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Wichtig ist in jedem Fall, dass die Vereinbarung eine zeitliche Begrenzung beinhaltet, die zwischen einem und sechs Monaten liegt. Der Vorvertrag wird häufig mit der Reservierungsvereinbarung verwechselt. Tatsächlich haben die beiden Dokumente einen ähnlichen Zweck. Der Vorvertrag muss jedoch von einem:einer Notar:in beurkundet werden und ist damit ein rechtlich gültiges Dokument. Er enthält bereits alle wichtigen Regelungen für den späteren Kaufvertrag (beispielsweise den Kaufpreis), die Sie einhalten müssen. Im Vorvertrag lässt sich die Frist bis zur Unterzeichnung frei verhandeln. Reservierung immobilien ruecktritt. Die Idee ist, dass beide Parteien einen zeitlichen Spielraum erhalten. Normalerweise kommt der Vorvertrag dann zum Einsatz, wenn der:die Käufer:in mehr Zeit braucht, um die Finanzierung der Immobilie zu erhalten. Es kann aber auch sein, dass der:die Verkäufer:in Lösungen für Hindernisse wie etwa vorhandene Mieter:innen organisieren muss und dafür ein wenig mehr Zeit benötigt. Beim Vorvertrag geht es dank Kontrahierungszwang nicht um Vertrauen, sondern um Sicherheit für beide Seiten.
Allerdings kann der Zeitraum frei verhandelt werden. In der Regel wird eine Immobilie ein bis zwei Monate reserviert. Zwar ist theoretisch auch ein längerer Zeitraum möglich. Allerdings kann es in einem solchen Fall sinnvoll sein, einen Vorvertrag abzuschließen. Entscheidend ist am Ende jedoch der Kaufvertrag. Die Reservierungsvereinbarung kann einen Rücktritt vom Kauf nicht verhindern. Denn bis zur notariellen Beurkundung und damit des Kaufs der Immobilie wird diese nicht auf den Interessenten übertragen und der Verkäufer kann auch nicht gezwungen werden, die Immobilie zu verkaufen. Sie möchten wissen, worauf Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie achten müssen? Kontaktieren Sie uns? Wir beraten Sie gern. Nicht fündig geworden: ersteigerung/grundstuecksreservierung-und-schriftformerfordernis Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Verbindlichkeit einer Notarbeauftragung & Reservierung. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Durch eine schriftliche Bestätigung der Kaufabsicht gewinnen beide Seiten Zeit, das Kaufgeschäft mit einem sicheren Gefühl in die Wege zu leiten. Vor allem für den potenziellen Käufer ist das von Vorteil, wenn dieser den Immobilienkauf zuvor noch mit seiner Bank abklären und etwa einen Kredit aufnehmen muss. Von der gegenseitigen Zusage profitieren beide Seiten. Der Verkäufer kann sich bei entsprechender Formulierung im Vertrag darauf verlassen, dass der Interessent bei Zurücktreten zumindest für die bisher entstandenen Kosten aufkommen muss. Der entscheidende Nachteil einer Kaufabsichtserklärung für den Verkäufer: die fehlende Verbindlichkeit! Denn der potenzielle Käufer kann jederzeit zurücktreten. Umgekehrt kann aber auch der Verkäufer nach Ablauf der vereinbarten Frist die Immobilie einem anderen Interessenten verkaufen, wenn dieser etwa ein höheres Budget mitbringt. Wünschen sich beide Seiten mehr Sicherheit, ist ein notariell beglaubigter Vorvertrag jedoch die bessere Wahl. Für wen lohnt sich eine Kaufabsichtserklärung?
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