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Frage vom 27. 8. 2007 | 16:00 Von Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich) Elternhaus kaufen, hat Schwester Anspruch drauf? Hallo. Ich würde gerne das Haus meiner Mutter kaufen, wahrscheinlich zu einem günstigern Preis wie es auf dem Markt wert wäre. Die Frage ist nun ist dieser geltwerte Vorteil dann als mein Erbe anzusehen bzw. muss ich dann im Falle des Ablebens meiner Mutter meine Schwester ihren Pflichtteil auszahlen? # 1 Antwort vom 28. 2007 | 16:29 Von Status: Schüler (324 Beiträge, 68x hilfreich) Der Vorteil, den Du duch einen Preis unter dem Marktniveau hast wird das Finanzamt als Schenkung ansehen. Das wäre ja vielleicht noch nicht das schlimmste, was die Schenkungssteuer anbelangt, aber auf diesen Teil wird Deine Schwester eines Tages einen Anspruch haben. Und zwar dann, wenn zwischen Schenkung und Erbfall weniger als 10 Jahre vergehen. Und jetzt? Bruder kauft das Haus der Eltern: Was muss ich beachten? - Allgemeines - Haus-Forum.ch - Das Haus- und Gartenforum. Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 30 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren.
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Es kommt auf den Umfang der Pflegeleistung und die entsprechenden Aufwendungen an. Um die ganze Sache in der Familie fair und einvernehmlich zu regeln, würde ich Ihren Eltern empfehlen, einen notariellen Erbvertrag mit Ihnen und Ihrem Bruder zu schließen. Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste Orientierung geben. Gerne stehe ich Ihnen für eine Nachfrage oder eine weitergehende Interessensvertertung zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Stefan Aust Rechtsanwalt Rückfrage vom Fragesteller 21. 2008 | 11:54 Sehr geehrter Hr. Aust, vielen Dank für Ihre Antwort. Trotzdem noch eine Nachfrage zu dieser: Sie sprechen nur von einer "Schenkung". Stellt wohl eine vorzeitige Übergabe des Hauses eine Schenkung dar oder ist der von Ihnen angesprochene notarielle Erbvertrag etwas anderes? (diesen meinte ich eigentlich)Wie sieht es hier aus? Auf eine Frage gingen Sie leider nicht konkret ein. Elternhaus kaufen, hat Schwester Anspruch drauf? Erbrecht. Im Falle eines Ausgleichsanspruches meinerseits, würde mich der konkrete EURO Betrag interessieren den ich erhalten würde.
Sehr geehrter Herr Mayer, ich beantworte Ihr Anliegen aufgrund Ihrer Angaben folgendermaßen: Meine Frage ist, gibt es einen besseren Weg die Situation möglichst gerecht zu klären und dabei die Risiken für alle beteiligten weitgehend zu minimieren? Ihr Lösungsvorschlag, d. h. Haus jetzt zu bewerten, um diesen Wert dann im Rahmen der Erbschaft zugrunde zu legen, ist nicht rechtskonform/rechtssicher. Der Wert des Nachlasses ist zum Zeitpunkt des Erbfalles zu bewerten, d. am Todestag, vgl. § 2311 BGB. Insofern müssen Ihre Geschwister bei Eintreten des Nachlass Falles den von Ihnen jetzt festgeschriebenen Wert des Hauses nicht akzeptieren, da das Gesetz ganz klar etwas anderes vorsieht. Auch alle mit der Erbschaft verbundene Kosten und Lasten werden mit dem Nachlass Wert zum Todeszeitpunkt berechnet. Die Eigentumsübertragung zu Lebzeiten (Vorschlag der Geschwister) ist der übliche und einfachste Weg, das Vermögen zu übertragen. Entweder also das 1. Grunderwerbsteuer unter Geschwistern - Umgehen bedingt möglich. gesamte Haus an Sie mit einem Wohnrecht für die Eltern im EG und Auszahlung der Geschwister oder 2. eine offizielle Teilung des Hauses in 2 separate Wohneinheiten und einen Ausgleich an die Geschwister entsprechend dem Wert des 1OG+DG.
Das ist für mich kein idealer Gedanke im Hinblick auf meine Eltern: Das Sie dann Eigentümer des Hauses sind, ist Ihr Haus belastet und nicht das Ihrer Eltern. Verschuldung an sich ist nicht schön, jedoch würde diese auch im Erbfall auf Sie zukommen, wenn das Haus im Eigentum gehalten werden soll. Es sei denn das elterliche Haus würde von der Erbengemeinschaft verkauft werden und die Erben teilen sich dann den Erlös. 2. was passiert im Falle einer Scheidung zwischen mir und meiner Frau; was passiert bei Arbeitslosigkeit oder wenn ich vorzeitig versterbe und meine Frau heiratet erneut, der dann Miteigentümer: Scheidung: Werden Sie 100% Eigentümer, d. stehen im Grundbuch, dann bleiben Sie alleiniger Eigentümer. Arbeitslosigkeit: Die bewohnte Eigenimmobilie wird nicht vom Sozialleistungsträger verwertet. Todesfall: machen Sie ein Testament und setzen Ihre Frau oder die Kinder als Erben ein. haben Sie kein Testament, dann erben Ihre Ehefrau und die Kinder im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge, d. auch hier erhält die Frau nicht das Alleineigentum.
Dagegen klagte der Bruder und bekam nicht nur vom Finanzgericht recht, sondern wurde auch vom BFH gestützt (BFH Urteil vom 16. 12. 2015, II R 49/14). Demnach war die Übertragung der Töchter auf den Bruder eine Abkürzung, die im Rahmen der normalen Übertragung von Vater auf Sohn von der Grunderwerbsteuer befreit gewesen wäre. Laut § 3 + § 3 Abs. 6. S. 1 GrEStG wäre bei einer direkten Übertragung des Vaters in gerader Linie keine Grunderwerbsteuer angefallen. Folglich wäre es bei einem Vertragsbruch der Geschwister zu einer neuen Abwicklung gekommen, bei welcher der Bruder in gerader Linie unmittelbar von der Grunderwerbsteuer befreit worden wäre. Ein weiteres aktuelles Urteil dazu erfolgte vom BFH am 7. 11. 2018. Hier übertrug die Mutter mit lebenslangem Nießbrauchsrecht ein Grundstück an ihre Tochter. Schriftlich hielt sie fest, dass die Tochter später den hälftigen Anteil an ihren Sohn übertragen soll. Nach der Erfüllung hat das Finanzamt auch hier die Auslösung der Grunderwerbsteuer gesehen.