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Dann wird die Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Je nach Bundesland sind das 3, 57 bis 7, 14 Prozent des Kaufpreises. Unseriös – doch weitgehend folgenlos Makeln ohne Auftrag gilt als unseriös. "Wer das tut, fliegt aus dem Verband", sagt Jürgen Schick, Vizepräsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD). Sonst kann den Trittbrettfahrern unter den Maklern aber nicht viel passieren. Wer entscheidet makler oder eigentümer in online. Die Eigentümer können ihnen zwar verbieten, ihr Haus zu inserieren. Doch die meisten haben kein großes Interesse daran, aktiv zu werden oder sogar einen Anwalt einzuschalten. In Bedingungen der Immobilienportale steht, dass Makler nur Immobilien einstellen dürfen, für die sie einen Vermarktungsauftrag haben. "Wenn uns ein Verstoß bekannt wird, deaktivieren wir das Objekt", sagt Marcus Drost, von Immobilienscout24. Der Rausschmiss eines Maklers sei aber nur "das letzte Mittel". Gabriele Heinrich, Geschäftsführerin des Verbands Wohnen im Eigentum, drängt auf eine gesetzliche Regelung, um die Masche der Makler zu unterbinden.
Genauso gehört es zum Service von kompetenten Immobilienmaklern, den Inhalt des Grundbuchs zu prüfen. Stellen wir dabei fest, dass im Grundbuch zugunsten eines Nachbarn ein Wegerecht eingetragen ist, werden wir Sie als Kaufinteressenten darüber informieren, welche Rechte und Pflichten mit einem solchen Wegerecht verbunden sind. Hauskauf: Vorsicht vor dem Makler | Stiftung Warentest. Die Grenze der Rechtsberatung beginnt dort, wo ein Immobilienmakler den Käufer so berät, dass er aufzuzeigen versucht, wie ein Rechtsproblem gelöst werden könnte oder er gar mit einer anderen Partei über eine rechtliche Angelegenheit verhandelt. Letztlich steht dabei immer das Haftungsrisiko im Raum, für das Juristen eine eigenständige Berufshaftpflichtversicherung unterhalten. Als Immobilien Ratgeber informiert immoeinfach Sie als Kaufinteressenten, wie auch Verkäufer, über eine ganze Reihe von in Betracht kommenden Rechtsproblemen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf von Immobilien. Eine individuelle Rechtsberatung im Einzelfall ist damit nicht verbunden.
Allerdings darf ein Kaufinteressent vom Makler nicht ohne Weiteres besondere Kenntnisse erwarten (OLG Celle NJW-RR 2003, 418). Damit versteht sich, dass Makler, die auf besondere Kompetenzen und Erfahrungen verweisen können, eher Chancen haben, erfolgreich tätig zu werden als derjenige, der seinen Beruf als Nebenerwerbsquelle versteht. Die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien erfordert zwingend Fachkompetenzen, die ein Immobilienmakler möglichst im Rahmen einer geeigneten Ausbildung erworben haben sollte. Wer entscheidet makler oder eigentümer 2. Sie wollen Ihre Immobilie in Berlin verkaufen? Immobilienverkauf in Berlin – mit immoeinfach Überdurchschnittlicher Service. Immobilienverkauf Berlin Welche Pflichten hat der Käufer beim Hausverkauf? Käufer dürfen nicht erwarten, dass der Immobilienmakler die vom Verkäufer erteilten Angaben zum Objekt überprüft (BGH NJW-RR 2007, 711). Immobilienmakler müssen darauf vertrauen dürfen, dass der Verkäufer korrekt informiert. Nur dort, wo Angaben als offensichtlich fehlerhaft, nicht nachvollziehbar oder bedenklich einzustufen sind, wird ein Makler Anlass haben müssen, nachzuforschen und den Wahrheitsgehalt zu überprüfen.