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Freilich ist die Indexmiete nicht in jedem Fall richtig. Sollten Sie in vorhersehbarer Zeit eine Modernisierung beabsichtigen, ist sie nicht zu empfehlen, denn wenn bei Vertragsschluss eine Indexmiete vereinbart wurde, darf der Vermieter die Miete auch nur aus diesem Grund erhöhen. Weitere Mieterhöhungen, zum Beispiel wegen Modernisierung oder zur Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete, sind nicht zulässig. Einzige Ausnahme: Wenn der Vermieter zu einer Modernisierung gesetzlich verpflichtet ist (beispielsweise zur Erneuerung der Heizung wegen verschärfter Abgasvorschriften), darf er die Miete trotz Indexmiete zusätzlich erhöhen. Eine Indexmiete empfiehlt sich vor allem dann, wenn Sie befürchten, dass die Inflationsraten in den nächsten Jahren noch weiter steigen können. Hüpfburg zur Miete, Hüpfburgen mieten, Kindergeburtstag in Kreis Pinneberg - Barmstedt | Reise und Eventservice | eBay Kleinanzeigen. Derzeit spricht vieles dafür. Was ist, wenn die die Inflationsrate extrem ansteigen sollte – vielleicht sogar so hoch wie bei einer Hyperinflation? Stellt auch dann die Indexmiete einen Schutz dar? Manchmal wird die Meinung vertreten: Wenn eine Erhöhung durch einen Indexmietvertrag so hoch ausfällt, dass die zukünftige Miete 50 Prozent oder höher über der Vergleichsmiete liegt, könnte dies als Mietwucher eingestuft werden und wäre damit unzulässig.
Insoweit ist das Prinzip ein Ähnliches wie bei inflationsindexierten Anleihen. Freilich wird es immer schwerer werden, Mieter davon zu überzeugen, einen Mietvertrag zu unterschreiben, bei dem sich die Miete automatisch mit der Inflation erhöht. Solange die Inflationsraten niedrig waren, hatten damit die wenigsten Mieter ein Problem. Das dürfte jetzt anders werden. Haus kaufen in Köln Neubrück - aktuelle Angebote im 1A-Immobilienmarkt.de. Ich finde jedoch die Indexmiete für beide Seiten fair: Die Miete steigt zwar nominal an, aber da sie nicht stärker als die Inflationsrate steigen kann, bleibt sie real, also unter Berücksichtigung der Inflation gleich. Das trifft zumindest dann zu, wenn man der Meinung ist, dass der offizielle Verbraucherpreisindex die Inflation richtig abbildet. Das wird immer wieder bezweifelt und es wird teilweise sogar behauptet, die Inflation sei in Wahrheit doppelt so hoch. Auch wenn manche Kritikpunkte berechtigt sind, so halte ich insgesamt diese Kritik für übertrieben. Vor allem aber: Was ist die Alternative? Der Vermieter wird schwerlich mit einer anderen Mietvertragsgestaltung einen besseren Inflationsschutz finden.
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