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In diesem Blogbeitrag zeige ich dir, wie du eine Immobilien-GmbH gründen und dadurch deine Immobilie zu einem sehr geringen Steuersatz vermieten kannst! Was ist eine Immobilien-GmbH? Stellen wir uns zunächst die Frage: Was sind Immobilienunternehmen? Einfach gesagt, sind das Firmen, deren Tätigkeit darin besteht, Immobilien zu vermieten, zu verpachten, zu finanzieren oder zu vermarkten. Gbr für immobilien gründen. Vielleicht hast du auch schon einmal den Begriff "Vermietungsgesellschaft" gehört – das ist einfach ein Synonym für Immobilienunternehmen deren Tätigkeit in Vermietung und Verpachtung besteht. Sowohl Kapitalgesellschaften wie GmbHs und AGs als auch Personengesellschaften können Immobiliengesellschaften sein. In diesem Beitrag zeige ich dir, wie du als Privatperson, mit Immobilien in deinem Eigentum, eine Immobilien-GmbH dazu nutzen kannst, Steuern zu sparen. Wenn du eine oder mehrere Immobilien, die du schon seit vielen Jahren vermietest bzw. verpachtest, besitzt und nun wissen möchtest, wie du das bestmöglich steuerlich gestaltest, dann bist du hier genau richtig!
Für die Gründung brauchst du 25. 000 Euro Stammkapital. Zudem ist die Eintragung ins Handelsregister erforderlich sowie die Einrichtung eines Geschäftskontos. Ich empfehle dir, für den Gründungsprozess einer Immobilen-GmbH einen Berater an deiner Seite zu haben. Dieser kann dich vorab über sämtliche Risiken aufklären und für einen reibungslosen und sicheren Ablauf sorgen – auch im Hinblick auf die steuerlichen Übertragungen und Gestaltungsmöglichkeiten, da an dieser Stelle unzählige Fallstricke zu beachten sind, die dich am Ende richtig Geld kosten. Gerne helfe ich dir dabei. Steuerspartrick vom Profi: Privatleute sollten vor dem Hauskauf eine Firma gründen - Finanzen100. Wenn du Fragen zum Thema hast, dann hinterlasse einfach einen Kommentar oder melde dich direkt bei mir. Schreib mir gerne Themen und Fragen die dich interessieren! Bis dahin, dein Alexander Küppers
Im ersten Moment kann es sich seltsam anhören, dass du eine Immobilien-GmbH gründen sollst, nur für die Vermietung dieser. So seltsam ist es aber gar nicht. Immobilien-GmbH gründen: Vorteile Schauen wir uns mal die Vorteile einer Immobilien-GmbH an: Wenn du in deinem Privatvermögen befindliche Immobilien vermietest bzw. verpachtest, musst du die Einnahmen daraus deinem persönlichen Einkommenssteuersatz unterwerfen. Im schlimmsten Fall musst du diese mit 42% besteuern. Hierzu kommt eventuell noch die Kirchensteuer. Beispiel: Du hast beispielsweise 220. 000 Euro Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Bei einem Sonderausgabenabzug von 20. 000 Euro, somit bei einem zu versteuernden Einkommen von 200. 000 Euro landest, und nicht verheiratet bist, musst du davon 84. 000 Euro Steuern bezahlen. Hierzu kommt noch deine Krankenversicherung mit rund 1. 000 Euro pro Monat. Immobilien gbr gründung. Somit sind am Ende des Tages nur noch 104. 000, 00 EUR auf deinem Konto. Na, Gratulation. Mit einer Kapitalgesellschaft, die eigene Immobilien vermietet und verpachtet, ist es jedoch möglich, auf Grund der erweiterten Kürzung bei der Gewerbesteuer, die Steuern so stark zu senken, dass du nur noch rund 15% Steuerbelastung hast.
Informieren Sie sich proaktiv bei der Gründung darüber. Auch eine Gewerbeanmeldung ist notwendig. GbR-Gesellschaftervertrag Setzen Sie einen Gesellschaftervertrag für eine GbR einfach und sicher auf mit der von Anwälten erstellten FOCUS-Online-Vorlage. Klären Sie die Geschäftsführung und sorgen Sie für Notfälle vor Alle Gesellschafter führen gemeinschaftlich die Geschäfte einer GbR. Daraus ergibt sich, dass jeder Gesellschafter einem Geschäft zustimmen muss. GbR gründen 2022: 5 Schritte zur GbR + Mustervertrag & Kosten. In der Praxis kann dieses Vorgehen umso problematischer werden, je mehr Gesellschafter an einer GbR beteiligt sind. Deshalb sind gesetzlich alternative Vereinbarungen zugelassen. Etwa, dass nur bestimmte Gesellschafter Geschäftsführer sind oder Gesellschafter eine Einzelbefugnis erhalten. Auch eine Einzelgeschäftsführung durch nur einen Gesellschafter ist möglich. Neben der Fortsetzungsklausel im GbR-Vertrag sollte jeder Gesellschafter zusätzlich für Notfälle eigene Regelungen treffen. Damit Angehörige oder GbR-Partner handlungsfähig bleiben, wenn etwa ein Gesellschafter verunfallt oder erkrankt und (vorübergehend) nicht mehr geschäftsfähig ist.
Die Bemessungsgrundlage ist entweder der Kaufpreis oder im Rahmen der Einlage der Teilwert. In Berlin liegt die Grunderwerbsteuer zurzeit bei 6, 5%. Ein weiteres Problem liegt vor, wenn die Immobilie innerhalb eines 10-Jahreszeitraums an die GmbH entgeltlich oder unentgeltlich übertragen wird. Bei der unentgeltlichen Übertragung, der sogenannten verdeckten Einlage, wird ein steuerliches Veräußerungsgeschäft fingiert. Immobilien gbr gründen berlin. Sowohl Einlage als auch Veräußerung der im Privatvermögen befindlichen Immobilie innerhalb eines 10-Jahreszeitraums sind steuerpflichtig und werden dem individuellen Einkommensteuersatz unterworfen. Wie ist der Ablauf bei der Gründung einer Immobilien-GmbH? Die Gründung einer Immobiliengesellschaft in Form einer GmbH funktioniert wie die Gründung einer normalen GmbH. Wie man eine GmbH gründet, habe ich übrigens in einem anderen Video erklärt. Bei einer GmbH liegt die Besonderheit darin, dass du als Gesellschafter nicht mit deinem Privatvermögen haftest, sondern mit dem Gesellschaftsvermögen.