit heißt im Fachjargon lineare Abschreibung, da sich die Höhe des absetzbaren Betrages über die Jahrzehnte nicht verändert. Für Abschreibungen (AfA = Absetzung für Abnutzung) gelten feste Regeln, die je nach Bereich unterschiedlich ausfallen. Im Immobilienbereich gelten die folgenden AfA-Regeln: Abschreibungen können nur bei vermieteten Immobilien (ohne das dazugehörige Grundstück) geltend gemacht werden und auch nur dann, wenn der Mietpreis mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Miete beträgt.
Mieteinnahmen Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, wird sie in der Regel im Anschluss vermieten. Zwar gibt es auch den Fall, dass Objekte als kurzfristige Kapitalanlage erworben werden und in diesem Zuge eine Zeit lang leer stehen, bevor sie komplett wieder verkauft werden sollen, allerdings ist dies recht selten. Die überwiegende Zahl der Anleger im Immobilienbereich wollen ihr Objekt also vermieten. Um zu ermitteln, wie viel das gewünschte Objekt maximal kosten darf, beziehungsweise wie hoch der Kredit sein darf, der für die Finanzierung dieses Objekts aufgenommen werden muss, spielen vor allem die zu erwartenden Mieteinnahmen eine große Rolle. Mieteinnahmen soll was bedeutet man. Ideal ist es in diesem Fall, wenn das betreffende Objekt aktuell schon komplett vermietet ist. Hierbei hat der Anleger konkrete Zahlen an der Hand, anhand derer er die für die Zukunft zu erwartenden Mieteinnahmen errechnen kann. Dabei sollte auf jedem Fall auch ein Auge auf den örtlichen beziehungsweise regionalen Mietspiegel geworfen werden, inwieweit ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.
zur Mieterhöhung. 3. Pflichten und Rechte des Vermieters: Der Vermieter muss den Gebrauch der Mietsache gewähren und sie in gebrauchsfähigem Zustand erhalten, z. Reparaturen vornehmen, auch soweit sie durch vertragsmäßige Abnutzung erforderlich werden. Bei Vermietung gewerblicher Räume muss er i. d. R. nach Treu und Glauben auch Wettbewerb vom Mieter fernhalten. Der Vermieter eines Grundstücks erwirbt an den eingebrachten pfändbaren Sachen des Mieters ein Vermieterpfandrecht. 4. Pflichten und Rechte des Mieters: Der Mieter hat den Mietzins zu zahlen, der i. frei vereinbart werden kann; Zahlung am Schluss der Mietzeit, bei Bemessung nach Zeitabschnitten nach Ablauf der Zeitabschnitte, vertraglich aber meist im Voraus. Häufig Aufteilung in Grundmiete (Kaltmiete) und Nebenkosten, die vertraglich auf den Mieter umgelegt werden. Vgl. auch Betriebskosten. Rente und Mieteinnahmen - Was muss versteuert werden?. Mängel der Mietsache müssen dem Vermieter angezeigt werden. Kommt der Vermieter seiner Erhaltungspflicht nicht nach, kann der Mieter seine Rechte aus Mängelhaftung geltend machen.
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