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Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer Grundsätzlich unterliegt der Grunderwerbsteuer gem. § 1 Abs. 1 GrEStG ein Kaufvertrag oder ein anderes Rechtsgeschäft, welches den Anspruch auf Übereignung begründet und sich auf ein inländisches Grundstück bezieht. Bei der Auseinandersetzung einer grundbesitzenden GbR zum Zweck der Bildung von Wohnungs- oder Teileigentum unterliegt der Erwerb des Wohnungs- oder Teileigentums der Grunderwerbsteuer. Grunderwerbsteuer / 2.5 Anteilsvereinigung und Übertragung vereinigter Anteile | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Dabei erhalten die Gesellschafter im Rahmen der Auseinandersetzung eine von den gesetzlichen Regelungen über die Auseinandersetzung abweichende Vereinbarung statt der Anteile am Liquidationserlös der GbR über das aufgeteilte Grundstück. Dieser Vorgang ist der grunderwerbsteuerrechtlich relevante steuerbare Erwerbsvorgang. Allerdings kann dieser Vorgang gem. § 6 Abs. 2 oder § 7 Abs. 2 GrEStG von der Steuer befreit sein, soweit das den Gesellschaftern übertragene Wohnungs- oder Teileigentum rechnerisch deren Anteil am Gesamthandsvermögen entspricht und sofern die Gesellschafter mehr als fünf Jahre an der grundbesitzenden GbR beteiligt waren.
Sachlage im Streitfall Der Steuerpflichtige war Gesellschafter einer GbR 1, die Eigentümerin eines mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstücks war. Weitere Gesellschafter der GbR 1 waren u. a. die GmbH 1 und die GmbH 2. Im Rahmen der Auseinandersetzung zwischen dem Steuerpflichtigen und den beiden GmbHs wurde dem Steuerpflichtigen ein Miteigentumsanteil an einer Wohnung zugewiesen, an welchem die GmbH 1 und die GmbH 2 beteiligt waren. Für die Anteile zahlte der Steuerpflichtige ein entsprechendes Entgelt. Das zuständige Finanzamt setzte auf Basis des gezahlten Entgelts, also der Gegenleistung, die Grunderwerbsteuer fest. Der Steuerpflichtige war jedoch der Auffassung, dass sich die Grunderwerbsteuer nicht nach dem Wert der Gegenleistung bemesse, sondern gem. 2 Satz 1 Nr. Reform des Grunderwerbsteuergesetzes bei Anteilsübertragungen. 2 GrEStG nach den Grundbesitzwerten, da es sich bei dem Erwerb um einen Erwerbsvorgang auf gesellschaftsvertraglicher Grundlage handle. Das Finanzgericht München bestätigte ebenso wie der später angerufene BFH die Sichtweise der Finanzverwaltung.
Der Gesellschafter, der mindestens 90% (bis 30. 6. 2021: 95%) der nicht von der Kapitalgesellschaft selbst gehaltenen Anteile an dieser hält, beherrscht das Vermögen der Gesellschaft in gleicher Weise, wie wenn der Gesellschaft selbst keine Anteile zustünden. Dieselben Grundsätze gelten auch im Rahmen des § 3 Abs. 3 Nr. 2 GrEStG. Nach dieser Vorschrift unterliegt die Vereinigung unmittelbar oder mittelbar von mindestens 90% (bis 30. 2021: 95%) der Anteile einer grundbesitzenden Gesellschaft der Grunderwerbsteuer, wenn kein schuldrechtliches Geschäft i. S. d. § 1 Abs. 3 Nr. 1 GrEStG vorausgegangen ist. Gbr anteilsübertragung grundstück kaufen. [8] 2. 2 Mittelbare Änderung des Gesellschafterbestandes einer grundbesitzenden (Personen-) Gesellschaft i. S. des § 1 Abs. 3 GrEStG Bei Per... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Finance Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Haufe Finance Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt. Jetzt kostenlos 4 Wochen testen Meistgelesene beiträge Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
R. I. P. Immobilien-Share-Deal? Ein Beitrag von Dr. Deniz Hoffmann, Fachanwalt f ür Steuerrecht in Frankfurt am Main Nur wenige Monate vor der anstehenden Bundestagswahl haben sich die Regierungsfraktionen von Union und SPD doch noch auf eine Reform des Grunderwerbsteuerrechts bei Anteilsübertragungen einigen können. Diese Entwicklung ist Presseberichten, insbesondere dem Handelsblatt vom 02. 04. 2021, zu entnehmen. Gbr anteilsübertragung grundstück – fahrer leblos. Der Bundestag soll bis Ende April über den Entwurf der Bundesregierung zur Novellierung der sogenannten Share Deals beraten, sodass die Neuregelungen schon am 01. 07. 2021 in Kraft treten könnten. Bei laufenden oder geplanten Immobilien-Transaktionen ist es daher notwendig, das richtige Timing für die Aufnahme oder den Wechsel von Investoren auszuloten und die steuerlichen Auswirkungen der angedachten Transaktionsstruktur eingehend zu analysieren. Share Deals können Grunderwerbsteuer vermeiden Grundsätzlich wird die Grunderwerbsteuer nur auf den Eigentumswechsel an einem Grundstück erhoben.
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