actionbrowser.com
Auch der Gewerbeimmobilienmarkt steht nicht still und hat sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt: In Zeiten von just-in-time-Produktionen sind große Lagerhallen überflüssig geworden, aus den klassischen Einzel- und Doppelbüros sind moderne Bürolandschaften gewachsen, durch die Alternativen im Homeoffice lässt sich das Flächenangebot verkleinern und aus bisher als Büro genutzten Gewerbeflächen werden Longstay-Apartments. Tim Gläßer, bei Beyer Immobilien für die Gewerbegebäude zuständig, rät allen Käufern: "Es lohnt sich immer, die Flächenangaben genau zu prüfen. Zu berücksichtigen ist, dass nach GIF-Flächenberechung auch Gemeinschaftsflächen (Treppenhäuser, Eingangshallen, technische Funktionsflächen etc. Gewerbeimmobilie verkaufen - Worauf müssen Sie achten? | MASTER. ) anteilig mit zur Vermietungsfläche zählen. Bei Bestandsgebäuden hilft Beyer über Laservermessung, dies genau zu erfassen und Auseinandersetzung über fehlerhafte Angaben mit dem Mieter zu vermeiden. Hier kann man ohne die richtige Beratung und Prüfung viel Geld verlieren. " Corona Spezial: Ein bewegter Markt birgt immer Chancen und Risiken.
Der Berechnung liegen eine Funktion aus dem Liegenschaftszinssatz und die Restnutzungsdauer des Gebäudes zugrunde. Der Bodenwert berechnet sich auf der Grundlage der marktüblichen Preise und unter Berücksichtigung der Nutzungsmöglichkeiten. Detaillierte Analysen der Objektdaten liefern die entsprechenden Informationen zu Restnutzungsdauer, erzielbare Nettomieterlöse oder Bewirtschaftungskosten. Die normierte Vorgehensweise ist ein großer Vorteil dieses Verfahrens. Allerdings unterliegt die Datenbeschaffung teilweise erheblichen Unsicherheiten, weil die Datenlage auf dem Immobilienmarkt oft wenig transparent ist. Das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF) Das DCF-Verfahren ist eigentlich für die Unternehmensbewertung vorgesehen. Es hat sich allerdings gezeigt, dass sich dieser Bewertungsansatz auf die Immobilienbewertung übertragen lässt. Gewerbeimmobilie kaufen worauf achten in de. Das Ergebnis des DCF-Verfahrens ist der Wert von zukünftigen Ein- und Auszahlungen einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Boden- und Ertragswert der baulichen Anlagen werden dabei nicht explizit getrennt.
Wenn Sie lieber einen Neubau als eine gebrauchte Immobilie kaufen wollen, haben Sie zwei Möglichkeiten: Der Vorteil beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist, dass das Gebäude bereits steht und Sie sich nicht um Planung, Genehmigung und Bau kümmern müssen. Kauf einer Gewerbeimmobilie - was zu beachten ist. Der Nachteil: Sie müssen je nach Alter des Gebäudes mit höheren Kosten für Instandhaltung und Sanierung rechnen. Als Faustregel gilt: Legen Sie für eine Bestandimmobilie 2 Euro pro Quadratmeter und Monat zurück. Bei einem Neubau reicht in der Regel die Hälfte. Diese Themen könnten Sie auch interessieren Mit unseren Partnern sind Sie gut beraten!
Gegebenenfalls klären wir die Genehmigungsfrage gemeinsam bei der örtlich zuständigen Gemeinde. Haben Sie Kundenverkehr und oder eine hohe Mitarbeiterzahl, kann wichtig sein, dass Sie am Objekt genügend Stellplätze vorfinden. Ist die Parksituation schlecht, lassen sich Kunden abschrecken oder Mitarbeiter sind unzufrieden. Wie wichtig ist die Infrastruktur, die die Nutzbarkeit der Gewerbefläche prägt? Sind Sie beispielsweise auf die Zulieferung von Waren angewiesen oder liefern Sie selbst Waren aus? Dann kann der Anschluss an das öffentliche Straßennetz oder bestenfalls ein Autobahnanschluss oder ein Bahnanschluss ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellen. Welche Räumlichkeiten erwarten Sie? Wie soll der Zuschnitt der einzelnen Räume sein? Soll es sich um eine große einheitliche Fläche handeln oder benötigen Sie eine Vielzahl von einzelnen Räumen? Benötigen Sie Lagerflächen? Benötigen Sie Laderampen? Gewerbeimmobilie kaufen worauf achten minute. Wie wichtig sind funktionierende Internet- und Telefonanschlüsse? Besteht am Standort der Gewerbefläche ein Bedarf für Ihr Angebot?
