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Grundsätzlich sollte der Verkäufer vor Abschluss eines Kaufvertrages den Berechtigten kontaktieren, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. Zudem ist es ratsam, dass sich Immobilienverkäufer vor Veräußerung ein vertragliches Rücktrittsrecht sichern, um Mehrkosten für eine mögliche Entschädigung des Drittkäufers zu vermeiden.
3. Januar 2011 Es ist nicht unüblich, dass für Häuser, Eigentumswohnungen oder Grundstücke sogenannte dingliche Vorkaufsrechte bestellt werden. Diese Bestellung erfolgt meist zugunsten einer konkret bestimmten Person oder Vereinigung, manchmal aber auch zugunsten des benachbarten Grundstückseigners. Die Frage, ob die Voraussetzungen zur Ausübung dieses Rechts – also das Vorliegen eines sogenannten Vorkaufsfalls – besteht, sorgt immer wieder für gerichtliche Auseinandersetzungen. Jetzt hat der BGH in diesem Zusammenhang ein wichtiges Grundsatzurteil gefällt. Der Fall aus der Praxis Mit einem beurkundeten Vertrag verkaufte der spätere Beklagte seiner Freundin ein Reihenhaus. Die Kläger sind ebenfalls Wohnungseigentümer in der Reihenhausanlage. Zu ihren Gunsten ist bezüglich des Wohnungseigentums des Beklagten im Grundbuch ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle eingetragen. Die Kläger übten mit Schreiben vom 13. Ruecktritt vom vorkaufsrecht . 08. 2007 ihr Vorkaufsrecht aus und verlangten die Übertragung des Wohnungseigentums sowie die Erstattung vorgerichtlicher Rechtsanwaltskosten.
Dingliches Vorkaufsrecht Das dingliche Vorkaufsrecht besteht nur im Zusammenhang mit Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten. Es entsteht durch Einigung sowie Eintragung ins Grundbuch und lastet somit auf der Sache selbst. Aus diesem Grund kann beim dinglichen Vorkaufsrecht kein Dritter rechtmäßiger Eigentümer der Sache werden, sofern nicht der Vorkaufsberechtigte auf die Ausübung des Rechts verzichtet hat. Der Vorkaufsberechtigte kann das Grundstück zu dem Preis und den weiteren Bedingungen kaufen, die in dem ursprünglich geschlossenen Vertrag zwischen Verkäufer und Drittem vereinbart wurden. Ein dingliches Vorkaufsrecht wird oft genutzt, um ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht abzusichern. Vorkaufsrecht bei Immobilien: Was gilt es zu beachten?. Der Vorkaufsberechtigte ist dabei eine bestimmte Person, beispielsweise der aktuelle Eigentümer eines Grundstücks. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn ein Nachbargrundstück erweitert werden soll. Gesetzliches Vorkaufsrecht Im Gegensatz zu einem schuldrechtlichen oder dinglichen Vorkaufsrecht muss ein gesetzliches Vorkaufsrecht nicht erst vereinbart werden und ist auch nicht im Grundbuch eingetragen.
Diese Bedingung legt er vertraglich fest. In diesem Fall braucht er keine Schadensersatzforderung vom Dritten zu befürchten und kann den Vertrag ohne weitere Kosten auflösen bzw. auf den Vorkaufsberechtigten übertragen. Zum Vorkaufsberechtigten: Möchte der Vorkaufsberechtigte von seinem Vorkaufsrecht zurückzutreten, müssen sowohl er als auch der Eigentümer die Löschung des Vorkaufsrechts bzw. die entsprechende Änderung im Grundbuch beantragen. Dies geschieht ebenfalls über einen Notar oder das Amtsgericht selbst. Nach § 29 GBO muss hierzu eine öffentlich beglaubigte Urkunde vorgelegt werden. Da die Änderung im Grundbuch mit Gebühren verbunden ist, sollte im Vorhinein geklärt werden, wer die Kosten übernimmt. Vorkaufsrecht rücktritt vom kaufvertrag. Vorkaufsrecht beim Haus und der Doppelhaushälfte Das Vorkaufsrecht gilt für Mieter nicht nur, wenn sie in einer Mietwohnung leben. Auch bei Häusern oder Doppelhaushälften besteht die Möglichkeit, dem verkaufswilligen Vermieter das Objekt abzukaufen. Wer dieses Vorkaufsrecht beim Hauskauf ausüben möchte, sollte allerdings noch etwas genauer auf den Zustand der Immobilie achten: Wie gepflegt und groß ist das Grundstück?
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