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Der Kostenanschlag nach DIN 276 für ein Wohnhaus Der Kostenanschlag gehört zu den Grundleistungen des Architekten in der Leistungsphase 7 (Mitwirkung bei der Vergabe). Die Kosten für den Bau werden möglichst genau ermittelt. Der Kostenanschlag wird in der Regel vom Planer des Bauherrn (Architekten) erstellt. Der Architekt erstellt in der Leistungsphase 7 einen Kostenvoranschlag. Als Grundlage für den Kostenanschlag dient die DIN 276. Der Kostenanschlag (auch Kostenvoranschlag) ist eine kaufmännische Vorrechnung. Der Kostenanschlag kommt einem rechtsverbindlichen Angebot gleich. Die Gliederung des Kostenanschlags richtet sich nach der DIN 276. Der Kostenanschlag hilft bei der Entscheidung über die Ausführung und die Vorbereitung der Vergabe. Der Kostenanschlag ergibt sich aus: den vorher erstellten Ausführungs-, Details und Konstruktionsplänen Berechnungen zum Wärmeschutz Berechnungen zum Standsicherheitsnachweis Berechnungen für technische Anlagen Mengenberechnungen Leistungsbeschreibungen Zusammenstellung bereits entstandener Kosten Zusammenstellung von Angeboten und Verträgen Die Kostenermittlung wird generell in die folgenden Stufen eingeteilt: Kostenrahmen Kostenschätzung (Leistungsphase 2) Kostenberechung (Leistungsphase 2) Kostenanschlag (Leistungsphasen 4 und 7) Kostenfeststellung ©Deutscher Bauzeiger 23.
Für die Kostenermittlung sind die Kostenkennwerte bezogen auf die Bruttogeschossfläche (BGF), Nutzfläche (NF) oder den Bruttorauminhalt (BRI) anhand von Vergleichsprojekten festzulegen. Eines der bekanntesten Hilfsmittel hierfür ist das Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI). Die beste Vergleichsmöglichkeit erreicht man allerdings über die Auswertung eigener Projekte, da man hier die qualitative Bewertung der Baumaßnahmen besser berücksichtigen kann. Klärung der Aufgabenstellung DIN 276 Eine andere Ermittlungsmethode ergibt sich aus den Inhalten der LP1. Hier ist die "Klärung der Aufgabenstellung" (vgl. Anl. 11 zu §§ 33 und 38 HOAI) gemeint, mit der die Rahmenbedingungen für jedwedes Projekt festgelegt werden und dadurch projektspezifische Kennzahlen entwickelt werden können. Diese können beispielsweise die Anzahl der Parkplätze beim Bau eines Parkhauses, die Anzahl der Betten bei einem Hotel oder die Anzahl der Arbeitsplätze bei einem Bürogebäude sein. Sobald diese nutzungsbezogenen Mengen dann mit Kostenkennwerten aus Vergleichsprojekten hinterlegt werden, kann man schnell und einfach eine Kostenaussage treffen und den Projektspezifika anpassen.
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