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Nach der Rechtsprechung des BFH [1] kommt in den Fällen der Anschaffung bebauter Erbbaurechte eine Aufteilung der Anschaffungskosten nicht in Betracht, wenn der Erwerber dem bisherigen Erbbauberechtigten nachweislich nur etwas für das Gebäude gezahlt hat. Somit ist eine Kaufpreisaufteilung bei dem Erwerb eines bebauten Erbbaurechts nur in den Ausnahmefällen vorzunehmen, in denen sich aus dem Sachverhalt Anhaltspunkte dafür ergeben, dass einer ausschließlichen Zuordnung des Kaufpreises zu dem Gebäudewertanteil in steuerrechtlicher Hinsicht nicht gefolgt werden kann. Dies ist regelmäßig gegeben, wenn z. B. Kaufpreisaufteilung: Grund, Boden und Gebäude. im Kaufvertrag eindeutige Vereinbarungen hinsichtlich eines auf die Übernahme des Erbbaurechts gerichteten gesonderten Entgelts geschlossen wurden. Ein Vereinfachungsverfahren kommt in diesen Einzelfällen nicht in Betracht. Die notwendigen Kaufpreisaufteilungen werden von den Bewertungs‐ und Grundsteuerstellen der Lagefinanzämter durchgeführt. Diese Regelung gilt für Grundstücke im gesamten Bundesgebiet einschließlich Berlin.
Leider zu häufig erhalten wir von Mandanten notarielle Kaufurkunden über Immobilien, in denen der Kaufpreis nicht aufgeteilt wurde. Warum Sie den Kaufpreis bereits in der Urkunde aufteilen sollten Die Kaufpreisaufteilung ist aber relevant für die Abschreibungen dieser Immobilie, wobei der Grund und Boden nicht abgeschrieben werden kann. Deswegen müssen wir dann, sofern es sich um Vermietungsobjekte handelt, mit dem Finanzamt über eine sachgerechte Aufteilung streiten, wobei das Finanzamt regelmäßig von hohen Grund- und Bodenwerten ausgeht. Abschreibung von Gebäuden. Deshalb empfehlen wir unseren Mandanten, eine zwar sachgerechte, doch für den Mandanten optimierte Aufteilung des Kaufpreises bereits in der Notarurkunde vorzunehmen. Nunmehr hat der BHF mit Urteil vom 16. 09. 2015, veröffentlicht am 30. 12. 2015, entschieden, dass eine vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude, sofern diese zum einen nicht nur zum Schein getroffen wurde, zum anderen keinen Gestaltungsmissbrauch darstellt, maßgeblich auch später für das Finanzamt ist.
Welche Bedeutung hat die vertragliche Aufteilung des Kaufpreises zwischen Grundstück und Gebäude bei der Berechnung der Absetzung für Abnutzung – AfA? Der BFH hat entschieden, dass diese immer dann Grundlage der AfA-Berechnung ist, wenn sie nicht zum Schein getroffen wurde und keinen Gestaltungsmissbrauch darstellt. Bei Zweifeln muss das Finanzamt alle Umstände des Einzelfalls berücksichtigen. Beim Kauf von bebauten Grundstücken unterliegt lediglich der Gebäudeanteil einer planmäßigen AfA nach § 7 Abs. Aufteilung kaufpreis grund boden gebäude. 4 EStG. Substantielle Wertverluste des Grund und Bodens können nur im Rahmen einer außerplanmäßigen AfA berücksichtigt werden. Entsprechend liegt es im Interesse des Käufers, einen möglichst hohen Gebäudewert anzusetzen, um eine möglichst hohe steuerliche Gebäude-AfA zu erhalten. Mit Urteil vom 16. 09. 2015 hat der BFH zum Prozedere einer Gesamtkaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude entschieden. Im Fall hatte ein Vermieter zwei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus erworben.
