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Architekt A. wendet sich mit folgender Frage an die Kammer: "Ich plane ein Einfamilienhaus mit einem Staffelgeschoss (Flachdach) in einem B-Plan Gebiet. Der Bebauungsplan ist von 1978. Er sieht ein Vollgeschoss vor. An diese Festsetzung halten sich die umliegenden Bungalows. Ich habe die Vollgeschossdefinition aus § 2 Abs. 6 BauO NRW 2018 angewendet. Das geplante Staffelgeschoss hat eine lichte Höhe von 2, 60 m Die Bauaufsicht hat mich darüber informiert, dass zur Ermittlung der Vollgeschosse die Bauordnung NRW von 1970 anzuwenden sei. Ich bräuchte deshalb eine Befreiung von der festgesetzten Vollgeschosszahl. Wie soll ich vorgehen? Bauordnung nrw 1962 game. " In der Praxis des Baugenehmigungsverfahrens stellen sich bei der Berechnung und Überprüfung der nach dem Bebauungsplan erlaubten Geschossigkeit häufig Fragen zur richtigen Umsetzung. Der Begriff des Vollgeschosses ergibt sich bis heute aus dem Bauordnungsrecht, weil es bisher nicht gelungen ist, über die Baunutzungsverordnung (BauNVO) eine bundeseinheitliche Definition im Planungsrecht zu finden.
Damit benötigt Architekt A bzw. sein Bauherr eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine Befreiung, § 31 Abs. 2 BauGB, steht nicht nur im Ermessen der Bauaufsicht, sie ist auch an gewisse Voraussetzungen geknüpft. So darf die Befreiung insbesondere nicht den Grundzügen der Planung widersprechen. Genau daran kann es in der hiesigen Fallgestaltung fehlen. Der Plangeber wollte eingeschossige Bungalows und eben keine Zweigeschosser, sodass es zweifelhaft erscheint, dass die Bauaufsicht hier zugunsten des Bauherrn entscheidet. Praxistipp: Aufgrund der Rechtsprechung des OVG NRW ist immer zu prüfen, welche Fassung der Landesbauordnung und somit welche bauordnungsrechtliche Vollgeschossdefinition zur Aufstellung des Bebauungsplans gültig war. ZUKUNFT KIRCHEN RÄUME -> Bauordnungsrecht. Die BauO NRW aus 1970 hatte keine privilegierende Regelung zum Staffelgeschoss, weshalb es sich grundsätzlich um ein Vollgeschoss handelt. Damit wird ein Antrag auf planungsrechtliche Befreiung erforderlich, der nur dann Aussicht auf Erfolg haben wird, wenn das Staffelgeschoss nicht den Grundzügen der Planung widerspricht.
Daher ist es dringend zu empfehlen, für den korrekten Nachweises der Geschossigkeit zunächst immer zu ermitteln, welche Fassung der BauO NRW dem Bebauungsplan zugrunde liegt. Insofern hat die Bauaufsicht Recht: In einem Bebauungsplan aus dem Jahre 1978 beantwortet sich die Frage der Geschossigkeit nach der BauO NRW 1970. In § 2 Abs. 5 Satz 1 BauO NW 1970 heißt es: "Vollgeschosse sind Geschosse, die vollständig über der festgelegten Geländeoberfläche liegen und über mindestens zwei Drittel ihrer Grundfläche die für Aufenthaltsräume erforderliche lichte Höhe haben. Alte Landesbauordnungen Nordrhein-Westfalen (NRW) - nrw-baurecht.de. " Die lichte Höhe ergibt sich aus § 59 BauO NW 1970 im Allgemeinen zu 2, 50 m, für Einfamilienhäuser und im Dachraum zu 2, 30 m. Das heißt: Schon allein aus der lichten Höhe des geplanten Staffelgeschosses und daraus, dass - anders als im aktuellen Recht, § 2 Abs. 6 BauO NRW -nicht die Fläche des darunterliegenden Geschosses die Bemessungsgrundlage für die Ermittlung des Vollgeschosses ist, sondern die eigene Grundfläche folgt, dass es sich nach der anzuwendenden BauO NRW 1970 um ein Vollgeschoss handelt.
(1) Als Vollgeschosse gelten Geschosse, die nach landesrechtlichen Vorschriften Vollgeschosse sind oder auf ihre Zahl angerechnet werden. (2) Die Geschoßflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Geschoßfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. Bauordnung nrw 1966 عربية. 3 zulässig sind. (3) 1 Die Geschoßfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. 2 Im Bebauungsplan kann festgesetzt werden, daß die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände ganz oder teilweise mitzurechnen oder ausnahmsweise nicht mitzurechnen sind. (4) Bei der Ermittlung der Geschoßfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14, Balkone, Loggien, Terrassen sowie bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen (seitlicher Grenzabstand und sonstige Abstandsflächen) zulässig sind oder zugelassen werden können, unberücksichtigt.
1969, S. 860; Bekanntmachung der Neufassung: GVBl. 1970, Nr. 16, S. 96 ff. oder Erste Verordnung zu Durchführung der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen vom 26. Mai 1970 (»Erste DVO«) In Kraft ab 01. 1970 GVBl. 1970 Nr. 54, S. 410 ff. §§ 12 - 24 sowie §§ 35 - 44 gültig bis 31. 12. 1975 (abgelöst durch AVO BauO, s. § 23 AVO BauO NW bzw durch Aufhebungsverordnung im GVBl. NRW 1975, Ausgaben Nr. 16 (Bauvorlagen) und 84 (FeuVO).. Allgemeine Verordnung zur Landesbauordnung (AVO BauO NW) vom 16. Juni 1975 Gültig ab 01. 1976 GVBl NRW 1975, Nr. 52, S. 482 ff. Daneben galt teilweise die erste DVO fort (für Bauvorlagen, Heizungen u. ä. ). Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung -BauO NW vom 26. Juni 1984 In Kraft ab 01. 1985 (überwiegend, § 83) GVBl. 1984 Nr. 36, S. 419 ff. Verwaltungsvorschrift zur Landesbauordnung - VV BauO NW - Runderlass des Ministers für Landes- und Stadtentwicklung vom 29. 11. 1984, Az. Bauordnung nrw 1962 calendar. V A 1. 100/80 Gültig ab 29. 1984 MBl. 92, S. 1954 ff. Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung - (BauO NW) vom 07. März 1995 In Kraft ab 01.
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