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Andreas F. Karl ist einer von vielen Unternehmern in Freising, der längst verstanden hat, dass es nicht ausreicht, die Hände in den Schoß zu legen und auf Angebote der Arbeitsagentur zu warten. Vor allem der Bedarf an Konstruktionsmechanikern und Ingenieuren ist schwer zu decken. "Ich bin sehr zufrieden mit der Agentur hier vor Ort", betont er. "Die Online-Jobbörse der Arbeitsagentur hat eine hohe Reichweite im gesamten Bundesgebiet. Das ist gut für uns – gleichzeitig merken wir, dass wir selbst viel mehr tun müssen, um unseren Bedarf an Arbeitskräften dauerhaft zu sichern. Firma mieten wohnung für mitarbeiter mit. " Fachkräfte selber ausbilden Das Ringen um die besten Mitarbeiter fängt schon beim Nachwuchs an. "Wer kann es jungen Männern verübeln, wenn sie von einer Ausbildung bei BMW träumen? ", stellt er fest. Aber dieser starken Konkurrenz eines weltweit bekannten Konzerns muss sich der Mittelständler stellen – um hier vor Ort zukunftsfähig zu bleiben. "Von unseren 160 Mitarbeitern sind mittlerweile 10 Prozent Auszubildende", sagt Karl.
Fachkräftemangel und hohe Fluktuationsraten machen Unternehmen erfinderisch: Wie lassen sich emotionale Mitarbeiterzufriedenheit und Loyalität herstellen, wie können neue Kräfte vom ersten Tag an Leistung bringen? "Aktives Commitment" – also Engagement für das Unternehmen – lässt sich befördern, wenn zum Beispiel bei der Wohnungssuche geholfen wird. Und darauf spezialisieren sich immer mehr Unternehmen. "Damit sich der Mitarbeiter vom ersten Tag an wohl fühlt und auf seinen Job konzentrieren kann, übernehmen wir die Verantwortung für die Wohn- und Lebenssituation", sagt zum Beispiel Lisa Mellinghoff, Mitbegründerin der Suiteandco GmbH. Das Unternehmen gestaltet den Lebensraum der neuen Führungskraft von der Immobiliensuche über das Umzugs-Management bis hin zur detaillierten Inneneinrichtung. Firma mieten wohnung für mitarbeiter in 2. "Arbeitnehmer, die sich mit ihrem Unternehmen identifizieren und das Gefühl haben, nicht nur als Arbeitskraft, sondern als gesamter Mensch wahrgenommen und geschätzt zu werden, haben eine innere antreibende Arbeitshaltung", glaubt Mellinghoff.
Immobiliennot Die Renaissance der Werkswohnung - warum Firmen wieder zu Vermietern werden BASF bietet eigene Werkswohnungen an. Die Hemshof-Kolonie mit mehr als 400 Wohnungen wurde 1872 gebaut. © BASF / DPA In Zeiten der Wohnungsnot werben immer mehr Unternehmen mit eigenen Immobilien um Fachkräfte. Das hilft bei der Personalsuche. Kommen nun Werkswohnungen im großen Stil zurück? Wer in der Ludwigshafener Hemshof-Kolonie wohnt, kann Ärger über seinen Vermieter oft über einen ungewöhnlichen Weg äußern: Der Betriebsrat der BASF kümmert sich darum - denn das historische Quartier gehört teils dem Chemieriesen. Bei dem Dax-Konzern haben Werkswohnungen eine lange Tradition. Schon 1872 begann er mit dem Bau der Hemshof-Kolonie mit mehr als 400 Wohnungen, um Arbeitern vom Land Unterkünfte in der Industriestadt zu bieten. BGH: Gewerbliche Weitervermietung als Werkswohnung | Immobilien | Haufe. Heute erleben Werkswohnungen bei BASF wieder einen Aufschwung. Die Konzerntochter "Bauen und Wohnen" besitzt rund 6000 Wohnungen in Ludwigshafen und Umgebung, die zu 70 Prozent an Angehörige der einstigen "Badischen Anilin- & Soda-Fabrik" vermietet sind.
Allerdings müssen sie dafür ihren Vermieter um Erlaubnis fragen. Wenn sie das versäumen, riskieren sie die fristlose Kündigung, so der Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend. Alternativ dazu kann der Vermieter auch verlangen, dass der Untermieter wieder auszieht. Einen generellen Anspruch auf Untervermietung gibt es nicht. Aber im Prinzip kann der Vermieter wenig dagegen unternehmen. Der Bundesgerichtshof urteilte, dass der Mieter Anspruch auf Zustimmung seines Vermieters hat, wenn er die Wohnung aus wirtschaftlichen Gründen untervermieten will (AZ: VIII ZR 4/05). Werkswohnung: Warum Firmen wieder auf Wohnungen für Mitarbeiter setzen | STERN.de. Diese Gründe liegen zum Beispiel bei längerer beruflicher Abwesenheit des Mieters, bei Arbeitslosigkeit oder steigenden Mieten vor. Wichtig ist jedoch, dass dieses Interesse erst nach Abschluss des Hauptmietvertrages entstanden sein darf. Es ist also nicht zulässig, erst einmal allein eine teure Wohnung anzumieten und anschließend mit dem Argument der Kostenersparnis eine Untermieterlaubnis einzufordern. Fazit: Das Vermieten auf Zeit beziehungsweise das vorübergehende möblierte Wohnen kann für Vermieter einer Wohnung oder eines Hauses durchaus attraktiver sein, als das Dauerhafte Vermieten.
Der Vermieter kündigte den Hauptmietvertrag zum 30. 6. 2015 und forderte den Untermieter auf, die Wohnung zu räumen. Der Untermieter meint, bei der Vermietung durch die M-AG handle es sich um eine gewerbliche Zwischenvermietung im Sinne von § 565 BGB, so dass das Untermietverhältnis mit der Kündigung des Hauptmietverhältnisses auf den Vermieter übergegangen sei. Wohnung für Mitarbeiter - Mai 2022. Entscheidung: Mietverhältnis geht über Die Räumungsklage hat keinen Erfolg, weil § 565 BGB hier greift und das Untermietverhältnis auf den Vermieter übergegangen ist. § 565 Abs. 1 Satz 1 BGB regelt den Fall, dass ein Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten soll. Er ordnet an, dass der Vermieter bei Beendigung des (Haupt-)Mietvertrags in den zwischen dem Mieter und dem Dritten abgeschlossenen Mietvertrag eintritt. Hiermit soll sichergestellt werden, dass bei einer Weitervermietung aus lediglich wirtschaftlichen Interessen dem Endmieter bei Beendigung des Hauptmietvertrages derselbe soziale Kündigungsschutz zur Verfügung steht, den er bei direkter Anmietung gehabt hätte.