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Dieser anteilige Rückgewährsanspruch der geschiedenen Ehefrau ist durch den Zuschlag nicht erloschen. Er würde auch nicht dadurch entfallen, dass das Recht ganz oder teilweise gelöscht wird. Indessen hat das Grundbuchamt schuldrechtliche Ausgleichsansprüche der Parteien grundsätzlich nicht zu berücksichtigen. Auch wenn die Leistung der Gläubigerin an den (allein) nicht berechtigten Beteiligten dessen geschiedener Ehefrau gegenüber unwirksam sein sollte, weil diese weiterhin (Mit-) Inhaberin der Forderung gegen die Bank geblieben und das Erlöschen der Schuld ihr gegenüber nur dadurch herbeizuführen ist, dass sie als Berechtigte nachträglich die Einziehung der allein an den Beteiligten zurückgewährten Grundschuld nach § 185 Abs. 2 BGB genehmigen würde (vgl. BGH WM 1987, 979/981; auch BGH ZfIR 2008, 205 m. Anm. Clemente), so wäre dies grundbuchrechtlich ohne Bedeutung. Teilungsversteigerung Schiksal der nicht valutierenden Grundschuld. Insbesondere führt die begehrte Eintragung auch nicht zu einer Grundbuchunrichtigkeit. 2. Eine Geschäftswertfestsetzung erübrigt sich ebenso wie eine Kostenentscheidung.
Dafür müssen sie einen langen und teuren Prozess in Kauf nehmen, dessen Erfolgsaussichten zu allem Überfluss auch noch höchst ungewiss sind. Es ist nämlich nicht einmal geklärt, ob ein Miterbe verpflichtet ist, dem Wunsch der übrigen Erben zu folgen und den Antrag auf Löschung der Grundschuld zu stellen. Das Oberlandesgericht Hamburg hat entschieden, dass die Weigerung, an der Löschung der Grundschuld mitzuwirken, weder pflichtwidrig noch rechtsmissbräuchlich ist (FamRZ 2015, 1962 f. ). Fehlt aber eine solche Pflicht, kann der Miterbe auch nicht gerichtlich zur Löschung der Grundschuld gezwungen werden. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung kosten. Die versteigerungshindernde Grundschuld bleibt dann bestehen. Im Ergebnis kann das Grundstück den Miterben "wie ein Klotz am Bein" erhalten werden, samt der ständigen Streitigkeiten um dessen Verwaltung (Renovierung? Sanierung? Vermietung? An wen? Zu welcher Miete? ) – und das nur wegen einer längst überholten Grundschuld, die immer noch überflüssigerweise seit Jahrzehnten im Grundbuch steht.
Daraufhin hat das Grundbuchamt am 24. 2. 2011 den Eintragungsantrag unter Bezugnahme auf die Gründe der Zwischenverfügung und die Nichtbehebung der aufgezeigten Eintragungshindernisse zurückgewiesen. Der hiergegen eingelegten Beschwerde hat es unter dem 10. 3. 2011 nicht abgeholfen. In der Beschwerdebegründung wird noch ausgeführt, der Beteiligte habe die Zustimmung seiner geschiedenen Ehefrau nicht erlangen können; diese habe ihre Mitwirkung verweigert. Das Grundbuchamt habe nichts desto weniger die beantragte Eintragung vorzunehmen, weil hierbei nur die formalen Voraussetzungen für die Löschung, nicht aber schuldrechtliche Fragen zu prüfen seien. Das ergebe sich letztlich auch aus der höchstrichterlichen Rechtsprechung. Ob die Löschungsbewilligung zu Recht oder zu Unrecht erteilt wurde, sei für das Grundbuchverfahren unerheblich. II. Die nach § 71 Abs. 1, § 73 i. Unmögliche Teilungsversteigerung - rechtsanwalt.com. V. m. § 15 Abs. 2 GBO zulässige Beschwerde gegen den Zurückweisungsbeschluss hat Erfolg. Das Grundbuchamt ist anzuweisen, die begehrte Eintragung vorzunehmen.
Sturer Miteigentümer Geschiedene Eheleute sind zu je 1/2 Miteigentümer einer Eigentumswohnung, in der der Ehemann noch lebt. Für den Erwerb der Immobilie aufgenommene Kredite sind zwischenzeitlich zurückgezahlt, die Grundschulden valutieren nicht mehr. Mitte 2013 hat die Ehefrau die Teilungsversteigerung der Immobilie gemäß § 180 ZVG beantragt. In dem Verfahren hat der Sachverständige den Verkehrswert der Immobilie auf 80. Immobilie | Miteigentum | Teilungsversteigerung | Dr. jur. Schröck. 000 EUR geschätzt. Im Teilungsversteigerungstermin ist kein Gebot abgegeben worden, das Versteigerungsverfahren verlief erfolglos und wurde gemäß § 30 ZVG einstweilen eingestellt. Seit Anfang 2017 wird es fortgesetzt. Daraufhin hat die Ehefrau ihren Ex-Ehemann vor dem Familiengericht auf Mitwirkung bei der Teilung der gleichrangigen Eigentümergrundschulden und auf Zustimmung zur Löschung in Anspruch genommen. Sie hat vorgebracht, dass die Grundschulden, obwohl sie nicht valutiert seien, in das geringste Gebot fielen. Eine Teilungsversteigerung werde quasi unmöglich, da das geringste Gebot wegen der eingetragenen Grundschulden weit höher als der geschätzte Verkehrswert der Immobilie sei.
Hier bekommt vom Veräußerungs- bzw. Versteigerungserlös der Ehemann nicht die gesamte Summe, weil er alleine die Finanzierungsbelastungen und Anschaffungskosten getragen hat. Die Verteilung richtet sich ausschließlich nach dem Miteigentumsanteil. Also steht der Ehefrau 50% vom Erlös aus der Immobilienverwertung zu. Eine (Wert-)Korrektur dieses vorläufigen Ergebnisses erfolgt allenfalls über den Zugewinnausgleich. Die Zahlung der Kreditbelastungen (Hausbelastungen) durch den Ehegatten ändern ebenfalls nichts an der Verteilung des Erlöses nach dem Maßstab 50:50. Die Frage, wie die Hausbelastungen des Ehemannes zu berücksichtigen sind erfolgt über das Unterhaltsrecht oder über § 426 BGB: Näheres dazu siehe > " Schulden " und "> Immobilie bei Trennung und Scheidung ". Streit um die Erlösverteilung Der Erlös kann selbst bei einer bisherigen Bruchteilgemeinschaft nur an alle ehemaligen Eigentümer gemeinsam ausgezahlt werden (Stöber, § 180 ZVG, Anm. 17. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung muster. 8 e). Sind Eheleute zu je ½ Eigentümer gewesen, wird der Versteigerungserlös nicht etwa vom Gericht je zur Hälfte der Ehefrau und dem Ehemann zugeteilt.
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