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Sie und Ihre Frau hätten lediglich einen Freibetrag von 20. 000, - €. Bei einem Wert von 250. 000, - € fielen so ca. 69. 000, - € Erbschaftssteuer an. Bei einem Kauf des Hauses müssten Sie neben dem Kaufpreis die Kosten des Notars für die notarielle Beurkundung sowie die Kosten für die Eintragung im Grundbuch tragen. Diese betragen ca. 2 bis 3% des Kaufpreises. Des weiteren müssten Sie Grunderwerbsteuer zahlen. Diese beträgt in Nordrhein-Westphalen derzeit 5% des Kaufpreises. Haus von Eltern kaufen, schenken oder erben??? Erbrecht. Müssen wir nach seinem Tod noch jemanden auszahlen? Wenn Sie das Haus kaufen, müssten Sie nach dem Tod des Vermieters, niemanden mehr auszahlen. Wenn Ihr Vermieter Ihnen das Haus aber vererbt und dadurch andere pflichtteilsberechtige Verwandte von der Erbfolge ausschließt, könnten diese von Ihnen Ihren Pflichtteil verlangen. Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des Wertes des gesetzlichen Erbteils. Pflichtteilsberechtigt sind nach § 2303 BGB aber nur die Abkömmlinge des Erblassers, die Eltern des Erblassers und der Ehegatte des Erblassers.
Bei einer Schenkung darf die Immobilie dagegen theoretisch sofort veräußert werden – steuerfrei. Der Fall: Ein Eigenheim hat einen geschätzten Verkehrswert von 800. 000 Euro. Schenkt der Mann seiner Frau das Haus zu Lebzeiten, bleibt alles steuerfrei. Stirbt er und erbt seine Frau das Haus, muss sie mindestens zehn weitere Jahre darin wohnen. Sonst gilt folgende Rechnung: 800. 000 Euro – 500. 000 Euro Freibetrag = 300. Darauf entfallen elf Prozent Erbschaftssteuer, das entspricht einer Steuerschuld von 33. 2. Schenken in Etappen Eine teure Immobilie kann auch in Etappen verschenkt werden. Haus kaufen statt erben. So können – und dürfen - die Freibeträge gleich mehrfach ausgenutzt werden. Vorausgesetzt, der Abstand zwischen den Schenkungen beträgt zehn Jahre. Deshalb muss ein solches Vorgehen gut geplant werden. Geht das Haus an die Kinder über, gelten Quadratmetergrenzen. Auch die Nutzung spielt eine Rolle: 200 Quadratmeter sind steuerfrei, wenn das Kind selbst einzieht. Der Wert jedes weiteren Quadratmeters muss versteuert werden.
Insgesamt stehen in Deutschland nach einer Schätzung des Bundes zwei Millionen Wohnungen leer, die meisten davon in strukturschwachen ländlichen Regionen. In den Ballungsräumen dagegen fehlen Wohnungen. "Wir haben eigentlich genug Wohnraum in Deutschland - aber wir haben ihn an der falschen Stelle", sagt Andreas Ibel, Vorsitzender der Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft. Stadtstaaten ohne Probleme Damit ist auch die Zahl der an den Staat vererbten Häuser in strukturschwachen Regionen gestiegen. So erbte Bayern im Jahr 2005 351 Häuser - 2015 waren es schon 535. In der Regel wird das Haus dem Staat überlassen, wenn die Kredite noch nicht abbezahlt sind. Außerdem hat der Staat bundesweit eine nicht näher bezifferbare Zahl ganz oder halb verfallener Schrottimmobilien geerbt. Haus kaufen statt erben video. Lästig für die Verwaltung sind vor allem Erbengemeinschaften - etwa die Eigentumsrechte an einem Drittel Reihenhaus. Kein Problem mit vererbten Häusern haben die Stadtstaaten, da dort sinkende Immobilienpreise unbekannt sind: Berlin meldet lediglich Einzelfälle, ebenso Hamburg.
quote: Beim Erben müssen die Eltern min. 10 Jahre noch leben Beim Erben müssen die Eltern verstorben sein. Eine unentgeltliche Übertragung zu Lebzeiten der Eltern nennt man Schenkung. Der Freibetrag gilt für einen Zeitraum von 10 Jahren und zwar für Schenkungen und Erbschaften zusammen genommen. Du hast in Bezug auf jeden Elternteil einen Freibetrag von 400. 000€. Wenn der Staat die Immobilie erbt. Wenn das Haus also beiden Eltern gemeinsam gehört, dann verbrauchst Du nur zweimal die Hälfte des Schenkungsanteils. # 6 Antwort vom 22. 2011 | 12:22 also kurz gesagt, darl aufnehmen... geld an meine eltern, meine eltern an meine schwester... schenkungsantrag/vertrag ausfüllen und nur noch den notar bezahlen... mehr passiert nicht, kein anderes risiko...? # 7 Antwort vom 22. 2011 | 13:32 quote: geld an meine eltern, meine eltern an meine schwester Das kannst und solltest Du direkt an Deine Schwester zahlen. Sie sollte dann unterschreiben, dass sie damit keine Ansprüche mehr bzgl. des Hauses hat (Verzicht auf Pflichtteilergänzungsanspruch).
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