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Mit dem Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter hat der Bundesrat am 22. September 2017 einem Gesetzbeschluss zugestimmt, der die Zulassung dieser beiden Tätigkeitsfelder neu regelt. Die Detailregelungen hierzu sind nun in der überarbeiteten Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt. Begriff des Wohnimmobilienverwalters Der Begriff des Wohnimmobilienverwalters wurde erstmals in der neuen Fassung des § 34 c Abs. 1 Nr. Berufszulassung für Immobilienverwalter/Hausverwalter | Immobilien | Haufe. 4 Gewerbeordnung (GewO) festgeschrieben und umfasst die Wohnungseigentumsverwalter und Mietwohnungsverwalter. Wohnungseigentumsgemeinschaften (WEGs) die ausschließlich die Verwaltung ihrer WEG in Eigenregie regeln, fallen nicht unter die neuen Regeln der § 34c GewO, da es sich hierbei in der Regel um die "Verwaltung eigenes Vermögens" handelt. Erlaubnisvoraussetzungen Wohnimmobilienverwalter Für die bislang erlaubnisfreie Tätigkeit wird eine Erlaubnispflicht eingeführt. Für diese Erlaubniserteilung nach § 34c GewO müssen künftig persönliche Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse sowie der Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung nachgewiesen werden.
Immer wieder wird über einen Sachkundenachweis für Immobilienmakler und Verwalter diskutiert – zuletzt im Zuge der Neuregelung des Wohnungseigentumsgesetzes bezogen auf die Verwalter. Fakt ist aber: Ein Sachkundenachweis für Immobilienmakler und Verwalter wird auch weiterhin nicht rechtsverbindlich vorgeschrieben. Das heißt, dass sich auch Personen als Immobilienmakler und Verwalter bezeichnen können, die keine verbindliche Prüfung ihrer Fachkenntnisse abgelegt haben. 1. Berufszulassung für Wohnimmobilienverwalter gilt ab 1.8.2018 | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler Der Sachkundenachweis für Immobilienmakler und Verwalter war vor der Neufassung des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahr 2020 – das sich allerdings nur auf Verwalter bezieht – bereits Jahre zuvor Thema. Im Jahr 2016 stimmte das Bundekabiett dem Gesetzentwurf "zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum" zu. Bezogen auf die Verwalter sieht die am 1. Dezember 2020 in Kraft getretene Reform des Wohnungseigentumsgesetzes allerdings vor, das jeder Wohnungseigentümer unter bestimmten Voraussetzungen das Recht hat, als Teil einer ordnungsmäßigen Verwaltung die Bestellung eines sogenannten zertifizierten Verwalters zu verlangen (§19, Abs. 6 WEG).
Spätestens Anfang 2018 dürfte die neue Zulassungs-Regelung dann in Kraft treten. DDIV fordert Ergänzungen Wie oben bereits erwähnt, fehlt im Gesetzentwurf die Erlaubnispflicht für Mietverwalter. Diese seien, so der DDIV, jedoch wie WEG-Verwalter ebenfalls treuhänderisch tätig und trügen dieselbe wirtschaftlich hohe Verantwortung wie WEG-Verwalter. Berufszulassungsregelung für gewerbliche immobilienmakler hamburg. Der DDIV spricht sich aus Verbraucherschutzgründen daher dafür aus, dass Mietverwalter die gleichen Qualifikationsnachweise und Weiterbildungspflichten erbringen sollten wie WEG-Verwalter und deren Mitarbeiter. "Wir sind froh, dass nach mehr als einem Jahr Stillstand, dass Gesetzgebungsverfahren wieder Fahrt aufgenommen hat und der politische Wille für mehr Verbraucherschutz deutlich wird. Im parlamentarischen Verfahren werden wir auf Ergänzungen drängen. Insbesondere halten wir weiter am Einschluss des Mietverwalters in die Erlaubnispflicht fest und sehen eine Weiterbildungsverpflichtung für notwendig an. Nur so kann ein hohes Maß an Verbraucherschutz gewährleistet werden", wird DDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler in der Pressemitteilung des Dachverbands Deutscher Immobilienverwalter zitiert.