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Wenn ein Prozentwert als Immobilie-Rendite in den Raum geworfen wird, sollte ein kritischer Anleger erstmal nachfragen, welche Rendite denn gemeint ist. Es wird unterschieden zwischen Brutto- und Netto-Rendite sowie Eigenkapital- und Objekt-Rendite. Mal der Reihe nach. Brutto-Rendite: Erfasst werden Kaufkosten und Erwerbsnebenkosten, nicht aber laufender Aufwand wie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten oder Steuern. Netto-Rendite: Der laufende Aufwand wird abgesehen von Steuern herausgerechnet, deshalb fällt die Netto-Rendite immer geringer aus als die Brutto-Rendite. Ein Rechenbeispiel. 250. 000 Euro Kaufpreis plus 25. 000 Euro Nebenkosten (= 275. 0000 Euro Gesamtaufwand) 12. 000 Euro Nettokaltmiete minus 600 Euro für Verwaltung minus 1. 000 Euro für Instandhaltung (= 10. Renditeberechnung eigentumswohnung excel vba. 400 Euro Jahresreinertrag) 10. 400 Euro Jahresreinertrag / 275. 000 Euro Investitionskosten x 100 (= 3, 78 Prozent Nettomietrendite) Eigenkapital-Rendite: Sie berücksichtigt die Zinsen für die Finanzierung als laufenden Aufwand und stellt den verbleibenden Ertrag ins Verhältnis zum Eigenkapital.
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