Je nach der Beschaffenheit, dem Zustand und der Lage eines Objektes ergeben sich jeweils eine unterschiedliche Rentabilität bzw. eine mögliche Mietrendite, wenn die Immobilie vermietet werden soll. Immobilienmakler, die sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert haben, können hier fundierte Einschätzungen abgeben. Freizeitimmobilien, wie etwa Fitnessstudios, gelten als besonders risikobehaftet, da die Popularität solcher Objekte gewissen Trends unterlegen ist. Gewerbeimmobilien erfolgreich besichtigen ➝ Tipps. Bei Handelsimmobilien wiederum hängt die Rendite vom jeweiligen Umsatz des Händlers ab. Für alle Arten von Gewerbeimmobilien gilt allerdings, dass grundsätzlich ein Ausfallrisiko auf die Mieteinnahmen sowie das Risiko des Leerstandes besteht, wenn ein Objekt nicht selbst genutzt, sondern vermietet wird. Lage, Größe, Anbindung – das ist bei einer Gewerbeimmobilie entscheidend Für Gewerbeimmobilien ist vor allem die Lage des Objektes ein entscheidendes Kriterium, insbesondere bei Handelsimmobilien kann diese schließlich maßgeblichen Einfluss auf den Umsatz haben.
Bei dem Verkauf einer Gewerbeimmobilie gibt es einige Faktoren, die es gilt im Voraus zu beachten. Ein wichtiger Aspekt, steht zu Beginn jedes Verkaufsprozesses und ist die richtige Bewertung der Immobilie. Hierfür gibt es verschiedene gängige Bewertungsmethoden: Das Vergleichswertverfahren, das Ertragsverfahren und das Sachwertverfahren. Die Berater von Master Immobilien verwenden die passende Bewertungsmethode, um für Sie den besten Verkaufspreis zu ermitteln. Als unser Auftraggeber haben Sie das Anrecht auf den bestmöglichen Preis. Ihre unternehmerischen und privaten Wünsche stehen für uns jederzeit im Vordergrund. Gewerbeimmobilie verkaufen – Worauf ist zu achten? Möchten Sie Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen, spielen verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle: Die Lage stellt wohl den relevantesten Faktor einer Immobilie dar. Gewerbeimmobilie kaufen worauf achten sie auf meine. Unterschieden wird zwischen Makro-/ und Mikrolage der Immobilie. Weitere Faktoren die eine wichtige Rolle spielen sind u. a. die Restnutzungsdauer des Objektes, die sich anhand des Baujahres mit den Renovierungsarbeiten festlegen lässt, sowie die Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie.
Ein Laie hingegen bietet sein Objekt oft blind an und gibt sich der vielleicht trügerischen Hoffnung hin, dass sich sicherlich auch für sein Objekt ein Interessent interessieren wird. Wird ein Objekt immer wieder und im ungünstigsten Fall zu einem immer geringeren Kaufpreis angeboten, heißt es in Fachkreisen, das Objekt werde "gestreut". Solche Objekte finden selten den Käufer, den sie verdient hätten. Wir wissen auf welche Aspekte der Kapitalanleger und professionelle Käufer achtet und sind in der Lage, die Verkaufsverhandlungen zielführend zu führen und ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen. Ein Laie hingegen dürfte an mancher Stolperfalle hängen bleiben, einfach nur deshalb, weil er die Gegebenheiten nicht aus eigener Erfahrung kennt. Erben müssen bedenken, dass sich eine Immobilie als Kapitalanlage kaum über Nacht verkaufen lässt. Ein Objekt muss aufbereitet werden. Es muss sich so darzustellen, dass ein Kapitalanleger sofort beurteilen kann, um was für eine Immobilie es sich handelt, worin die Vorteile gerade dieser Immobilie liegen und warum es für ihn sinnvoll sein könnte, sich für diese Immobilie zu interessieren.