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Der Berliner Bausenator Sebastian Scheel (Linke) mahnte Ende Juli: Es sei zu erwarten, dass etliche Eigentümer von dem alten Umwandlungsrecht noch schnell Gebrauch machen wollten. Deshalb gelte es, die Lücke zwischen Ankündigung und Umsetzung der Verordnung möglichst kurz zu halten. Nach dem Senatsbeschluss am 4. August trat die Neuregelung dann am 6. Wohnraum für alle ! e.V. | Berlin |. August in Kraft. Seitdem haben Berliner Bezirke mehr Möglichkeiten, um Umwandlungen in angespannten Wohngegenden zu regulieren. Neuköllner Bezirksamt stoppt Briefkastenfirma Für die Mieter in der Weisestraße 56 hat sich das Blatt damit gewendet. Auf Anfrage von rbbl24 teilte das Neuköllner Bezirksamt nun mit, es habe den Antrag zur Umwandlung des früheren Syndikat-Hauses abgelehnt. Durch das Inkrafttreten des neuen Gesetzes liege eine neue Rechtslage vor, durch die die Verwaltung "gehindert ist", den Antrag zu bescheiden. "Der Umwandlungsantrag wurde daher abgelehnt. " Der Neuköllner Bezirksstadtrat Jochen Biedermann (Grüne) erklärte rbbl24, mit der neuen Regelung werde der Realität auf dem angespannten Berliner Wohnungsmarkt Rechnung getragen.
Ohne Hilfe durch den Bezirk Aktuell will der Verein mehrere Wohnungen in der Friedrichshainer Voigstraße erwerben. Die Bewohner*innen dort befürchteten nach Umwandlung in Eigentum durch die vorherigen Vermieter*innen den Rausschmiss. Mietshäuser Syndikat. Um dies zu verhindern, habe Wohnraum für alle bereits eine erste Wohnung im Februar 2021 gekauft, derzeit wird der Kauf einer zweiten Wohnung im Haus vorbereitet, der dritte ist geplant. In der Voigtstraße sehe der Verein auch dank engagierter Mieter*innen die Chance, dort nach und nach weitere Wohnungen im Haus zu sichern – "und das ganz ohne Vorkaufsrecht ". Der Verein finanziert die Ankäufe "über eine Mischung aus Bank- und Direktkrediten von solidarischen Privatpersonen", wie es heißt – finanzwirtschaftlich seien diese den Nachrangdarlehen vergleichbar. Dabei gebe es für Geldgeber bis zu 1 Prozent Zinsen. Wenn man das Geld zurück brauche, könne man den Kredit mit einer drei- bis fünfmonatigen Frist wieder kündigen, sagt Zhu, angelehnt an die Modelle des Mietshäuser Syndikats – bloß in kleinerem Maßstab.
Sie solle vor allem "Übersetzer einer Idee" sein, die wiederum aus der Gemeinschaft der inzwischen etwa 80 Mitglieder entstehen solle, "das Gebäude wächst aus der Genossenschaft heraus". Syndikat wohnen berlin brandenburg. Ein solches Projekt wirft immer auch die Frage auf, ob es für Außenstehende noch die Chance gibt, eine Wohnung zu ergattern. "Derzeit gehen wir davon aus, dass alle Flächen vergeben sind. Deshalb haben wir auch einen Mitgliederstopp für das Projekt", sagt Hofmann, der übrigens privat nicht einziehen will, aber vielleicht mit seinem Architekturbüro. "Das große kleine Haus" denke aber schon über ein weiteres Projekt nach.
Die aktuellen Probleme sind auf die jahrelange falsche Privatisierungspolitik zurückzuführen. Große Bestände an Wohnungen wurden privatisiert und gleichzeitig wurden landeseigene Grundstücke verkauft. Nun ist kein Land mehr zum Bauen da, und die Bodenpreise steigen stetig. Wir wollen euch heute mal das Mietshäuser Syndikat vorstellen, den wir sind auf folgenden Case aufmerksam geworden: Berliner Mieter werden Hausbesitzer dank Vorkaufsrecht Ziel des seit 1990 bestehenden Mietshäuser-Syndikats ist es, preiswerten Wohnraum zu schaffen und Immobilien langfristig dem Markt zu entziehen. Bei rund 130 Häusern in Deutschland ist dieses Konzept bereits aufgegangen. Syndikat wohnen berlin 2022. So verhindern sie Mieterhöhungen und überraschende Eigentümerwechsel. Das Syndikat beteiligt sich knapp zur Hälfte am Stammkapital einer GmbH, die man gemeinsam mit den Hausbewohnern gründet, um ein Gebäude kaufen zu können. 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten kommen über Direktdarlehen der Bewohner oder aus deren direktem Umfeld. Der Rest wird über Bankdarlehen finanziert.
Beispiele dafür gibt es in der Geschichte selbstorganisierter Projekte genügend. Wie idealistisch und sozial die Satzungsbestimmungen eines Hausvereins oder einer Hausgenossenschaft auch formuliert sein mögen – mit einer entsprechenden Mehrheit der Mitglieder könn(t)en Beschlüsse zur Privatisierung bzw. zum Hausverkauf gefasst und, falls erforderlich, die Satzung geändert werden. Stimmrecht gegen Hausverkauf Um solchen Entwicklungen einen Riegel vorzuschieben, weisen alle Hausprojekte des Mietshäuser Syndikats eine Besonderheit auf. Der Eigentumstitel der Immobilie liegt nicht unmittelbar beim Hausverein, sondern bei einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Syndikat wohnen berlin.org. Diese Haus-GmbH hat genau zwei Gesellschafter, zum einen den Hausverein, zum anderen das Mietshäuser Syndikat als eine Art Kontroll- oder Wächterorganisation: In bestimmten Angelegenheiten wie Hausverkauf, Umwandlung in Eigentumswohnungen oder ähnlichen Zugriffen auf das Immobilienvermögen hat das Mietshäuser Syndikat Stimmrecht; und zwar genau eine Stimme.