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Man kann theoretisch den Mangel melden und gleichzeitig mit der Meldung Mietminderung geltend machen. § 536 BGB sieht da keine Schonfrist für den Vermieter vor. Ab dem ersten Tag des Mangels kann auch gemindert werden. Hier liegt das Problem möglicherweise in § 536c BGB, wenn der Mangel nicht nachweisbar gemeldet wurde. Dann geht eine Mietminderung halt nicht rückwirkend für die Zeit, in der der Vermieter nichts vom Mangel wusste (bzw. der Mieter diese Kenntnis nicht nachweisen kann). Mit dem Tag der Meldung ist aber meiner Meinung nach eine Minderung drin. Kann ich einfach nach schriftlicher Ankündigung die Miete einfach einbehalten und wenn ja wieviel ca? Droht mir irgendeine Konsequenz? Ja, es drohen Konsequenzen. Das Geld, welches du einsparst, fehlt dem Vermieter. Und der kann möglicherweise gar nichts gegen den Mangel machen. Von daher wird er sicherlich wenig begeistert sein. Psychisch Krankes Nachbarskind schreit wie beim ExorzismusSeite 3 - Hilferuf Forum für deine Probleme und Sorgen. Und das kann sich nicht nur in bösen Schreiben ausdrücken, sondern im Extremfall in einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzug.
Insoweit ist allerdings zu beachten, dass grundsätzlich auf denjenigen bautechnischen Standard abzustellen ist, der bei Errichtung des Gebäudes galt. Inwieweit kann man gegen Geräuschbelästigungen vorgehen, die durch spielende Kinder in einem in der Nachbarschaft gelegenen Kindergarten verursacht werden? Der von Kindertagesstätten und Kinderspielplätzen ausgehende Kinderlärm ist gesetzlich privilegiert. Bei diesem Kinderlärm handelt es sich ausdrücklich nicht um eine "schädliche Umwelteinwirkung"; die für Industrie- und Sportanlagen geltenden Immissionsgrenzwerte können nicht herangezogen werden. Nachbarn solcher Einrichtungen können daher nicht unter Verweis auf derartige Richt- oder Grenzwerte Unterlassungs- und sonstige Ansprüche wegen störenden Kinderlärms geltend machen. 4. Bäume, Sträucher, Hecken und Zäune Wie hoch darf eine Hecke direkt an der Grenze zum Grundstück des Nachbarn maximal sein und sind Grenzabstände zu beachten? Nachbar schreit wie ein Geisteskranker, soll ich die Polizei rufen? (Politik, Nachbarn). Grundsätzlich hat jeder Eigentümer das Recht, sein Grundstück einzufrieden, also einen Zaun zu errichten oder eine Hecke anzupflanzen.
Daher würde ich Ihnen raten, anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Gerade auch vor dem Hintergrund, dass die Nachbarin psychisch Krank ist. Dies ist grds. kein Freibrief, andauernd übermäßigen Lärm zu machen. Ein Richter wird die Krankheit jedoch in seiner Urteilsfindung berücksichtigen. Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste rechtliche Einschätzung geben. Rechtsanwalt
Hallo zusammen, ich bin Hilflos und zugleich Ratlos was ich noch machen kann. Vorgeschichte: Vor einem Jahr ist ihr Mann gestorben, und vom hören sagen hatten sie kein glückliches Eheleben. Ihr Mann war Alkoholiker und er ist durch Alkohol indirekt gestorben... er ist vermutlich nachts nach Hause gekommen, und im Treppenhaus gestürzt, und hat sich dabei vermutlich innere Verletzungen zugezogen. Ganz früh am Morgen hatte ein anderer Nachbar ein stöhnen im Treppenhaus bemerkt und den Notdienst gerufen. Nachbarschaftsstreit: Was tun, wenn der Nachbar nervt? | MDR.DE. Das musste ein furchtbarer Anblick gewesen sein, berichteten meine Eltern, weil im Treppenhaus war sehr viel Blut und Erbrochenes. Und jetzt... jetzt schreit sie seit fast einem Jahr lautstark in der Wohnung ihren verstorbenen Mann an, mit den übelsten Schimpfwörter! Sie schreit Tags- sowie auch die ganze Nachts über. Da sind zum Teil schreie dabei, als würde sie von jemandem gewürgt werden(! ), und sie schreit wie gesagt Lautstark die übelsten Schimpfwörter raus. Oder, ab und an hört man Nachts wie sie mit jemandem Rauft oder versucht sich gegen diese übergriffe zu wehren.
12. 2016 ein Lärmprotokoll führen (kann man hier im www runterladen). Der VM muss auf jeden Fall die Gelegenheit bekommen, den Mangel zu beheben, sprich hier den Verursacher aufzufordern ein anderes Verhalten an den Tag zu legen, bzw. sich dessen Sicht der Lage mal anzuhören. Wichtig! Ohne Lärmprotokoll geht gar nix. Wenn andere Mieter sich auch gestört fühlen umso besser, dann sollen die auch ein Lärmprotokoll führen, je mehr, desto erfolgreicher das Ansinnen. # 2 Antwort vom 30. 2016 | 11:42 Hallo, danke für die schnelle Antwort. Das geht schon seit über einem Jahr so. Habe bereits im Sommer Beschwerde und Sammelunterschrift eingereicht, genauso wie andere Nachbarn. Dem Vermieter und der Polizei ist die Frau schon lange bekannt. Soll ich trotzdem bis Januar warten mit der Mietkürzung? Und muss ich das Lärmprotokoll mitschicken oder ist das nur für den Fall der Fälle? -- Editiert von Aviador am 30. 2016 11:45 # 3 Antwort vom 30. 2016 | 11:59 Das unterstützt Ihr Ansinnen, jedoch ändert das nichts daran, dass zum einen der VM schriftlich (mit Zugangsnachweis) von dem Mangel in Kenntnis gesetzt werden muss und davon, dass bei Nichtbehebung des Mangels die Miete deutlich (das können durchaus bis zu 50% sein) gemindert wird.
Über sonstige Erfahrungsberichte, Urteile oder sonstige Links zu dem Thema bin ich weiterhin sehr dankbar. # 9 Antwort vom 17. 2006 | 09:40 Hallo Elmar, Tourette muss es nicht sein, dient ja ersteinmal nur zur Erklärung gegenüber Besuchern. Kein Verkäufer muss den Grund nennen, warum er verkauft, außer wenn er gefragt wird. Hat dein Kumpel gefragt? Zur Eigentums"entzugs"frage. Zuerst einmal muss ein Beschluss her. Da die betroffene Partei nicht mit abstimmen darf, ist das Ergebnis klar. Jetzt hat der betroffene Eigentümer 4 Wochen Zeit, gegen den Beschluss zu klagen. Der Richter wird nur prüfen, ob der Beschluss formgemäss und damit gültig ist (also auf der Einladung stand, die rechtzeitig versand wurde). Es werden keine Hintergründe geprüft, allerdings wäre es sinnvoll, diese im Antrag auf "Zwangs"-Verkauf zu nennen. Diese sollten in der Zeit liegen, in der dein Kumpel Eigentümer war. Nach dem Beschluss hat der Vermieter ca. 6-12 Monate Zeit, die Wohnung an Fremde zu verkaufen (nicht an Familienangehörige), wenn die Wohnung dann immer noch nicht weg ist, wird sie Zwangsverkauft.