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Vom Gesetz her muss jeder bei Immobiliengeschäften in Spanien eine Escritura aufsetzen. Außerdem verlangt das Gesetz die Escritura de Compraventa für die Eintragung des Eigentums ins Grundbuch. Macht man sich die Funktion einer öffentlichen Beurkundung des privaten Kaufvertrages und die Aufgabe des Grundbuches klar, dürfte es - aus legaler Sicht erst recht - überhaupt keine Frage sein, die Escritura Publica de Compraventa erstellen zu lassen. Nur durch diese Urkunde nämlich können Sie sich als Eigentümer im Grundbuch verewigen. Haus kaufen auf Mallorca: Tipps zum Immobilienkauf in Spanien. Übrigens ist auch die Vermutung der Besitzübergabe an die Escritura gekoppelt. Käufer sollten aber wissen: Ein privatschriftlicher Kaufvertrag ist ebenso gültig, und das Eigentum wird mit dem Hauschlüssel übergeben. Nur, das allein macht niemandem zum verbrieften Eigentümer. Soll der Kauf/Verkauf ins Grundbuch eingetragen werden? Ja, unbedingt. Man vermeidet Mehrfachverkäufe der Immobilie, weitere Haftungen für Schulden des Verkäufers und ein Wiederverkauf wird erleichtert.
Tipps für den Kauf eines Eigenheims in Spanien im Jahr 2021 Rechtsabteilung Unsere Rechtsabteilung beantwortet die häufigsten Fragen, die uns beim Kauf eines Eigenheims in Spanien gestellt werden. Der Kauf eines Eigenheims in Spanien ist eine einfache Aufgabe, wenn Sie von den richtigen Experten begleitet werden, andernfalls können wir Ihnen versichern, dass die Transaktion enorm kompliziert sein kann. Wohnung in spanien kaufen tipps in de. Welche Unterlagen muss ich als Ausländer vorlegen, um ein Haus in Spanien zu kaufen? Nun, das erste, was ein Ausländer braucht, ist die NIE, das Einwanderungs Dokument. Diese NIE kann beim spanischen Konsulat des Landes des zukünftigen Käufers oder hier in Spanien bei der Nationalpolizei in der Einwanderungsbehörde beantragt werden. Von hier aus muss der zukünftige ausländische Käufer, wenn er die NIE hat, ein Bankkonto in Spanien eröffnen, auf dem er Gelder aus seinem Land einbringen und später alle aus diesem Verkauf resultierenden Kosten bezahlen kann. Von nun an braucht ein Ausländer, wenn er in Spanien ein Eigenheim erwerben möchte, vor allem die Begleitung eines Immobilienfachmann, der ihn begleitet und ihn sowohl über die steuerlichen, zivilrechtlichen als auch städtebaulichen Aspekte informiert des besagten Verkaufs.
Jos Deuling, Samstag, 20. April 2013 Ein Renovierungsobjekt in Spanien auf dem Land kaufen In den spanischen Küsten-Provinzen stehen derzeit eine Menge Häuser zum Verkauf. Neue Villen und Ferienwohnungen an der Costa Blanca oder in Südspanien werden zu Spottpreisen angeboten. Die Qual der Wahl. Aber auf dem Lande ist die Situation anders. In letzter Zeit zeigen vor allem Ausländer an authentischen und auch an günstigen Häusern Interesse. Sie sind vor allem an Renovierungsobjekte interessiert. Wohnung in spanien kaufen tipps eines insiders. Aber diese Häuser sind je nach dem Zustand, in dem sie sich befinden auf dem Lande schwerer zu finden als ein Neubau. Und ein spanischer Immobilienmakler ist auch nicht so scharf auf Renovierungsobjekte. Es kostet ihn viel Zeit und Mühe alte renovierungsbedürftige Häuser auf dem Lande zu finden. Er muß auch noch sicherstellen, daß der Verkäufer wirklich der Eigentümer ist und ob das Haus nicht mit Schulden belastet ist. Kein schneller Verkauf also, Neubau ist viel leichter zu verkaufen. Wenn Sie planen ein Renovierungsprojekt auf dem Lande zu erweben, dann müssen Sie Geduld und ein motivierter Agent haben.
Ich brauche das Golden Visa. Wie bekomme ich es? Um ein Golden Visa zu erhalten, ist die wichtigste Voraussetzung, dass Sie als Investor qualifiziert sind. Und um sich als Investor zu qualifizieren, müssen Sie einen Betrag von 500. 000 Euro oder mehr in einen Kauf investieren. Von hier aus kann es sich um einen Kauf einer Immobilie oder mehrerer Immobilien handeln, aber immer muss der Betrag fünfhunderttausend Euro ohne Gebühren betragen. Gutschein? Das heißt, diese fünfhunderttausend Euro müssen frei sein. Später, wenn der Kauf abgeschlossen ist, sind die Dokumente, die für die Beantragung der Golden Visa benötigt werden, natürlich der Kaufvertrag, der Eintrag im Grundbuch, der zur Registrierung vorgelegt wird, und die Steuerabrechnung. Wohnung in spanien kaufen tipps la. Wo kann man die Golden Visa beantragen? Wenn Sie sich in Spanien befinden und der Käufer eine Weile in Spanien geblieben ist, können Sie dies hier beantragen, und wenn Sie bereits in Ihrem Land waren, können Sie dies beim spanischen Konsulat des Landes des Käufers beantragen.
Wenn ein Haus das Interesse geweckt hat, sollte geprüft werden, ob alle Angaben richtig sind: Wurde die Grundfläche richtig berechnet? 2 Sind alle Neben- und Anbauten mit Baugenehmigung entstanden? 1 Dies sind einerseits Faktoren, die sich auf den Kaufpreis auswirken können. Andererseits spielen sie auch eine Rolle, wenn es später um eine geeignete Versicherung für die Ferienimmobilie geht. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, wird in Spanien in der Regel ein privater Vertrag – eine sogenannte Escritura – unterschrieben. Dieser ist, anders als in Deutschland, auch ohne rechtliche Aufsicht gültig. Erst im Nachhinein lässt man das unterschriebene Dokument von einem Notar beglaubigen. Allerdings kann nur der Notar einen Eintrag im Grundbuch vornehmen – und dieser sollte unbedingt erfolgen. Denn nur so können Mehrfachverkäufe vermieden werden. Immobilienkauf in Spanien! Haben Sie alle notwendigen Informationen? – Auswandern nach Spanien. Vor Vertragsschluss einen Grundbuchauszug anzufordern, ist aus diesem Grund ebenfalls empfehlenswert. 2 Wenn Ferienhaus oder Ferienwohnung vermietet werden sollen, sollte vor dem Kauf unbedingt darauf geachtet werden, welche rechtlichen Anforderungen es für eine Vermietung gibt.