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Nun unsere Frage(n) an den Rechtsanwalt 1) ist der Bau eines Wintergartens als verfahrensfreies Vorhaben anzusehen? Obwohl nicht explizit in der Auflistung zu §50 LBO erwähnt, sondern unter Ziff. 11 und 12 nur ähnliche Gebäudeteile (s. o.? Bedeutet verfahrensfrei kein Erfordernis sowohl einer Bauanfrage, als auch eines Bauantrag als auch einer Bauanzeige? 2) darf der Wintergarten als ggf. verfahrensfreies Vorhaben nach LBO auf die Grenze zum Doppelhausnachbarn und die o. g. 2m über die Baugrenze hinaus ohne weitere baurechtliche Verpflichtungen gebaut werden (die Abstandsregeln zum rückwärtigen Nachbarn sind eingehalten)oder wird das durch den vorliegenden B-Plan entsprechend eingeengt (und damit für uns nicht mehr sinnvoll)? Kaltwintergarten baugenehmigung baden württemberg in stabiler. 3) Was gilt also vorangig LBO oder B-Plan, insbesondere bei differierenden Festlegungen und für den Fall, dass der Begriff "Wintergarten" in beiden Papieren nicht explizit angeführt wird. Was regeln LBO/B-Plan zum Wintergarten, unter welchen Oberbegriff fällt er? 4) Was könnte uns von Seiten der Baubehörde bei einem Bau des Wintergartens ohne vorherige Rücksprache drohen, wenn sich herausstellt, dass gegen die Festsetzungen des B-Plans verstoßen wurde?
Wohnraum wäre ein Gebäudeteil, der tatsächlich ganzjährig bewohnbar wäre. Diese Vorgaben entfallen beim Kaltwintergarten. Es ist nicht einmal zwingend notwendig, dass eine direkte Hausverbindung besteht. In den meisten Fällen wird lediglich eine bereits vorhandene Terrasse mithilfe eines Kaltwintergartens länger nutzbar. Die Balkon- oder Terrassentüre, die ja nach wie vor abschließbar ist, stellt also keine Verbindung im Sinne einer Wohnraumerweiterung dar. Fehlt diese Verbindung übrigens gänzlich, wird auch dieser Wintergarten nicht mehr als Wintergarten bezeichnet. Kaltwintergarten baugenehmigung baden württemberg. Baugenehmigung Wintergarten: Das Gewächshaus als "Wintergarten"? Der Wintergarten kann zwar an eine Fassadenwand gebaut werden. Doch solange der Zugang von außerhalb erfolgt, handelt es sich um ein sogenanntes Anlehnhaus. Damit entfallen sämtliche Kriterien, die einen Wintergarten definieren. Stattdessen wird aus dem als Wintergarten genutzten Glasgebäude dann offiziell ein Gewächshaus. Entsprechend unterschiedlich kann bei einem Wintergarten in der jeweiligen Ausführung die Baugenehmigungspflicht ausfallen.
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Daher ist für einen solchen Wintergarten auf jeden Fall eine Baugenehmigung erforderlich. Denn es wird nicht einfach nur ein Anbau vorgenommen, auch die Wohnraumfläche wird erweitert. Baugenehmigung Wintergarten: Der Kaltwintergarten (Sonnenfang) als Bauvorhaben Weniger aufwendig ist ein sogenannter Kaltwintergarten. Ein Kaltwintergarten kann wie ein gewöhnlicher Wintergarten aussehen, muss es aber nicht. So kann beispielsweise eine Glasfront an einer Terrasse, die als Nische ausgelegt ist (die Außenseite der Terrasse schließt mit den Außenwänden ab, die Terrasse ist quasi in den Hausgrundriss integriert), lediglich mit einer Glasfront gegen die Wetterverhältnisse schützen. Auch eine solche Ausführung wird als Kaltwintergarten bezeichnet. Baugenehmigung Wintergarten | Kaltwintergarten beantragen. Der größte Unterschied leitet sich daraus ab, dass ein solcher Kaltwintergarten nicht beheizt wird. Auch an die Verglasung werden keine besonderen Ansprüche gestellt. Es kann also eine gewöhnliche Einfachverglasung verwendet werden. Baugenehmigung Wintergarten: Das Prinzip des Kaltwintergartens Dennoch sind unter Umständen – wenn der Kaltwintergarten wie ein gewöhnlicher Wintergarten über ein vorgezogenes Glasdach verfügt – Be- und Entlüftungsmöglichkeiten zu berücksichtigen.
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