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Ich sage unbedarft, unverbindlich und ohne hintergrundwissen - unter 1. 000 €/qm läuft da nix. Lassen Sie sich ein angebot für eine hdi-unterfangung unter den fundamenten machen, die alte sohlplatte abbrechen, dann vor den hdi-säulen ein fundament anlegen, neue kellerwände hochziehen, neue sohlplatte einbauen und eine neue kellerdecke einziehen. Bei hdi-säulen mit ca. 40 cm, kelleraussenwand nur mit 24 cm gerechnet, erhalten Sie eine kellerwand von ca. 65 cm ab aussenkante gemessen, wie groß wird der raum dann noch? Technisch machbar ist das, nur ist der finanzielle aufwand als kosten-nutzen-effekt vertretbar? Aus meiner sicht rechnet sich das projekt nicht. freundliche grüße aus berlin 18. Haus nachträglich unterkellern – schnell realisierbar oder unüberwindbare Hürde? – Owners Club. 08. 2005 3. 848 1 Bauingenieur Ich greif dem Helge mal vorweg: Helges Schätzung kann natürlich nur alles enthalten, was er aus den zur Verfügung gestellten Informationen erahnen konnte, man muss ja sogar raten, in welche Richtung der Lageplan zum Hang steht. Erahnt hat Helge daher, dass die Überlegungen sehr am Anfang stehen und erst einmal ein Konzept gefunden werden muss.
sein wird. Alternative zur Unterkellerung Wer ein Gartenstück sein Eigen nennen kann, der sollte sich gegebenenfalls über eine attraktive Alternative zur typischen Unterkellerung Gedanken machen. Die Unterkellerung des eigenen Gartens wird immer populärer und kann zudem mit zahlreichen Pluspunkten auftrumpfen. Nachträgliches Unterkellern | Bauforum auf energiesparhaus.at. Vor allem die deutlich geringeren Kosten erscheinen hier äußerst lohnenswert und machen diese anfangs etwas ungewöhnliche Ausweichoption sehr interessant. Auch die Berücksichtigung der Statik erfolgt bei dieser innovativen Alternative um einiges entspannter, sodass man hier für den gesamten Planungsprozess weniger Zeit benötigt. Die eigentliche Grünfläche des Gartens bleibt davon zudem komplett unberührt. Man kann sich somit weiterhin an dem grünen und idyllischen Gesamtbild des Gartens erfreuen. Schreibe eine Beschriftung… Owners Club – Der erste deutsche Immobilclub Dein Weg zu Immobilien, Eigentum und Wohlstand Wenn du keine Infos zu Investments und Lifestyle mehr verpassen möchtest, melde ich einfach kostenfrei hier zum Immobilclub an und erhalte regelmäßig unser Lifestylemagazin: Immobilienunternehmer informieren sich hier Bildquelle: fotolia – © MATTHIAS BUEHNER
Was spricht dagegen weiterhin für die Unterkellerung von Wohnhäusern? Platz für Energiespeicher Landläufig stellt man sich das «komplette Haus» folgendermassen vor: ein Dach, ein Kamin und ein Keller. Doch nicht nur der technische Fortschritt führt dazu, dass Häuser inzwischen deutlich von einer Kinderzeichnung abweichen können. So benötigen Häuser, die mit einer Wärmepumpe beheizt werden, effektiv keinen Rauchabzug mehr. Das Haus nachträglich unterkellern, welche Erfahrungen gibt es? - Erfahrungen - Bauen und Wohnen in der Schweiz. Allerdings sind viele Hausbesitzer froh, die Wärmepumpe und den zusätzlichen Energiespeicher weiterhin im Untergeschoss unterbringen zu können. Vergleichbaren Platzbedarf weisen auch andere fossilfreie Heizsystem auf, unter anderem weil grosse Wassertanks für die Wärmespeicherung benötigt werden. Keller als mögliche Wohnraumerweiterung Auch bei einem Haus am Hang ist das Kellergeschoss alles andere als unnötig zu bezeichnen. Die Topografie führt fast zwangsläufig zu einem Sockelgeschoss, das sich kaum für Wohnräume eignet. Denn die hangseitigen Räume liegen quasi im Erdreich.
Denn ein Sachverständiger stellte fest, dass das Grundstück mit kompletter Unterkellerung ca. 2. 000 € mehr wert gewesen wäre. Kunde trägt Beweislast für Pflichtverletzung des Maklers Eigenartigerweise hatte der Makler die Verletzung seiner Aufklärungspflicht im Prozess eingestanden. Deshalb mussten die Gerichte nicht mehr prüfen, ob für den Makler erkennbar war, dass das Haus nur teilunterkellert ist. Hätte der Makler die Pflichtverletzung bestritten, wäre der Kunde (Kläger) beweisbelastet gewesen. Unstreitig war auch, dass der Kläger das Grundstück nicht gekauft hätte, wenn er gewusst hätte, dass der Keller nur einen Teil der Grundfläche umfasste. Haus nachtraglich unterkellern . Auch das hätte bestritten werden können und ist im Übrigen auch wenig plausibel: Wer eine Immobilie nach Besichtigung kauft, hat sich ein eigenes Bild von der Größe des Kellers gemacht, so dass er in der Regel nicht vom Kauf abgesehen hätte, wenn ihm die genaue Grundfläche des Kellers bekannt gewesen wäre. Schadensersatz in Höhe der Unterkellerungskosten?
Außerdem kann es auch sinnvoll sein, den Garten zu unterkellern, wenn man für einen Anbau keine zusätzliche Fläche zur Verfügung stellen kann oder will. Eine Gartenunterkellerung gehört zwar zu den eher unüblichen Bauvorhaben, ist aber durchaus umsetzbar. Allerdings benötigt man auch hier ein Bodengutachten beziehungsweise eine Genehmigung. Der Bau erfolgt in der Regel durch Gasbetonsteine oder eine weiße Wanne. Anschließend kann wieder Erdreich über den Keller gelegt und begrünt werden. Alternativ ist es auch möglich, Terrassen zu unterkellern. Fazit Die nachträgliche Unterkellerung eines Gebäudes hängt von verschiedenen Faktoren ab und lohnt sich nur in Ausnahmefällen. Besser ist es, auf Alternativen auszuweichen, die weniger Risiken für die Statik bieten und deutlich günstiger sind. Möchten Sie sich über eine Berufshaftpflichtversicherung für Architekten und Ingenieure informieren? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!
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