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Als anrechenbare Kosten legt er den Pauschalfestpreis i. H. rd. DM 590. 000, 00 netto des seitens des Bauherrn beauftragten Generalunternehmers zu Grunde. Die Bauherren sind der Ansicht, dass der Honoraranspruch des Architekten mangels erforderlicher Aufgliederung der anrechenbaren Kosten nicht prüfbar und damit nicht fällig sei. Das OLG Köln folgt der Ansicht der Bauherren und hält die eingereichte Schlussrechnung für nicht prüfbar (womit der Anspruch nicht fällig ist und die Honorarklage abgewiesen wird;vgl. Tipps & Mehr/.. / Honorarklage, dort unter III. ). Der zwischen Bauherrn und GU (GÜ) vereinbarte Pauschalpreis sei aufzugliedern, nicht anrechenbare Kosten gem. § 10 V HOAI müssten herausgerechnet werden. Hierzu gehören nach Ansicht des OLG Köln neben den Baunebenkosten i. S. d. GU-Zuschlag: Muss er aus anrechenbaren Kosten hera. Kostengruppe 7 gem. DIN 276 insbesondere auch die Regiekosten des GU für die Koordination der erforderlichen Subunternehmer. Hinweis Grundsätzlich richtig und wohl auch herrschende Meinung ist, dass der Architekt einen Pauschalfestpreis aus einem GU- oder GÜ-Vertrag nicht ohne weiteres übernehmen kann, sondern aufgliedern muss.
Sie muss also rein aus Men gen ermittlungsfehlern bei der Leistungsverzeichniserstellung resultieren, z. B. wegen überschlägiger Massenermittlungen im Erdbau. Zum anderen gilt als Kriterium, dass die Mengenabweichung größer als 10% der ursprünglich ausgeschriebenen Menge ist, und zwar entweder als Mehrung oder als Minderung. Bezüglich einer Mengenüberschreitung heißt es hierzu unter § 2 Abs. 3 (2) VOB/B: "Für die über 10 v. H. hinausgehende Überschreitung des Mengenansatzes ist auf Verlangen ein neuer Preis unter Berücksichtigung der Mehr- oder Minderkosten zu vereinbaren. " Hierbei steht im Vordergrund, dass die Vergütung – sobald die Toleranzgrenze von +10% überschritten ist – kalkulatorisch den neuen Gegebenheiten angepasst werden darf. Dies gilt grundsätzlich für beide Vertragspartner, sodass es vorkommen kann, dass sich die Preise erhöhen, erniedrigen oder auch gleich bleiben können. Diese Regelung zielt darauf ab, dass keine Partei durch erhebliche Mehrmengen überfordert wird. GU Zuschlag - Baurecht, Architektenrecht - frag-einen-anwalt.de. Kann eine solche Mehrmenge z. innerhalb der ursprünglichen Bauzeit mit abgewickelt werden, fallen in der Regel keine zusätzlichen Baustellengemeinkosten an, sodass in einem solchen Fall dieser Kostenanteil aus dem Preis herauszurechnen wäre.
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Um eine Aufgliederung des Pauschalfestpreises überhaupt vornehmen zu können, sollte der Architekt unseres Erachtens zunächst beim Bauherrn eine entsprechende Aufgliederung nachfragen (u. U. lag dem Pauschalfestpreis ein Einheitspreisangebot zugrunde); dabei sollte der Architekt auch gleich nach Nachträgen (sind auch bei einem Pauschalfestpreis denkbar, vgl. z. § 2 Nr. 7 VOB/B) fragen, die vielleicht den anrechenbaren Kosten zuzuschlagen sind (jedenfalls für die Kostenfeststellung, u. auch für den Kostenanschlag). Kann oder will der Bauherr eine solche Aufgliederung nicht zur Verfügung stellen, so muss und darf der Architekt schätzen (ebenso Locher/Koeble/Frick, 8. Auflage, Rn. Was bedeutet der Begriff Nachtrag im Bauvertragsrecht?. 72).
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 31. 05. 2016 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Gu zuschlag bei nachträgen video. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen EIne endgültige Klärung bezogen auf ihren Fall kann nur nach Durchsicht des jeweiligen Vertrages garantiert werden. Allgemein gilt jedoch, dass ein Zuschlag auf den Nettopreis zu berechnen wäre, also ihre Rechnung 100+15 = 115 als richtig anzunehmen ist. Die andere Berechnung spiegelt die vertragliche Vereinbarung grade nicht wieder und führt zu einem anderen Effektivsat, der gerade nicht vereinbart gewesen zu sein scheint. Am besten Sie überlassen mir einmal den Vertragspassus, obwohl bis hier alles für Ihre Auffassung spricht. Mit freundlichen Grüßen Rückfrage vom Fragesteller 31. 2016 | 17:31 Bei den Sonderwuenschen sind keine weiteren Hinweise, ausser das diese nach Ermessen des Kaeufers beruecksichtigt werden hriftlich und als Vertragsnachtrag zu vereinbaren sind.