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Nur wer noch zusätzlich Einzelverwalter der vermittelten Wohnung ist, also nicht nur im Interesse der Eigentümergemeinschaft handelt, steht die Provision nicht zu. Der Begriff des Verwalters der Wohnung, der keine Provision fordern darf, ist weit auszulegen. Entscheidend ist der äußere Schein, etwa wenn der Vermittler oder Makler den Mieter auswählt oder Kündigungen bearbeitet. mit der Aufhebung und dem Abschluss von Mietverträgen befasst ist, die Wohnungen abnimmt, Mängelrügen bearbeitet, Reklamationen über die Mietsache entgegennimmt oder Handwerker beauftragt. Problematisch sind Fälle, in denen Verwalter und Makler eng miteinander verflochten sind, etwa wenn der Wohnungsmakler Geschäftsführer oder Mehrheitsgesellschafter einer GmbH ist, die das Haus verwaltet, oder Fälle, in denen Makler und Verwalter ihre Firmen in denselben Geschäftsräumen betreiben. Hier kann der Makler keine Provision fordern. Wer zu Unrecht Provision gezahlt hat, kann sein Geld zurückfordern. Irrtum: Auch wenn Vermieter und Makler identisch sind, fallen Provisionen an - FOCUS Online. Der Anspruch verjährt nach drei Jahren.
Allerdings kostet ein solches Gutachten auch Geld. Die Kosten des Grundstückskaufs Die Kosten des Grundstückskaufs setzen sich aus dem eigentlichen Kaufpreis und den Nebenkosten zusammen. Maklerprovisionen bilden dabei nur einen Teil der Nebenkosten. Hier ein typisches Kostenbeispiel aus Käufersicht: Grundstücks-Kaufpreis: 100. 000 Euro Grunderwerbsteuer: 6. 000 Euro (bei einem Steuersatz von 6%; in den Bundesländern gelten Steuersätze von 3, 5% bis 6, 5%) Maklerprovision: 3. 570 Euro (7, 14% Courtage mit hälftiger Aufteilung) Notar - und Grundbuchgebühren: rund 1. 800 Euro (inkl. Wer entscheidet makler oder eigentümer in de. MwSt., 5, 5-facher Gebührensatz unterstellt) Insgesamt fallen in dem Beispiel 11. 370 Euro an Nebenkosten zu dem eigentlichen Kaufpreis an. Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage macht dabei etwas weniger als ein Drittel der Nebenkosten und rund 3, 2 Prozent der Gesamtkosten aus. Wird zusätzlich ein Baugrundgutachten eingeholt, ist mit weiteren Kosten von 600 bis 1. 000 Euro zu rechnen. Ein Wertgutachten kostet als Kurzgutachten nur wenige Dutzend Euro, bei detaillierter Wertermittlung kann mit bis zu 500 Euro kalkuliert werden.
In diesem Stadium steht der Makler in keiner Beziehung zu irgendeinem Verkäufer einer Immobilie. Macht der Makler nach Vorgabe des Interessenten eine Immobilie ausfindig, muss der Makler alle ihm bekannten und bekanntwerdenden und für die Entschließung seines Auftraggebers wesentlichen Umstände über das Objekt mitteilen. Ist er informiert, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht, muss er den Käufer informieren. Wer bestimmt den Notar beim Immobilienverkauf? - SCHALLER IMMOBILIEN. Dabei treffen den Immobilienmakler keine eigenständigen Untersuchungspflichten hinsichtlich des Objekts. Die Informations- und Beratungspflicht dürfte allerdings weiterreichen, je unerfahrener der Kaufinteressent und weniger weit reichen, je erfahrener und sachverständiger der Interessent ist. Verschweigt er dem Interessenten vorsätzlich Informationen, riskiert er den Vorwurf, arglistig gehandelt zu haben. Tritt der Käufer einer Immobilie vom Kaufvertrag zurück, weil die Statik des Gebäudes Einsturzgefahr begründete und der Makler hierüber informiert war, verliert der Makler seinen Provisionsanspruch (BGH NJW 2001, 966).