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Die Kosten für die Fertigstellungsbürgschaft trägt der Bauherr selbst. Im eigenen Interesse sollte der Bauherr diese Bürgschaft in jedem Fall abschließen, um sich ausreichend abzusichern. Sie ist eine der bedeutendsten Sicherheiten für den Bauherrn, dass die Immobilie auch tatsächlich in der vorgegebenen Zeitspanne fertiggestellt wird. Es gibt neben der Fertigstellungsbürgschaft auch einfache Baufertigstellungs- und Baugewährleistungsversicherungen, die aber nicht alle Sicherheiten für den Bauherren beinhalten: Viele dieser Versicherungen zahlen ausschließlich bei Insolvenz der Baufirma. Vertragserfüllungsbürgschaft – Wikipedia. Diese Insolvenz muss dann bei der Versicherung anhand des Originalzertifikates und des Vertrages nachgewiesen werden, um überhaupt Leistungen zu erhalten. Für die Fertigstellungsbürgschaft gibt es weiterhin die Möglichkeit, vertraglich einen Sicherheitseinbehalt zu vereinbaren, der ebenfalls die Absicherung der Ansprüche sicherstellt. Der Bauherr ist ausschließlich mit der Vertragserfüllungsbürgschaft beziehungsweise Fertigstellungsbürgschaft rundum so abgesichert, dass der Immobilienbau rechtzeitig und mängelfrei erbracht wird.
Beispiel: Ein Dachdeckerunternehmen hat ein Flachdach saniert und muss kurz nach der Fertigstellung und Zahlung des Rechnungsbetrags Insolvenz anmelden. Einige Monate später bemerkt der Kunde, dass aufgrund einer mangelhaft abgedichteten Stelle ein Wasserschaden entstanden ist, kann jedoch den Betrieb nicht mehr dafür haftbar machen. Wenn eine Vertragserfüllungsbürgschaft besteht, übernimmt der Bürge die Kosten für die Beseitigung des Schadens und die fachgerechte Reparatur. Fertigstellungsbürgschaft - unerlässlich bei Bauvorhaben. In welchen Bereichen kommt die Vertragserfüllungsbürgschaft zum Einsatz? Für Verbraucher wird die Vertragserfüllungsbürgschaft meist dann relevant, wenn der Bau eines Eigenheims oder der Kauf eines Fertighauses ansteht. Bei solchen Projekten kann sich der Bauherr für den Fall absichern, dass während der Bauphase oder innerhalb der Gewährleistungsfrist das Bauunternehmen insolvent wird. Mit dieser Maßnahme können Bauherren vermeiden, dass sie während der Bauphase auf finanziellen Verlusten sitzenbleiben, weil aufgrund der Zahlungsunfähigkeit des Bauunternehmens Mehrkosten entstehen oder sich der Fertigstellungstermin verzögert.
Sollte der Auftragnehmer allerdings innerhalb der Vertragsphase – also im Zeitraum von Vertragsbeginn bis Verjährungszeitpunkt – Insolvenz anmelden, kann er eine vollkommene Vertragserfüllung nicht leisten kann. Deshalb bestehen die meisten Auftraggeber auf Sicherheiten, welche in Form einer Vertragserfüllungsbürgschaft (kurz auch Erfüllungsbürgschaft bzw. alternativ Fertigstellungsbürgschaft) erbracht werden können. Die Bürgschaftssumme beträgt dabei in der Regel 10 bis 25% des Auftragsvolumens. Der entscheidende Vorteil dabei ist, dass keine Geldmittel für die Sicherheiten aufgewendet werden müssen. Das schafft vor allem bei mehreren parallelen Aufträgen einen größeren finanziellen Spielraum. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft ist stets individuell zu vereinbaren und darf nicht Bestandteil der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sein. In welchen Branchen werden Vertragserfüllungsbürgschaften gebraucht? Vertragserfüllungsbürgschaften sind von hoher Relevanz im Baugewerbe. Besonders lange Erfüllungszeiträume weisen die Branchen auf, in denen zunächst einmal etwas hergestellt werden muss.
Abweichende Regelungen sind möglich. Die Höhe wird im Bauvertrag individuell geregelt. Eine Regelung als Bestandteil der allgemeinen Geschäftsbedingungen ist seit 01. 01. 2003 nicht mehr zulässig. Nach Bauabnahme wird die Vertragserfüllungsbürgschaft in der Regel von einer 5%igen Gewährleistungsbürgschaft abgelöst Die Laufzeit beginnt mit Erteilung des Auftrages. Sie richtet sich nach der jeweils gültigen Verjährungsfrist. Bei einem Vertrag nach VOB beginnt die Frist nach Übergabe bzw. Abnahme. Ist keine anderweitige Verjährungsfrist vereinbart, so gilt diese für 4 Jahre (Bauwerke). Im Falle eines Vertrages nach BGB beträgt die Verjährungsfrist für Gewährleistung 5 Jahre. Die Rechtsgrundlagen sind im VOB/B §17 geregelt. Wie schließe ich eine Vertragserfüllungsbürgschaft ab? Wenn Sie mit Ihrem Auftraggeber eine Bürgschaft vereinbart haben ist dies meist in Ihrem Vertrag festgehalten. Dort ist zumeist auch die genaue Summe beziffert. Natürlich gibt es auch mündliche Abreden, diese sind ebenfalls gültig und als Grundlage zulässig.