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Sehr geehrter Ratsuchender, als Vermieter haben Sie gegen die Mieter einen Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch hinsichtlich der Gegenstände die im Treppenhaus, u. a. abgestellt werden. Dies gilt natürlich nur für Gegenstände die in den Gemeinschaftsräumen dauerhaft abgestellt werden. Soweit zum Beispiel Schuhe auf den Fußabstreifern der einzelnen Wohnung (vorübergehend) abgestellt werden, gilt dies noch als hinzunehmender Mietgebrauch (dies ist allerdings nicht unumstritten) Nicht mehr hinzunehmen ist natürlich die Benutzung des Treppenhauses auf Dauer, die Anbringung eines Schuhschrankes, einer Gadarobe oder ähnlichem (AG Köln, WuM 1982, S. 86). Schreiben an mieter wegen mullentsorgung in nyc. Die von Ihnen angedachte Vorgehensweise ist zwar praktisch sinnvoll, kann aber zu Problemen mit Ihren Mietern führen, soweit Gegenstände tatsächlich entfernt oder entsorgt werden. Ein "Selbsthilferecht" steht Ihnen hier leider nicht zu, sondern Sie müssen die Hilfe der Gerichte in Anspruch nehmen. Das bedeutet, Sie müssen die betroffenen Mieter zur Beseitigung und Unterlassung auffordern und im Bedarfsfalle diese Ansprüche dann mit Hilfe des Gerichts durchsetzen.
Sicher? Wie Sie Ihren Müll richtig trennen, können Sie unter Mülltrennung & Recycling: Müllsortierung richtig gemacht nachlesen. Müllgebühren – Wer bezahlt die Müllentsorgung? Für die Müllentsorgung werden dem Vermieter Gebühren berechnet. Der Vermieter darf die anfallenden Müllgebühren auf alle Mieter umlegen: die Kosten gehören zu den umlagefähigen Nebenkosten. Achtung: Die Anschaffung der Mülltonnen ist nicht umlagefähig, weshalb diese Kosten vom Vermieter selbst getragen werden müssen. Schreiben an mieter wegen müllentsorgung bad. Welche weiteren Kosten als Nebenkosten vom Vermieter abgerechnet werden dürfen erfahren Sie unter umlagefähige Nebenkosten im Detail. Wie werden die Müllgebühren für Mieter berechnet? Der Vermieter erhält in der Regel einen Abgabebescheid über die Müllkosten. Die Kosten legt der Vermieter dann entweder pro Kopf oder nach Wohnfläche auf den Mieter um. Wichtig: Dem Mietvertrag sollte die Art der Kostenaufteilung auf die einzelnen Mieter zu entnehmen sein. Was kostet die Müllentsorgung? Abhängig von der Menge des Mülls, gemessen an Größe und Anzahl der Tonnen, wird die Höhe der Müllgebühr berechnet.
Er muss den Mietern mit einer ausreichenden Menge an Mülltonnen ermöglichen ihren Müll trennen zu können. Wer kümmert sich um Müllentsorgung? In einem Mietshaus hat der Vermieter die Vorhaltepflicht von Müllbehältern. Er muss eine ausreichende Anzahl an Mülltonnen zur Verfügung stellen (OLG Naumburg, Urteil v. 5. 11. 2002, 9 U 81/02, ZMR 2003, 26; Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, § 535 BGB Rdn. 410). Für die tatsächliche Müllentsorgung ist in der Regel ein Entsorgungsunternehmen der kommunalen Behörden zuständig, das den Müll einsammelt und zur städtischen Mülldeponie fährt. Vorhaltepflicht & Trennpflicht Durch die Vorhaltepflicht des Vermieters soll gewährleistet werden, dass die Mieter des Hauses ihrer Trennpflicht nachkommen können (AG Dortmund, Urteil v. 27. 9. Schreiben an mieter wegen müllentsorgung regensburg. 1999, 108 C 6352/99, WuM 2002, 55; AG Frankfurt/M., Urteil v. 18. 2001, 33 C 1595/01-29, WuM 2001, 631). Mieter sind gesetzlich verpflichtet den anfallenden Müll richtig zu trennen. Die Kassenbons kommen ins Altpapier und Eierkartons in den Restmüll – ist doch klar!
Quelle: WuM 1996, 760. Voraussetzung ist hierbei allerdings, dass dem Vermieter nach dem Mietvertrag die Verpflichtung obliegt, Mülltonnen oder Müllcontainer zur Verfügung zu stellen. Die Müllabfuhrkosten sind als >>>Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Ohne Regelung im Mietvertrag, gilt das Prinzip der Verursachung. Der Mieter trägt alle Kosten für die Beseitigung "seines" Mülls. >>> Obhutspflicht. Zu Müllablagerungen in der Wohnung siehe >>>>"Messi-Urteil". Besondere Gefahren gehen von biologischer Müll aus, da hier eine konkrete Gefährdung der Wohnungssubstanz durch Ungeziefer droht. Müllentsorgung im Mietshaus: Diese Regeln gelten. In schwerwiegenden Fällen ist eine fristlose Kündigung des Mietvertrags gerechtfertigt. >>>Kündigung. Es ist nicht zulässig, Mülltüten vor der Wohnungstüre zu lagern. Wird dies trotz Abmahnung des Vermieters nicht unterlasen, kann auch eine Ordnungsstrafe durch ein Gericht angeordnet werden (OLG Düsseldorf – 3 Wx 88/96). Andererseits muss der Vermieter den Mietern Mülltonnen oder -container in ausreichender Anzahl zur Verfügung stellen.