c) Im Rahmen einer sachgerechten Schätzung kann dem Finanzamt auch ein abweichender (ggf. niedrigerer) Bodenwert erläutert werden. Aufteilung kaufpreis grund und boden gebäude. Dies ist denkbar, wenn das zu beurteilende Grundstück vom Bodenrichtwertgrundstück abweicht, beispielsweise durch eine ungünstigere Lage, einen ungünstigeren Zuschnitt oder ungünstigere Lärmbelastungen. Das Bodenrichtwertgrundstück gibt üblicherweise nur den Durchschnittswert für eine ganze Region an, geht jedoch nicht auf örtliche Besonderheiten ein. d) Ebenso besteht die Möglichkeit, gegenüber dem Finanzamt höhere Baukosten anzuführen, die sich in der regionalen Lage des Gebäudes in Deutschland und in den Besonderheiten des Objekts (besonders wertvolle bzw. kostenträchtige Bauart oder wertvolle Einbauten) begründen. e) Widersprüchlich erscheint auch die vielfach von den Finanzämtern vertretene Auffassung, wonach laut der Arbeitshilfe des BMF bei einem Gebäude älteren Baujahrs die Nutzungsdauer (von in der Regel 80 Jahren) bereits abgelaufen sei und dem Gebäude somit nur noch ein geringer bis gar kein Wert mehr zukomme.
Die Erfahrungen aus der Praxis lehren jedoch, dass die Finanzverwaltung die von der Arbeitshilfe ausgeworfene Wertaufteilung regelmäßig übernimmt. Entscheidung des BFH Der BFH hat mit Urteil vom 21. 7. 2020 - IX R 26/19 zur Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude wie folgt entschieden: Die Arbeitshilfe hat für die Stpfl. und die Gerichte keine Bindungswirkung. Es handelt sich weder um eine Rechtsnorm noch um eine die Finanzbehörden bindende Verwaltungsanweisung, sondern prozessrechtlich lediglich um Parteivortrag des FA. Aufteilung kaufpreis grund boden gebäude und energietechnik m. Sofern die Arbeitshilfe in der Praxis der Finanzverwaltung de facto als bindend für den Stpfl. behandelt wird, besteht hierfür keine Rechtsgrundlage. Die Arbeitshilfe gewährleistet die von der Rechtsprechung geforderte Aufteilung nach den realen Verkehrswerten von Grund und Gebäude im Hinblick auf die Verengung der zur Verfügung stehenden Bewertungsverfahren auf das (vereinfachte) Sachwertverfahren und die Nichtberücksichtigung eines sog. Orts- oder Regionalisierungsfaktors bei der Ermittlung des Gebäudewerts nicht.
03. 2022 Die Seiten der Themenwelt "Abschreibung / AfA" wurden zuletzt am 17. 2022 redaktionell überprüft durch Michael Mühl. Sie entsprechen alle dem aktuellen Stand. Vorherige Änderungen am 05. 11. 2020 05. 2021: Erläuterung der nunmehr einjährigen AfA auf Computer und Software im Ratgeber Abschreibung von Software sowie der coronabedingten Möglichkeit der degressiven Abschreibung im Ratgeber Lineare und degressive Abschreibung. 21. 06. 2020: Berücksichtigung der Mehrwertsteuer-Senkung für das 2. Halbjahr 2020 auf 16 Prozent im Abschreibungs-Rechner, sofern Auswahl von Brutto bei den Anschaffungskosten erfolgt und der Zeitpunkt der Anschaffung im 2. Halbjahr 2020 liegt. Kaufpreisaufteilung: Grund und Boden und Gebäude / 1.3 AfA‐Bemessungsgrundlage bzw. Kaufpreisaufteilung bei bebauten Erbbaurechten | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. 27. 01. 2019: Erweiterung des Artikes Abschreibung auf Gebäude: Beschrieben wird nun sowohl die Abschreibung auf gewerblich genutzte sowie die Abschreibung auf zu Wohnzwecken dienende Gebäude. Redaktionelle Überarbeitung aller Texte in dieser Themenwelt Bewerten Sie unseren Beitrag mit nur einem Klick (linker Stern miserabel - rechter Stern gut) 4.