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Aktuell zählen zum Bestand: 141 Häuser, 957 Wohnungen, drei Gewerbeobjekte und 215 Garagen, macht zusammen eine Wohnfläche von 62 000 Quadratmetern. Im vergangenen Jahr bekamen die Häuser an der Schlüterstraße 1-15 neue Kanäle. Dazu wurde der Boden bis zum Keller ausgebaggert. Anschließend wurden die Außenanlagen neu gestaltet, die nun für die Mieter neue Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer Sanierungs-Schwerpunkt liegt auf dem Bestand am Kalkumer Feld. Überall dort, wo es notwendig ist, werden neue Aufzüge eingebaut, damit die Mieter auch alle Etagen barrierefrei erreichen können, wie beispielsweise Am Rosenberg. "Da dies im laufenden Mietbetrieb geschehen muss, bieten wir Hilfsdienste an, beispielsweise beim Einkaufen", sagt Ehlert. Die Modernisierung der Wohnungen dagegen erfolgt in der Regel, wenn es einen Mieterwechsel gibt. derzeit liege die Fluktuation der Mieter pro Monat bei acht bis zwölf. Freie wohnungen alt erkrath wohnbaugenossenschaft du. Die gestiegene Tendenz liege vor allem am Alter der Mieter, erklärt Ehlert. Einige versterben, andere wollen in eine kleinere Wohnung ziehen, andere vom Berg runter ins Dorf nach Alt-Erkrath, weil der Fußweg zu beschwerlich wird.
Mit einer Anfrage zu Leerständen in der Bachstraße 7 lenkte Hans-Jürgen Rieder die Aufmerksamkeit auf die dortigen Altenwohnungen. Die Anfrage hatte Rieder von Die Linke für die kommende Ratssitzung gestellt. Da die Reinhold-Pose-Stiftung aber dem Stiftungsrecht unterliegt und die Verwaltung als solche nicht verantwortlich ist, gab es Antworten vorab. Dazu lud Bürgermeister Christoph Schultz Hans-Jürgen Rieder und Interessierte aus den Fraktionen zur Besichtigung ein. Die Satzung der Stiftung sieht vor, dass Bürgermeister und Kämmerer gleichzeitig auch den Stiftungsvorstand bilden. "Der Verkehrswert des Hauses liegt bei 1, 16 Millionen Euro. Der Sanierungsbedarf wird aber auf 2, 7 Millionen Euro geschätzt", erklärt Christoph Schultz der Gruppe, die sich zur Besichtigung eingefunden hat. Neubau Wohnheime. Zehn der insgesamt 40 Appartements und Zweiraumwohnungen stehen inzwischen leer und wurden aufgrund des großen Sanierungsbedarfs vorerst nicht nicht weiter vermietet. Die Fenster haben nur Einfachverglasung.
Allein 2012 investierte die Genossenschaft 2, 8 Millionen Euro in ihre Häuser. "Besonders bei einem Mieterwechsel, mussten wir einige Wohnungen auf Vordermann bringen", sagt Henseler vor einiger Zeit. Neue Heizungen und Renovierungen waren fällig.
Wenn die Erfahrungen damit gut sind, werde an weitere Blockheizkraftwerke in Genossenschaftshäusern gedacht. Sorge bereitet der Wohnungsbaugenossenschaft Erkrath indes die zunehmend hohe Fluktuation. Seit Januar habe es bereits 54 Kündigungen gegeben, über das Jahr gesehen sei mit einer Umzugsrate von sieben bis acht Prozent zu rechnen. Überalterung ist ein Problem Im Moment verzeichne man die höchste Fluktuationsrate seit zehn Jahren. Hintergründe sind die Überalterung unter den Mitgliedern und damit verbunden eine hohe Sterberate sowie viele Umzüge in Alten- und Pflegeheime. Hier will die Genossenschaft gegensteuern, indem die Wohnungen auch für junge Familien oder Behinderte attraktiver werden. So sei auch die Umgestaltung an der Mozartstraße zu sehen. Zum einen sollen dort Spielflächen ausgewiesen werden sowie ein zentraler Platz, der zu einem Treffpunkt für die Mieter werden könnte. Wohnungsgesellschaft Verein Erkrath (Mettmann). Zusätzlich sollen die Wohnungen alten- und behindertengerecht gemacht werden. KOMMENTAR
Gasheizung und Brennwerttechnik Allein im Jahr 2006 wurden rund zwei Millionen Euro in Instandhaltung und Modernisierung des Bestandes investiert. In diesem Jahr sind sogar 2, 5 Millionen Euro eingeplant, wobei rund 750 000 Euro an Mitteln der Kreditanstalt für Wiederaufbau beantragt sind, der Rest soll aus Eigenmitteln finanziert werden. Vorgesehen sind diesmal Wärmedämmungs-Maßnahmen an den Häusern Adlerstraße 33-35, Wohnumfeldverbesserungen im Bereich Mozartstraße sowie Einzelmodernisierungen von frei werdenden Wohnungen. Freie wohnungen alt erkrath wohnbaugenossenschaft german. Erstmals errichtet die Genossenschaft im Bereich Adlerstraße/Taubenstraße eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik in Verbindung mit einem Blockheizkraftwerk, so dass gleichzeitig Wärme geliefert und Strom erzeugt wird. Eine vorab erfolgte Untersuchung habe ergeben, dass sich solch ein BHKW für die Genossenschaft rechne, erläuterte Geschäftsführer Hans-Erich Hungenberg. Die Anlage soll noch in diesem Jahr installiert werden, so dass sie schon für die nächste Heizperiode zur Verfügung steht.
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