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Gärten, die zu Wohnungseigentumsgemeinschaften gehören, können generell kein Sondereigentum sein. Denn ein Sondereigentum, also ein dem Volleigentum weitgehend gleichgestelltes Recht, ist allein an abgeschlossenen Räumen möglich, § 3 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Da Gärten daher zum Gemeinschaftseigentum gehören, kommt nur ein Sondernutzungsrecht in Betracht. Aufgrund eines solchen Rechts darf der berechtigte Eigentümer den Garten oder bestimmte Teile davon alleine und unter Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen. Diese Nutzung ist aber nicht unbeschränkt erlaubt. RESERVIERT! Top ausgestattete Eigentumswohnung mit eigenem Garten | ISH Immobilien. Vielmehr muss der Sondernutzungsberechtigte bestimmte Dinge beachten. Gärten gehören grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum Gehören Gärten zum Gemeinschaftseigentum, darf jeder Wohnungseigentümer den gemeinschaftlichen Garten – unabhängig von der Größe seines Miteigentumsanteils und seiner Wohnung – in gleichem Umfang nutzen. Soll eine einstimmig zu treffende Gebrauchsregelung nach § 15 Abs. 1 WEG über eine räumlich aufgeteilte Benutzung des Gartens erfolgen, hat jeder Wohnungseigentümer Anspruch auf einen gleich großen Teil des Gartens zur alleinigen Nutzung.
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Weiterhin ist bei der Begründung des Sondernutzungsrechts zwischen der schuldrechtlichen und dinglichen Vereinbarung zu unterscheiden. Bei der rein schuldrechtlichen Vereinbarung zwischen dem berechtigten Eigentümer und der Wohnungseigentümergemeinschaft, die etwa durch einen einfachen schriftlichen Vertrag erfolgen kann, gilt das vereinbarte Sondernutzungsrecht nur zwischen den beiden Parteien. Veräußert der Sondernutzungsberechtigte seine Eigentumswohnung, ist weder der Erwerber noch die Eigentümergemeinschaft an die schuldrechtliche Vereinbarung gebunden. Bei der dinglichen Vereinbarung sieht das anders aus. Hier wird das Sondernutzungsrecht am Garten in notarieller Form vereinbart und in das Grundbuch eingetragen. Folge daraus ist, dass das Sondernutzungsrecht Inhalt des Sondereigentums wird und daher auch gegenüber neuen Wohnungseigentümern bzw. Sondernachfolgern gilt, § 5 Abs. 4 Satz 1 WEG i. V. m. § 10 Absätze 2 und 3 WEG. Wohnung mit eigenem garten - Mai 2022. Das Sondernutzungsrecht am Garten gilt nicht schrankenlos Gerade das Sondernutzungsrecht an Gärten bzw. Teilen davon darf vom berechtigten Eigentümer nicht unbeschränkt ausgeübt werden.
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