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Kalkulatorischer Hypothekarzins Dabei rechnet keine der Banken und Versicherungen mit den derzeit sehr tiefen Hypothekarzinsen von 0, 7 bis 1, 8 Prozent (je nach Laufzeit). Für die Berechnung der Tragbarkeit legen die Finanzinstitute vorschriftsgemäss viel strengere Massstäbe an. Berechnungsbasis ist üblicherweise ein kalkulatorischer Hypothekarzins von 5 Prozent, was dem langjährigen Durchschnitt entspricht. Die Bank Cler sowie die Migros Bank rechnen mit 4, 5 Prozent. Migros Bank Hypothek Erfahrung - moneyland.ch. Bei Swiss Life basiert die erste Hypothek auf einem Satz von 4, 75 Prozent, für die zweite Hypothek rechnet sie dafür mit 5, 25 Prozent. Ebenfalls sehr unterschiedlich sind die Ansätze für die Neben- und Unterhaltskosten. Üblicherweise liegen sie bei 1 Prozent des Liegenschaftswerts. Raiffeisen beispielsweise setzt bei Neubauten jedoch mit 0, 7 Prozent einen tieferen Wert ein. Für Altliegenschaften können es aber auch 1, 5 Prozent sein. Auf dieser Basis entstehen kalkulatorische Unterschiede, die gross ausfallen können.
Die Bank könne nicht davon ausgehen, dass Kunden mit den Problemen rund um die Übertragung von Festhypotheken vertraut seien. Die Migros-Bank sieht die Sachlage anders: Der Kunde habe sich erkundigt, welche «generellen Möglichkeiten im Hinblick auf seine Festhypothek bestünden, wenn er sein bisheriges Wohneigentum verkaufen und stattdessen ein neues Objekt erwerben wolle». Zur «zeitlichen Dimension dieses Vorhabens» habe er aber «keine konkreten Angaben» gemacht. Dennoch akzeptiert die Bank das Urteil: Die von Kambers eingezogenen rund 23'000 Franken muss sie zurückzahlen und Gerichtskosten sowie Parteientschädigung von rund 10'000 Franken übernehmen. «Grosse Genugtuung» «Dieses Urteil ist für uns eine grosse Genugtuung», resümiert Urs Kamber. «Normalerweise kann es sich ein einfacher Bürger nicht leisten, in solchen Fällen zu klagen, da die Prozess- und Anwaltskosten den Streitwert oft übersteigen. Hypothek migros bank erfahrung online. » In der neuen Wohnung im Bündnerland hat sich das Ehepaar gut eingelebt. So gelingt die Übergangsfinanzierung Klären Sie frühzeitig ab, ob Ihre Bank ein neues Wohnprojekt finanziert.
Umgekehrt zahlen Topkunden bei klassischen Banken auch bis zu einem halben Prozent weniger als die Durchschnittskunden.
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