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Sie beinhaltet die Tatsache, dass nach einer gewissen Zeit statistisch gesehen die Bewirtschaftung unrentabel wird. Die Restnutzungsdauer kann durch Modernisierungen und Renovierungen verlängert werden. Die tatsächliche Nutzungsdauer kann dabei deutlich länger sein. Die Betonung liegt auf "wirtschaftlich genutzt". Berechnung nach dem Ertragswertverfahren Das Ertragswertverfahren wird für Grundstücke angewendet, die zur Ertragserzielung vorgesehen sind. Liegenschaftszins münchen 2010 relatif. Einem Käufer so eines Objektes steht die Höhe der Verzinsung an erster Stelle. Der Sachwert ist hier von untergeordneter Bedeutung. Er fließt nur indirekt über die Qualität der verwendeten Baustoffe und der damit zu erwartenden ggf. längeren Restnutzungsdauer mit ein. Link zum Artikel zum Ertragswertverfahren Quelle: (1) Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)
Liegschaftszinssätze für Renditeobjekte Datenbasis 2018 Gebäudeart A A Wohnhäuser – Gewerbeanteil 0 bis 30% – Wie- derverkauf alle Wohnlagen alle Objekte mit Denkmalschutz 2) ohne Denkmalschutz besonders attraktive oder zentrumsnahe Wohn- lagen (Maxvorstadt, Schwabing, Haidhausen, Bogenhausen, Nymphenburg o. Liegenschaftszins münchen 2015 cpanel. ä. ) alle Objekte mit Denkmalschutz 2) ohne Denkmalschutz B B Wohnhäuser – Gewerbeanteil > 30% –Wiederver- kauf alle Objekte mit Denkmalschutz 2) ohne Denkmalschutz besonders attraktive oder zentrumsnahe Wohn- lagen (Maxvorstadt, Schwabing, Haidhausen, Bogenhausen, Nymphenburg o. )