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Kostenbeispiel aus der Praxis Wir lassen unser 2-stöckiges Haus um ein weiteres Vollgeschoss in Holzständerbauweise aufstocken. Die Grundfläche beträgt 80 m². Die hier gezeigten Kosten gelten nur für eine Aufstockung an einem bestimmten Gebäude bei individuellen örtlichen Gegebenheiten. Die Kosten für eine Aufstockung bei anderen Gebäuden können auch deutlich unterschiedlich liegen. Frage: Was bestimmt die Kosten für eine Aufstockung in Holzständerbauweise? Dachaufstockung in Holzständerbauweise » Diese Kosten fallen an. Die Kosten für eine Dachaufstockung sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Kostencheck-Experte: Entscheidend sind hier: die Gegebenheiten vor Ort (Statik, Leitungen und Anschlüsse, Dachform, etc. ) die Gebäudegrundfläche die individuellen Ausstattungswünsche (insbesondere beim Innenausbau) wie viele Fenster eingebaut werden sollen und welche Kosten dafür anfallen ob das Dach rekonstruiert oder völlig neu errichtet werden soll welche Planungs- und Genehmigungskosten anfallen (Architektenkosten zwingend nötig) Eine grobe Kostenschätzung kann der Architekt bereits nach der vorbereiteten Planung unterbreiten.
Frage: In welchen Fällen sind Aufstockungen überhaupt möglich? Nicht immer ist eine Aufstockung erlaubt Kostencheck-Experte: Um das herauszufinden, lohnt gleich zu Anfang ein Blick in den örtlichen Bebauungsplan. Dort ist festgelegt, welche Höhen und Geschosszahlen die Gebäude im jeweiligen Bereich haben dürfen. Als Alternative, wenn kein weiteres Geschoss mehr erlaubt ist, kann man oft ein zurückspringendes Geschoss bauen: hier wird ein Teil des Dachs abgetragen und ein weiteres Geschoss aufgesetzt – allerdings nur auf der hinteren Hälfte des Gebäudes. Das wird in vielen Fällen genehmigt. Der frei bleibende Vorderteil dieser "Staffelgeschoss" genannten Konstruktion kann dann als Dachterrasse oder für ein Gründach genutzt werden. Ansonsten sollte man einfach eine Bauvoranfrage stellen (das kostet meist recht wenig, wenn der Prüfungsaufwand für die Behörde nicht besonders hoch ist, kommt man oft mit Kosten von 50 EUR- 200 EUR für eine offiziell gültige Antwort vom Bauamt davon). Grundsätzlich kann aber auch ein Architekt immer darüber Auskunft geben, was am jeweiligen Ort erlaubt ist und was nicht.
Zusätzliche erreichen Sie mit dem Werkstoff Holz eine optimale Wärmedämmung. Somit eignet sich der Holzanbau hervorragend um mehr Platz zu schaffen, bei überschaubaren Kosten. Mit ZimmerMeisterHaus können Sie Ihre Wohn-Wünsche Realität werden lassen, anstatt nur von ihnen zu träumen. Lassen Sie sich von uns beraten und wir geben Ihrem Zuhause ein neues Aussehen. Wir klären Sie in allen Belangen auf: Grundsätzlich ist eine Genehmigung für den Haus Anbau nötig. Wir beraten Sie auch gerne dazu wie viel Zeit für Ihren Holzanbau nötig ist. Fertige Beispiele von Holzanbauten unserer Architekten und unserer Manufakturen finden Sie in unserer Rubrik: Anbau- und Aufstockungs-Beispielen. Für Inspiration zum Umbau eines Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus oder um die Erweiterung einer Einliegerwohnung, finden Sie hier viele Beispiele.
In den meisten Fällen werden für Aufstockungen Fertig- oder Halbfertigteile verwendet, um dem bestehenden Haus ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen. Die Montage solcher Teile ist zwar vergleichsweise schnell erledigt – trotzdem ist diese Vorgehensweise nicht günstig. Der Umbau eines Flachdaches in ein Steildach beläuft sich beispielsweise auf ca. 25. 000 Euro. Generell gilt hierbei: Je größer das Haus, desto höher die Kosten für die Aufstockung. Eine Anhebung des Kniestocks ist günstiger zu realisieren. Hierbei entstehen Kosten von ca. 10. Unabhängig von der Methode, für die er sich entscheidet, muss der Bauherr noch mit zusätzlichen Ausgaben für die Planung und Genehmigung der Baumaßnahme rechnen. Bei der Aufstockung um ein komplettes weiteres Geschoss fallen zudem Kosten für Fenster, Türen und eine mögliche Dämmung an. Die genaue Höhe der anfallenden Kosten variiert also von Fall zu Fall. Sie ist abhängig von den gegebenen Voraussetzungen und den Wünschen des Bauherrn. Ein Fachmann hilft Interessenten bei der Planung.
Zudem stellt sich immer die Frage, was in dem Aufpreis alles enthalten war. Wenn beispielsweise ein Estrichleger 200m2 Estrich einbaut und dann 20 oder 25m2 mehr machen kann, dann ist das was anderes als wenn er nur wegen der 25m2 anrücken muss. Bei Kleinarbeiten können sich Preise schnell verdoppeln und verdreifachen, das darf man nicht vergessen. Das gilt für alle Gewerke. Okeee... Ich werde mal den Architekten befragen..... Danke. Thema: Aufstockung auf Garage... welcher Preis als grobe Richtung?