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Endlich! Seit dem 01. 12. 2020 haben wir ein neues WoEigG. Ich halte die WEG-Novelle für gut gelungen und sehe viele Vorteile. Hier gebe ich (ohne Anspruch auf Vollständigkeit) einen Überblick über die neuen Regeln: Achtung, das neue WoEigG ändert NICHTS an bestehenden Teilungserklärungen! Es gibt lediglich neue Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Teilungserklärungen. Jetzt können auch Freiflächen zu Sondereigentum erklärt werden, z. B. der Garten der EG-Wohnung. Bisher war für die Gartenfläche nur die Eintragung eines Sondernutzungsrechtes erlaubt. Sie durften den "Ihren" Garten also alleine benutzen, die anderen Eigentümer nicht. Sondereigentum an Gartenflächen war bisher nicht möglich, weil Ihr Rasen nicht räumlich (dreidimensional) abgeschlossen ist. Die Wiese hat halt keine Wände, Decke und Wohnungstür. Daher war es nach bisheriger Ansicht des Gesetzgebers unmöglich, ihn zu Sondereigentum zu erklären. Diese Vorstellung hat sich jetzt geändert. Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Sondernutzungsrecht?
Frage vom 11. 4. 2022 | 21:19 Von Status: Frischling (22 Beiträge, 0x hilfreich) Teilungserklärung, Stimmenanteil Hallo, ein Haus wurde mit 5 Wohnungen (4 x 50 qm, 1 x ca. 70 qm) gebaut und diese Wohnungen einzeln verkauft. Dazu gibt es eine Teilungserklärung, in der drinsteht, welche Entscheidungen der WEG mit welchen Mehrheiten getroffen werden können, nach welchem Verteilerschlüssel gewisse Dinge aufzuteilen sind usw.. Nun hat ein Eigentümer die Nachbarwohnung auch noch gekauft und es wurden aus zwei 50 qm - Wohnungen eine 100 qm - Wohnung umgebaut, so dass es für den Eigentümer dieser (größten) Wohnung nun reicht nur einen der anderen Eigentümer auf seine Seite zu bringen, und die dann zusammen die anderen Eigentümer jederzeit - bei mehrheitlichen Entscheidungen - überstimmen können. Die mit den geringeren Wohnflächen hätten praktisch kein eigenständiges Stimmrecht mehr. Außer sie schließen sich den anderen beiden an. Müsste dann nicht die Teilungserklärung an die neuen Mehrheitsverhältnisse angepasst werden?
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Bis zur Wende bildete die Porzellanindustrie mit der Fertigung von Gebrauchsgeschirr und Puppenköpfen den Hauptwirtschaftszweig in der Stadt. Inzwischen haben sich auch viele weitere kleine und mittelständische Produktionsbetriebe in Umkreis der Stadt angesiedelt und sichern Kahlas Status als wirtschaftlichen Standort. Um die Handwerker und Geschäfte der Stadt zu stärken, existiert seit 2003 die Gewerbegemeinschaft Kahla e. V. IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR KAHLA Kahla ist nur einen Katzensprung von Jena und dem Immobilienbüro von Thomas Wienroth Immobilien entfernt. Schnell ist Herr Wienroth die 19 Kilometer vom Jenaer Zentrum nach Kahla gefahren, um mit Ihnen über Ihre Immobilie in Kahla zu sprechen. Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder eine andere Immobilie verkaufen? Sie erhalten zügige und umfassende Auskunft von unserem Immobilienmakler. Kahla interessiert Sie als Wohnort? Möchten Sie eine Immobilie kaufen? Günstige Häuser kaufen in der Gemeinde 07768 Kahla - immosuchmaschine.de. Auch hier ist Ihr Immobilienmakler für Sie da. Angefangen von allgemeinen Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie bis hin zur Detail-Planung: Sprechen Sie uns einfach an.